懷化2017最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),懷化市2017年集體土地與房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn),第一條 為規(guī)范懷化市集體土地與房屋征收補償安置工作,維護被征收人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖南省實施〈中華人民
第一條 為規(guī)范懷化市集體土地與房屋征收補償安置工作,維護被征收人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條 懷化市行政區(qū)域內(nèi)集體土地與房屋征收補償安置,適用本辦法。
因非農(nóng)建設(shè)需要使用國有農(nóng)林牧漁場等土地的,參照本辦法規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三條 市、縣市區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征收補償安置工作,各行政區(qū)域內(nèi)土地征收實施機構(gòu)負(fù)責(zé)具體工作。
自然資源、發(fā)展改革、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、民政、人力資源社會保障、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理和綜合執(zhí)法、公安、司法、市場監(jiān)管、統(tǒng)計、稅務(wù)、審計、林業(yè)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好征收補償安置工作。
相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)配合做好轄區(qū)內(nèi)征收補償安置工作。
第四條 征收補償安置應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、公正、公開的原則。
第二章 程序規(guī)定第五條 市、縣市區(qū)人民政府將征收土地方案依法報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告,并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。
第六條 征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式,在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)政務(wù)公開欄和村(社區(qū))公務(wù)公開欄及村民小組范圍內(nèi)顯著位置公開。預(yù)公告時間不少于10個工作日。
征收土地預(yù)公告張貼發(fā)布由市、縣市區(qū)人民政府征收實施機構(gòu)負(fù)責(zé),需于張貼當(dāng)日對張貼情況采取攝影、攝像等方式固定相關(guān)證據(jù)。
第七條 自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起一年內(nèi),在擬征地范圍不得實施下列行為:
(一)新批宅基地或其他集體建設(shè)用地;
(二)審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途;
(三)新建、改建、擴建房屋或其他建(構(gòu))筑物,辦理房屋或土地流轉(zhuǎn),核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書;
(四)突擊進(jìn)行室內(nèi)室外裝修(飾)等;
(五)辦理生態(tài)農(nóng)業(yè)、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖、休閑娛樂等經(jīng)營性手續(xù);
(六)以擬征收房屋為經(jīng)營場所辦理市場、稅務(wù)或其他注冊登記手續(xù);
(七)搶栽搶種花卉、苗木、中藥材或超正常密度補植及葬墳、修墳等;
(八)其他不當(dāng)增加征收補償安置費用的行為。
有上述情形的,不得作為補償安置的依據(jù)。
第八條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地現(xiàn)狀調(diào)查。
土地現(xiàn)狀調(diào)查由征收實施機構(gòu)負(fù)責(zé)實施,應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積,以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。調(diào)查結(jié)果由被征收土地所有權(quán)人蓋章確認(rèn)及3名以上被征地農(nóng)民簽字見證;擬征收土地上農(nóng)村住宅、青苗和其他地上附著物調(diào)查結(jié)果由附著物所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字確認(rèn)。不同意簽字或者因客觀原因無法簽字的,可以對調(diào)查結(jié)果予以公證或者采取攝影、攝像等方式固定相關(guān)證據(jù)。擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果公示應(yīng)當(dāng)不少于5個工作日。
第九條 社會穩(wěn)定風(fēng)險評估由征收實施機構(gòu)負(fù)責(zé)組織,應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進(jìn)行綜合研判,確定風(fēng)險點和風(fēng)險等級,提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加,評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。
第十條 根據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況,市、縣市區(qū)人民政府組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源社會保障等部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。
征地補償安置方案擬定后,應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)政務(wù)公開欄和村(社區(qū))公務(wù)公開欄及村民小組顯著位置予以公告,公告時間不少于30日。公告應(yīng)當(dāng)同時載明辦理補償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖愖h反饋渠道等內(nèi)容。
公告張貼由征收實施機構(gòu)負(fù)責(zé),并在張貼當(dāng)日需對張貼情況采取攝影、攝像等方式固定相關(guān)證據(jù)。
第十一條 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案公告規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行補償?shù)怯?。未在?guī)定期限內(nèi)登記的,以公示的土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果作為征地補償安置依據(jù)。
二分之一以上被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,或被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員、利害關(guān)系人申請聽證且符合聽證規(guī)定的,市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在公告期滿后15日內(nèi)組織聽證。認(rèn)為確需修改的,應(yīng)當(dāng)組織修改,并重新公布,公布時間不少于5個工作日。
第十二條 征地補償安置方案確定后,由征收實施機構(gòu)與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補償安置協(xié)議。
對個別確實難以達(dá)成征地補償安置協(xié)議的,市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
征地前期工作完成后,由市、縣市區(qū)征收實施機構(gòu)負(fù)責(zé)將征地前期資料提交給自然資源部門組織實施申請征收土地報批工作,并由市、縣市區(qū)人民政府報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
第十三條 征收土地申請經(jīng)依法批準(zhǔn)后,市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起15個工作日內(nèi)組織征收實施機構(gòu)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)政務(wù)公開欄和村(社區(qū))公務(wù)公開欄及村民小組顯著位置發(fā)布征收土地公告。公告應(yīng)當(dāng)載明批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的批準(zhǔn)用途、權(quán)屬、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、征收時間等。
第十四條 對個別未簽訂征地補償安置協(xié)議的,市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)作出征地補償安置決定,并依法組織實施。
第三章 補償標(biāo)準(zhǔn)第十五條 申請征收土地的市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)及時落實土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等,并保證足額到位,?？顚Ｓ谩?br> 第十六條 征收集體土地按照被征收土地的批準(zhǔn)用途給予補償。征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照
湖南省人民政府確定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)
執(zhí)行。補償面積按照水平投影面積計算。
征地補償標(biāo)準(zhǔn)等級區(qū)域劃分詳見附件1。
征地補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2。征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的,按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收永久基本農(nóng)田的,按本標(biāo)準(zhǔn)的2倍執(zhí)行;征收水田的(屬永久基本農(nóng)田的除外),按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收經(jīng)批準(zhǔn)的專業(yè)菜地和專業(yè)魚(池)塘的,按所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收園地、林地的,按本標(biāo)準(zhǔn)0.8倍執(zhí)行;征收其他農(nóng)用地的,按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收未利用地的,按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行。
第十七條 青苗補償費按照被征收土地的批準(zhǔn)用途給予補償,青苗補償費歸青苗所有權(quán)人所有。
征收范圍內(nèi)水田、旱地的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按照附件3執(zhí)行。經(jīng)批準(zhǔn)的專業(yè)菜地和專業(yè)魚(池)塘的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)參照水田青苗補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;用于養(yǎng)殖水產(chǎn)的山塘水庫的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)參照鄰近旱地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
征收范圍內(nèi)成片用材林、果樹、經(jīng)濟林的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按照附件4執(zhí)行。
征收建設(shè)用地范圍內(nèi)零星樹木、竹類、果樹、經(jīng)濟林、苗木、花卉的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按照附件5執(zhí)行。
經(jīng)批準(zhǔn)種植的農(nóng)產(chǎn)品、中草藥,可采取評估方式給予補償。
第十八條 自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,根據(jù)“一戶一宅”的原則,被征收戶一戶只能認(rèn)定擁有一處宅基地。
合法手續(xù)的房屋按實際面積進(jìn)行補償;因特殊情況未辦理手續(xù)的房屋,經(jīng)審查同時符合下列條件的,補辦建房手續(xù)及補交稅費后,按戶計算被征收房屋合法建筑面積;
(一)被征收戶具有農(nóng)村村民建房資格;
(二)因政府規(guī)劃控制停辦村民建房審批手續(xù);
(三)被征收戶僅有一處住房,房屋生活設(shè)施齊全且一直居住。
在同一棟房屋中居住,不管是否分戶、分家,均只對原合法批準(zhǔn)或登記的權(quán)利人進(jìn)行補償。
建房占用耕地面積在130平方米以內(nèi)、占用其他土地面積在180平方米以內(nèi)或占用未利用地210平方米以內(nèi)的房屋據(jù)實予以補償,超出占地面積標(biāo)準(zhǔn)的部分房屋視為違法建筑,不予補償。根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》規(guī)定,房屋建筑面積超過300平方米以上且未申請辦理施工許可證的,超出部分房屋視為違法建筑,不予補償。
征收城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村的合法房屋,按照集體土地房屋征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償,不予安置。
第十九條 被征收房屋合法建筑面積按照附件6、附件7規(guī)定的房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對被征收房屋進(jìn)行實地測量,并出具測繪成果。
對被征收房屋的合法建筑面積裝修(飾),以不超過最高補償標(biāo)準(zhǔn)的價格包干補償。具體按照附件8執(zhí)行。
其他生產(chǎn)生活設(shè)施和地上建(構(gòu))筑物及附著物按照附件9規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補償。
第二十條 在征地公告發(fā)布之日后3個月期限內(nèi),所有被征收人全部騰房交地后,按該項目被征收房屋主房(居住房屋)的合法建筑面積給予每平方米100元的獎勵。
市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)支付被征收戶搬家補助費和臨時安置補助費(過渡費),具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣市區(qū)人民政府制定。
第二十一條 征收土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰w移的,按照附件10規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補償。
發(fā)布征地補償安置方案公告后,逾期未登記的,按無主墳處理;逾期未遷移的,依法向人民法院申請強制執(zhí)行。
第二十二條 征地范圍內(nèi)不需要異地恢復(fù)重建的水塘、水庫、道路、水溝、水渠等生產(chǎn)、生活設(shè)施,按原結(jié)構(gòu)和工程量以及國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償。
前款規(guī)定的生產(chǎn)生活設(shè)施需要恢復(fù)重建的,按有關(guān)規(guī)定重建,不另行補償。
第二十三條 原屬合法住宅用房,被征收人經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋用途作經(jīng)營性用房的(小賣部、理發(fā)店、診所及從事其他小型生產(chǎn)經(jīng)營活動),仍按原房屋性質(zhì)補償。已辦理了營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可、稅務(wù)登記證明,且在征收土地預(yù)公告發(fā)布前連續(xù)經(jīng)營6個月以上的,可對實際用于經(jīng)營的部分,按同類結(jié)構(gòu)房屋征收標(biāo)準(zhǔn)增加24%的補償(包括商品及營業(yè)用具自行處理、搬運等因搬遷需要補償?shù)囊磺匈M用)。工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明每缺少一項少增加8%的補償費,但實際補償面積最高不得超過120平方米。
第二十四條 征收在集體土地上修建的企業(yè)合法建(構(gòu))筑物,按具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定的價格進(jìn)行補償,不予安置。涉及到生產(chǎn)設(shè)備需要搬遷的,按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估后,確定補償拆卸、搬運、安裝費用。
因征收造成集體土地上的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)的,根據(jù)企業(yè)上年度納稅情況按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估后,補償停產(chǎn)、停業(yè)直接損失,最長補償期限不超過12個月。在征收土地預(yù)公告發(fā)布前已停產(chǎn)、停業(yè)的,不再補償停產(chǎn)、停業(yè)損失。
第二十五條 征收學(xué)校、衛(wèi)生院、村委會、敬老院等公益性房屋和宗教活動場所,按具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定的價值補償,不另行安置。
第四章 征收安置第二十六條 本辦法所稱安置對象,是指戶籍在被征地集體經(jīng)濟組織,系該組織成員,依法享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)利,參與被征地集體經(jīng)濟組織分配,在被征地集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù),且有合法建房用地手續(xù),符合宅基地審批條件,有合法住宅被征收的家庭常住人口。
安置對象確認(rèn)時間截止至征地補償安置方案公告發(fā)布之日。
第二十七條 對農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)遵循先補償后搬遷、居住條件有改善原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
第二十八條 村民安置必須符合國土空間規(guī)劃。任何單位和個人不得擅自改變規(guī)劃用途,調(diào)整規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo);確需變更的,應(yīng)當(dāng)依法按程序報批。
第二十九條 征收國土空間規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的農(nóng)村住宅,應(yīng)當(dāng)尊重被征地農(nóng)民意愿,采取提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的安置。
征收國土空間規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的農(nóng)村住宅,以戶為單位按照“一戶一宅、相對集中”的原則,采取集中聯(lián)建安置、分散遷建安置和貨幣安置的方式。有條件的地方,在符合規(guī)劃的前提下,鼓勵實行集中聯(lián)建安置。實行貨幣安置的,以戶為單位按其被征收合法房屋同類結(jié)構(gòu)的重置成本價予以補償。貨幣安置后,安置人員不得要求集中聯(lián)建安置和分散遷建安置。
第三十條 各縣市區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收安置標(biāo)準(zhǔn),由各縣市區(qū)自行制定實施細(xì)則組織實施。
第五章 法律責(zé)任第三十一條 集體經(jīng)濟組織及有關(guān)人員有弄虛作假、騙取征收補償款、安置款、安置房的,由有關(guān)部門依法處置;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十二條 不按照征地補償安置方案或者規(guī)定期限支付補償費的,由有關(guān)部門責(zé)令限期支付。
貪污、侵占、挪用、私分、截留、拖欠征地補償安置費用和其他有關(guān)費用的,責(zé)令改正,追回有關(guān)款項,限期退還違法所得,對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十三條 在征收補償安置工作中,有下列情形之一的,由有關(guān)部門依法處理,造成經(jīng)濟損失的,依法承擔(dān)民事責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:
(一)敲詐勒索財物的;
(二)強攬工程建設(shè)的;
(三)煽動、組織或參與鬧事影響社會穩(wěn)定的;
(四)阻礙征收工作,妨礙依法執(zhí)行公務(wù)的;
(五)其他違法行為。
第三十四條 發(fā)布征收土地公告并依法足額支付征地補償費用后,被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在規(guī)定或約定的期限內(nèi)拒不交出土地、騰地的,由市、縣市區(qū)人民政府依法作出決定,責(zé)令限期交出土地、騰地;逾期不交出土地、騰地的,依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第六章 附則第三十五條 本辦法自公布之日起施行,原有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的,按本辦法執(zhí)行。
本辦法公布施行前,已公告征地補償安置方案的,可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
本辦法公布施行前已辦理征地審批手續(xù),但未公告征地補償安置方案的,按照本辦法執(zhí)行。
一、補償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除[2]。
二、征地補償
“征地補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償?！?/p>
三、補償費用項目
1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
四、補償管理
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。
2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。
3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。
補償糾紛
1、補償標(biāo)準(zhǔn)爭議先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。
懷化市實行根據(jù)房屋類型、面積、地段等因素確定的征收補償標(biāo)準(zhǔn)。其中，住宅類房屋按照房屋建筑面積和地段劃分為不同檔次，非住宅類房屋按照建筑面積和結(jié)構(gòu)性質(zhì)劃分為不同檔次。懷化市房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市政府依法采取征收措施時，依照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)對被征收房屋的價值進(jìn)行評估，并給予合理的補償。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《湖南省征地拆遷條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，懷化市實行根據(jù)房屋類型、面積、地段等因素確定的征收補償標(biāo)準(zhǔn)。具體來說，懷化市的房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)分為住宅類和非住宅類兩種類型。住宅類房屋按照房屋建筑面積和地段劃分為不同檔次，分別對應(yīng)不同的補償金比例；非住宅類房屋則按照建筑面積和結(jié)構(gòu)性質(zhì)劃分為不同檔次，同樣對應(yīng)不同的補償金比例。同時，根據(jù)規(guī)定，征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收房屋的實際情況，如房屋所在地段、用途、等級、戶型、年代等因素，并進(jìn)行評估確定相應(yīng)的補償金額。如果我認(rèn)為懷化市征收補償標(biāo)準(zhǔn)不公正，可以采取什么行動？如果認(rèn)為懷化市征收補償標(biāo)準(zhǔn)不公正，可以向當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門提出申訴。在提出申訴時，需要提供相關(guān)證據(jù)和材料，如房屋評估報告、市場行情分析等，以支持自己的主張。政府或相關(guān)部門會對申訴進(jìn)行審查和調(diào)查，并在符合法律程序的前提下作出處理決定。如果對處理決定不滿意，還可以向上級政府或有關(guān)法律機構(gòu)提出申訴、起訴或仲裁等行動，維護自己的合法權(quán)益。懷化市房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定的，具有合法性和可操作性。如果個人覺得不公正，可以向政府或相關(guān)部門提出申訴，并提供相應(yīng)證據(jù)支持自己的主張，以維護自己的合法權(quán)益。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
農(nóng)村集體土地被政府征收補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。2、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬；3、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；5、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用；6、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
1、征地補償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40％、安置補助費占60％。征地補償標(biāo)準(zhǔn)的10％用于失地農(nóng)民社會保障。
2、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1．2倍執(zhí)行；征收耕地（除水田）、草地（除其他草地）、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0．6倍執(zhí)行；征收園地、林地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0．8倍執(zhí)行；征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收經(jīng)批準(zhǔn)的專業(yè)菜地和專業(yè)魚（池）塘的，按所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
●懷化2017最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少
●懷化2017最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)表
●2021懷化拆遷政策
●懷化市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●懷化市拆遷
●懷化市拆遷規(guī)劃
●懷化房屋拆遷補償安置方案
●懷化市拆遷辦電話
●懷化市征地拆遷安置辦公室
●懷化市2021拆遷
●懷化市2017年集體土地與房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是多少
●懷化市2017年集體土地與房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是多少
●懷化市城市規(guī)劃區(qū)集體土地與房屋征收補償安置辦法
●懷化土地征收補償新標(biāo)準(zhǔn)
●懷化市土地征收公告
●懷化市國有土地上房屋征收補償
●懷化市征地補償標(biāo)準(zhǔn)2018 6號文件
●懷化集體土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)
●懷化市征地最新補償標(biāo)準(zhǔn)
●懷化市征地補償標(biāo)準(zhǔn)2021年
●懷化市拆遷貨幣補償政策最新,懷化市拆遷貨幣補償政策:今日拆遷說法百科
●懷化市城市發(fā)展最新規(guī)劃,懷化市城市更新政策解讀:今日談城市更新百科
●懷化農(nóng)村拆遷補償，懷化市2017年集體土地上征收標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢
●懷化拆遷補償，懷化市房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢
●湖南懷化拆遷補償，湖南懷化拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●懷化房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新，懷化市房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢
●懷化拆遷標(biāo)準(zhǔn),懷化市拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說法百科
●懷化麻陽拆遷補償，2023麻城市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢
●懷化高速拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，湖南懷化拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●懷化市城市發(fā)展最新規(guī)劃,懷化市城市更新項目包括哪些內(nèi)容:今日談城市更新百科
●懷化城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢
●懷化無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，懷化未來城區(qū)拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，懷化2017最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)表本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：卞軍辰
內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
