拆遷補(bǔ)償款領(lǐng)取規(guī)定,拆遷補(bǔ)償款領(lǐng)取時間限制是多久,根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償通常在簽字后的一定時間內(nèi)發(fā)放,具體時間取決于拆遷補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定的安排。拆遷補(bǔ)償款會在搬遷之后支付,也就是先進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,再進(jìn)行搬遷。拆遷補(bǔ)償款支付和建房
根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償通常在簽字后的一定時間內(nèi)發(fā)放,具體時間取決于拆遷補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定的安排。拆遷補(bǔ)償款會在搬遷之后支付,也就是先進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,再進(jìn)行搬遷。拆遷補(bǔ)償款支付和建房的程度是沒有關(guān)系的。拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和評估機(jī)構(gòu)估價生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。
法律分析
根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償通常在簽字后的一定時間內(nèi)發(fā)放,具體時間取決于拆遷補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定的安排。一般來說,拆遷補(bǔ)償款會在搬遷之后支付,也就是先進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,再進(jìn)行搬遷。
城市中經(jīng)??吹嚼闲^(qū)進(jìn)行拆遷改造,或者為了公共建設(shè)需要拆遷房屋等,那么政府就會對居民進(jìn)行補(bǔ)償,也會簽訂一個拆遷協(xié)議,但大多數(shù)人關(guān)心的是多久拿到錢。
一、拆遷協(xié)議簽完多久拿到錢
拆遷補(bǔ)償款支付和建房的程度是沒有關(guān)系的,一般拆遷補(bǔ)償款的支付時間是要在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上約定的,一般只要你原來的房子拆除之后就可以支付的。
二、拆遷補(bǔ)償方式
(一)貨幣補(bǔ)償
通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
結(jié)語
根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償通常在簽字后的一定時間內(nèi)發(fā)放,具體時間取決于拆遷補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定的安排。一般來說,拆遷補(bǔ)償款會在搬遷之后支付,也就是先進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,再進(jìn)行搬遷。拆遷補(bǔ)償款支付和建房的程度是沒有關(guān)系的,一般拆遷補(bǔ)償款的支付時間是要在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上約定的,只要原來的房子拆除之后就可以支付的。拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償,評估機(jī)構(gòu)會對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》(2021.1.1生效)第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
(二)產(chǎn)權(quán)置換
也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種方式:
1、異地安置:異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置:回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
(三)貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)置換
由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
法律分析:如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?,在簽完貨幣安置協(xié)議后,房屋動遷以前就會發(fā)放補(bǔ)償款;如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后,房屋動遷以前會一次性補(bǔ)償1-2年的過渡費(fèi)用,如果1-2年到期后安置房仍未交付的,會按協(xié)議再次補(bǔ)償過渡費(fèi)用。
法律依據(jù):《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條
拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋補(bǔ)償方式。
《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條
拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款。被拆遷人對補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)摹?/p>
兩年。對于應(yīng)歸當(dāng)事人所有的動遷補(bǔ)償款,也屬于當(dāng)事人的財產(chǎn),根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,在訴訟中經(jīng)當(dāng)事人申請,或者法院執(zhí)行中,法院可以依法采取保全措施。對該動遷補(bǔ)償款進(jìn)行查封、凍結(jié),甚至直接扣劃。保全期限一般在兩年以上,到期如果糾紛還沒有解決,當(dāng)事人可以申請繼續(xù)保全。
一、撤訴后法院不撤銷保全怎么辦
在民事訴訟中,經(jīng)常有原告起訴后申請?jiān)V訟保全,要求對被告的財產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押等措施,但在起訴后由于種種原因在案件判決前撤訴,但沒有申請解除財產(chǎn)保全措施。此時法院應(yīng)如何處理,存在不同認(rèn)識。
訴訟保全根據(jù)法律規(guī)定有兩種情形:即依申請保全和依職權(quán)保全。在司法實(shí)踐中法院很少依職權(quán)進(jìn)行訴訟保全,而是由當(dāng)事人申請進(jìn)行訴訟保全,體現(xiàn)出“當(dāng)事人主義”的特色。筆者認(rèn)為,當(dāng)事人撤訴是對訴權(quán)的放棄,放棄訴權(quán),也就不需要進(jìn)行訴訟保全,因此原告應(yīng)當(dāng)在申請撤訴時一并提出解除保全的申請。如果原告沒有同時提交解除保全的申請,法院應(yīng)告知其提出解除保全的申請。如果原告還有另案(同一被告)要起訴,必須在法院指定的期限內(nèi)進(jìn)行起訴,并重新辦理訴訟保全措施。如果原告在法院告知后,既不提出解除保全要求,也不提出有另案起訴暫不能解除保全的申請,則法院可依職權(quán)解除訴訟保全措施。筆者建議,將來民事訴訟法可以進(jìn)行如下修改:
原告在起訴并申請法院進(jìn)行訴訟保全后又申請撤訴,法院經(jīng)審查同意撤訴的,應(yīng)告知原告在申請撤訴之日起三日內(nèi)提出解除保全申請;原告若提出有另案需起訴要求繼續(xù)保全的,應(yīng)在三日內(nèi)提交繼續(xù)保全申請書,在規(guī)定時間內(nèi)提交的,法院可順延15日,原告需在15日內(nèi)另行起訴并辦理保全手續(xù)。原告沒有在規(guī)定時間內(nèi)提出解除保全要求,也沒有其他合理理由繼續(xù)保全的,法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)解除訴訟保全措施。
二、財產(chǎn)保全需要怎么做
1、查封。查封是指人民法院將需要進(jìn)行保全的財物清點(diǎn)后,加貼封條,就地封存,或者異地封存。該措施適用于不動產(chǎn)或者不宜移動的其他財物。一經(jīng)查封的財物應(yīng)當(dāng)妥善保管,任何個人或單位不得擅自移動或處分,即使是其他法院也不得將已經(jīng)查封的財物借口是其他案件的抵押物、留置物或者另案的標(biāo)的物,判決歸本案以外的當(dāng)事人。2、扣押??垩菏侵溉嗣穹ㄔ簩⑿枰H呢斘镆浦玫揭欢▓鏊枰钥垩海谝欢ㄆ谙迌?nèi)不允許被申請人動用和處分。該措施主要適用于便于移動的較為貴重的財物。對被扣押的財物應(yīng)進(jìn)行異地保管或者由法院直接保管,任何人及有關(guān)單位及法院都不得擅自動用。3、凍結(jié)。凍結(jié)是指人民法院依法通知有關(guān)銀行、信用合作涉及其他金融機(jī)構(gòu),不準(zhǔn)被申請人提取或者處分其存款的措施。法院凍結(jié)財產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)立即通知被凍結(jié)財產(chǎn)的人,財產(chǎn)已被凍結(jié)的,不得重復(fù)凍結(jié)。此項(xiàng)措施不僅能夠及時地保護(hù)申請人合法權(quán)益,同時也可防止被凍結(jié)財產(chǎn)的人以凍結(jié)的財產(chǎn)與他人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)交往損害他人合法權(quán)益。凍結(jié)措施既可以適用于個人的儲蓄存款,也可以適用于法人或其他組織的存款。4、法律規(guī)定的其他方法。所謂法律規(guī)定的其他方法,是指除民事訴訟法規(guī)定的保全措施外,其他法律規(guī)定的保全措施應(yīng)視為財產(chǎn)保全措施均可適用?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用華人民共和國民事訴訟法解釋》和《最高人民法院關(guān)于在經(jīng)濟(jì)審判工作中嚴(yán)格執(zhí)行華人民共和國民事訴訟法若干規(guī)定》中,對上述保全措施進(jìn)行了補(bǔ)充規(guī)定,以適用審判實(shí)踐的需要。
三、動遷款什么情況下會凍結(jié)
法院有權(quán)利凍結(jié)動遷補(bǔ)償款。對于應(yīng)歸當(dāng)事人所有的的動遷補(bǔ)償款,也屬于當(dāng)事人的財產(chǎn),根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,在訴訟中經(jīng)對方當(dāng)事人申請,或者法院執(zhí)行中,法院都可以依法采取保全措施,對改動遷補(bǔ)償款進(jìn)行查封、凍結(jié),甚至直接扣劃。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財產(chǎn)的人。
財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的,不得重復(fù)查封、凍結(jié)。
一般拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件:1、主體條件,即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機(jī)關(guān)及其工作人員;2、職務(wù)條件,即拆遷行為是行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為;3、損害事實(shí),即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實(shí)。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析:拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。
拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)三方面。
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)):用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施,并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。
征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。
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