一、老家新房拆遷了怎么補(bǔ)償,戶口遷出后,農(nóng)村老家房屋拆遷怎么補(bǔ)償

將戶口從農(nóng)村遷出后，不再享有農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體的權(quán)益。但房屋是當(dāng)事人所有的，拆遷房屋可以獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

一、農(nóng)村房子拆遷如何賠償

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償包括兩大部分：

1、對(duì)宅基地的補(bǔ)償：標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)參照耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，也有的地方按政府公布的區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。

問(wèn)題：由于我國(guó)對(duì)集體土地禁止市場(chǎng)交易，導(dǎo)致其補(bǔ)償價(jià)格與國(guó)有土地相比低太多，這也是導(dǎo)致征地拆遷矛盾的制度性原因。

2、對(duì)房屋的補(bǔ)償：標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋重置價(jià)，扣去折舊，重置價(jià)由于不包括土地市場(chǎng)價(jià)值，僅僅是材料費(fèi)和建筑人工成本，因此每平米也就幾百元，超過(guò)一千元的算多的。

問(wèn)題：另外對(duì)房屋補(bǔ)償還有關(guān)于合法面積的問(wèn)題，由于農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的很多，對(duì)合法面積認(rèn)定大多會(huì)考慮人口因素，總面積減認(rèn)定的合法面積后其余多出的面積補(bǔ)償價(jià)格會(huì)更低。如此一來(lái)，農(nóng)村房屋的補(bǔ)償相對(duì)于國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償就很低了。往往會(huì)導(dǎo)致拆遷后的居住條件還不如拆遷之前的。

當(dāng)然也有的地方政府將列入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋參照國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但可惜為數(shù)不多。

二、戶口遷出農(nóng)村后征地有補(bǔ)償嗎

法律分析：1、土地確權(quán)之前將戶口遷出的農(nóng)民，這一類農(nóng)民將戶口遷出之后，在農(nóng)村的土地承包權(quán)將會(huì)被集體收回，如果在農(nóng)村還有房屋，土地征收則能夠獲得房屋的補(bǔ)償，如果房屋倒塌宅基地被收回，則不能夠獲取補(bǔ)貼。2、土地確權(quán)之后將戶口遷出的農(nóng)民，這種情況又分為兩部分，一部分是選擇了進(jìn)城落戶退出土地獲得補(bǔ)償，退出土地之后，土地是屬于集體所有了，農(nóng)民則不能夠獲得征地補(bǔ)償;還有一部分是沒(méi)有退出土地，這一部分農(nóng)民經(jīng)過(guò)土地確權(quán)有相關(guān)的土地權(quán)益證明，則能夠與農(nóng)村居民一樣享受到征地補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《征地補(bǔ)償安置辦法》第五條，土地行政主管部門、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本辦法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民給予補(bǔ)償安置。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家征地的需要，不得阻擾征地工作。

三、拆遷房可以遷戶口嗎

法律分析：可以，1、對(duì)于拆遷房就地還建的，戶口可以不遷戶； 2、對(duì)于一次性貨幣補(bǔ)償安置的拆遷戶，戶口必須遷入現(xiàn)居地； 3、拆遷后買了新房或二手房的，也要將戶口遷往現(xiàn)居地； 4、拆遷戶在外租房、借房進(jìn)行過(guò)度的，戶口將保留在原居住地派出所。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

四、戶口遷出老家拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：使戶口遷到外地，也可以繼承老家的房屋。同時(shí)，只要房屋沒(méi)有坍塌、滅失，面臨拆遷時(shí)，依舊可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。農(nóng)村的房屋是可以繼承的，繼承之后，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于被繼承人，因此無(wú)論戶口在哪里，都可以得到對(duì)于房屋的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。 市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

五、老家房屋拆遷戶口已經(jīng)遷出可以得到補(bǔ)償嗎

（一）一般人群，戶口遷出不能得到拆遷補(bǔ)償。

（二）特殊人群，戶口遷出，符合情況的可以得到拆遷補(bǔ)償：

1、義務(wù)兵和初級(jí)士官

《軍人撫恤優(yōu)待條例》第33條規(guī)定：義務(wù)兵和初級(jí)士官入伍前的承包地（山、林）等，應(yīng)當(dāng)保留；服現(xiàn)役期間，除依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和承包合同的約定繳納有關(guān)稅費(fèi)外，免除其他負(fù)擔(dān)。

因此，房屋拆遷可以得到拆遷補(bǔ)償。

2、自主就業(yè)的退役士兵

《退役士兵安置條例》第二十六條規(guī)定：自主就業(yè)的退役士兵入伍前通過(guò)家庭承包方式承包的農(nóng)村土地，承包期內(nèi)不得違法收回或者強(qiáng)制流轉(zhuǎn)；通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等非家庭承包方式承包的農(nóng)村土地，承包期內(nèi)其家庭成員可以繼續(xù)承包；承包的農(nóng)村土地被依法征收、征用或者占用的，與其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有同等權(quán)利。

自主就業(yè)的退役士兵回入伍時(shí)戶口所在地落戶，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員但沒(méi)有承包農(nóng)村土地的，可以申請(qǐng)承包農(nóng)村土地，村民委員會(huì)或者村民小組應(yīng)當(dāng)優(yōu)先解決。

3、戶籍前往學(xué)籍地的大學(xué)生

這種將戶口遷出的行為，是應(yīng)學(xué)校要求，是為了便于學(xué)校的管理，暫時(shí)將戶口遷到學(xué)籍所在地。而且，大學(xué)生在校期間的生活費(fèi)用來(lái)自于農(nóng)村的父母，戶口遷出的行為并未改變大學(xué)生與該村的生產(chǎn)、生活關(guān)系。在房屋拆遷時(shí)，戶口遷出的大學(xué)生有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。

4、已遷戶口的外嫁女

《土地承包法》第30條的規(guī)定：承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

這種情況下，外嫁女仍然可以獲得原戶籍地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)補(bǔ)償。

一、拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別

拆遷補(bǔ)償是指對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償，而征地補(bǔ)償是對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，兩者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目是不一樣的。

1、征地補(bǔ)償

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

2、拆遷補(bǔ)償

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同．

二、拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放流程

1、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的流程

（1）征地告知書；

（2）征地公告；

（3）補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

（4）擬征地補(bǔ)償安置方案；

（5）補(bǔ)償安置方案；

（6）聽(tīng)證；

（7）審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案；

（8）支付補(bǔ)償款。

2、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的流程

（1）征收調(diào)查登記；

（2）房屋征收決定；

（3）征收補(bǔ)償方案（公布）；

（4）房屋征收公告；

（5）簽訂補(bǔ)償協(xié)議；

（6）房屋征收補(bǔ)償決定；

（7）支付；

（8）搬遷。

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投稿：魏安晨

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