一、姜堰陳莊拆遷補(bǔ)償,姜堰區(qū)未來5年搬遷規(guī)劃

法律分析：

姜堰區(qū)未來5年規(guī)劃，姜堰賓館北側(cè)地塊1-4標(biāo)段、幸福小商品市場西側(cè)將進(jìn)行動遷改造，

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

二、姜堰拆遷規(guī)劃

法律分析：一、 建設(shè)用地項目名稱、用途

建設(shè)用地項目名稱為泰州市姜堰區(qū)2020年度第2批次村鎮(zhèn) 建設(shè)用地，用途為公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地。

二、 征收土地位置（所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村）

姜堰區(qū)羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮(zhèn)，具體位 置詳見勘測定界圖。

三、 被征地村（組）及面積

三水街道陳莊村2個組集體土地2.6231公頃（其中十六組農(nóng) 用地2.0036公頃；十五組農(nóng)用地0.2036公頃、建設(shè)用地0.0540 公頃、未利用地0.3619公頃），新河村2個組集體土地0.6942公 頃（其中一組農(nóng)用地0.3027公頃、未利用地0.2480公頃；八組農(nóng) 用地0.0560公頃、未利用地0.0875公頃）；羅塘街道曹家村八組 集體土地0.3155公頃（全部為農(nóng)用地），城南村4個組集體土地 2.024公頃（其中九組農(nóng)用地0.0776公頃；十四組農(nóng)用地0.1950 公頃、建設(shè)用地0.1095公頃、未利用地0.1075公頃；十五組農(nóng) 用地0.6798公頃、未利用地0.0299公頃；十六組農(nóng)用地0.7258 公頃、建設(shè)用地0.0165、未利用地0.0824公頃）；天目山街道單 塘村四組集體土地0.1819公頃（全部為農(nóng)用地）；蔣垛鎮(zhèn)許橋村 集體土地13517公頃（全部為農(nóng)用地）。

法律依據(jù)：《泰州市人民政府征收土地公告》

第一條 建設(shè)用地項目名稱、用途

建設(shè)用地項目名稱為泰州市姜堰區(qū)2020年度第2批次村鎮(zhèn) 建設(shè)用地，用途為公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地。

第二條 征收土地位置（所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村）

姜堰區(qū)羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮(zhèn)，具體位 置詳見勘測定界圖。

第三條 被征地村（組）及面積

三水街道陳莊村2個組集體土地2.6231公頃（其中十六組農(nóng) 用地2.0036公頃；十五組農(nóng)用地0.2036公頃、建設(shè)用地0.0540 公頃、未利用地0.3619公頃），新河村2個組集體土地0.6942公 頃（其中一組農(nóng)用地0.3027公頃、未利用地0.2480公頃；八組農(nóng) 用地0.0560公頃、未利用地0.0875公頃）；羅塘街道曹家村八組 集體土地0.3155公頃（全部為農(nóng)用地），城南村4個組集體土地 2.024公頃（其中九組農(nóng)用地0.0776公頃；十四組農(nóng)用地0.1950 公頃、建設(shè)用地0.1095公頃、未利用地0.1075公頃；十五組農(nóng) 用地0.6798公頃、未利用地0.0299公頃；十六組農(nóng)用地0.7258 公頃、建設(shè)用地0.0165、未利用地0.0824公頃）；天目山街道單 塘村四組集體土地0.1819公頃（全部為農(nóng)用地）；蔣垛鎮(zhèn)許橋村 集體土地13517公頃（全部為農(nóng)用地）。

三、2021年姜堰拆遷規(guī)劃

法律分析：成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)

醫(yī)藥高新區(qū)：片區(qū)內(nèi)擬征收土地面積501、1394公頃

根據(jù)方案，醫(yī)藥高新區(qū)需求地塊涉及周山河街區(qū)、醫(yī)藥園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、濱江工業(yè)園區(qū)，包括9個片區(qū) ，片區(qū)范圍總面積為1545.1516公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)），片區(qū)內(nèi)擬征收土地面積為501.1394公頃。

本方案各片區(qū)實施期限均為2021-2025年，在5年內(nèi)擬全部進(jìn)行土地征收

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二條　在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第三條　國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有

土地使用權(quán)的除外。

第四條　國家根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

第五條　房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

四、姜堰拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為35.25萬元/公頃，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.35萬元/人；

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 農(nóng)村土地征用補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

五、姜堰拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為35.25萬元/公頃，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.35萬元/人；

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 農(nóng)村土地征用補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

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文章來源參考：【頭條】，姜堰陳莊拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：秦同南

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師