一、浙江賣房后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),杭州房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

本文介紹了房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法,包括從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種情況。從價(jià)計(jì)征的應(yīng)納稅額為房產(chǎn)原值乘以(1-扣除比例)乘以年稅率1.2%,從租計(jì)征的應(yīng)納稅額為租金收入乘以12%。房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的次月起開始繳納。不同地區(qū)的房產(chǎn)稅稅率也有所不同。

法律分析

每年需要征收房產(chǎn)稅，具體規(guī)定如下：若按照房產(chǎn)余值計(jì)算，年稅率為1.2%；若按照房產(chǎn)出租所得租金收入計(jì)算，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

一、新疆房產(chǎn)稅如何繳納

1.從價(jià)計(jì)征：從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2.從租計(jì)征：從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

二、江西省房產(chǎn)稅稅率

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

結(jié)語

根據(jù)所給的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種情況：從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，年稅率為1.2%；從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，年稅率為12%。同時(shí)，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的次月起繳納。根據(jù)所給的例子，可以得知從價(jià)計(jì)征的具體減除幅度為30%，從租計(jì)征的具體減除幅度為12%。因此，房產(chǎn)稅的繳納方式有兩種：從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、杭州最新房產(chǎn)稅如何征收

新房產(chǎn)稅指我國(guó)將計(jì)劃實(shí)施的稅收體制改革中推進(jìn)房產(chǎn)稅改革后所形成的新模式的房產(chǎn)稅。那么，杭州最新房產(chǎn)稅如何征收，為您介紹，希望能給您提供幫助。杭州最新房產(chǎn)稅如何征收，房產(chǎn)稅并非是個(gè)新稅種，目前個(gè)人和單位出租住宅和非住宅就要征收房產(chǎn)稅。主要內(nèi)容如下：目前在杭州的實(shí)際操作中，對(duì)自用持有的住宅和非住宅，無論是單位還是個(gè)人，事實(shí)上都沒有真正征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出租的，現(xiàn)在都按照一定比例繳房產(chǎn)稅。單位持有的房產(chǎn)出租，房產(chǎn)稅稅率為12%。對(duì)個(gè)人持有的住宅和非住宅，根據(jù)2008浙江省地稅局出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，出租住宅，房產(chǎn)稅按4%征稅，出租非居住用房所取得的收入，報(bào)經(jīng)地稅部門批準(zhǔn)，房產(chǎn)稅在4%的基礎(chǔ)上還可以酌情給予減征。依據(jù)1986年由國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《*******房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)每年征收房產(chǎn)稅，但規(guī)定對(duì)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅。也就是說，房產(chǎn)稅并不是新的東西，以前主要是對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)征稅。根據(jù)1986年的暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象：房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征收范圍：房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村。縣城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國(guó)有，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、醫(yī)療事故可不可以判刑

法律分析：1、契稅：房款總金額的1.5%；140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2、印花稅：0.05%；在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

4、基金：房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。

5、個(gè)人收入所得稅：個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！?/p>

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

四、杭州賣房稅收政策

房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）房屋買賣中需要由買方交納的稅費(fèi)有:1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0.5%征收；2、居住房屋個(gè)人1.5％、單位3％，非居住房屋3％；3、合同：買受人承擔(dān)，0.03％；4、權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元／本；5、交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān)；6、登記費(fèi)：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元；7、配圖費(fèi)：買受人承擔(dān)，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；8、登記費(fèi)：純100元，組合貸款及200元；9、公證費(fèi)：50萬元以下部分，按房?jī)r(jià)的0.3％，不足200元按200元計(jì)；50萬－500萬按0.25％；(二）房屋買賣中需要由賣方交納的稅費(fèi)有：1、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房產(chǎn)，卻房產(chǎn)證已滿五年，且是唯一住房的按房屋出售價(jià)格的1%征收,若房產(chǎn)證不滿五年的,按房屋出售價(jià)格與房屋原值差價(jià)的20%征收;2、營(yíng)業(yè)稅:滿五年的房屋,普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅收差額的5.6%;不滿五年的,全額5.6%;3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0.5%收取。注:如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的,按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的:房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)中涉及到的稅費(fèi)與咱們二手房買賣交易中涉及的稅費(fèi)是大致相同的，只會(huì)多收取一項(xiàng)評(píng)估費(fèi)，因此，這也是很多朋友更傾向于選擇買賣的方式進(jìn)行交易的原因了。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率：(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);(二)經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);(三)利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第三條 稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

杭州房產(chǎn)稅征收有兩種計(jì)算方式，第一種是根據(jù)房屋的價(jià)值計(jì)算稅收，另外一種是根據(jù)房屋所出租的租金收入來計(jì)算稅收，兩種計(jì)算方式的稅率各不相同。

1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；

2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。

一、杭州購(gòu)買二手房流程

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付；

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；

3、簽合同；

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)；

6、贖樓：

7、房屋過戶：

8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證；

9、交房。

常住人口指全年經(jīng)常在家或在家居住5個(gè)月以上，也包括流動(dòng)人口在所在的城市居住就稱常住人口。

常住人口而且經(jīng)濟(jì)和生活與本戶連成一體的人口。外出從業(yè)人員在外居住時(shí)間雖然在5個(gè)月以上，但收入主要帶回家中，經(jīng)濟(jì)與本戶連為一體，仍視為家庭常住人口。

二、杭州房產(chǎn)新政策

1、杭州戶籍

本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

本市戶籍已婚居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

2、非杭州戶籍

非本市戶籍居民家庭購(gòu)買首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房）

非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。

3、企事業(yè)單位

自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。

限購(gòu)范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。臨安區(qū)不限購(gòu)。

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投稿：滕華軍

內(nèi)容審核：張曙光教授