一、宿城區(qū)違建房拆遷補(bǔ)償,宿城區(qū)果園三場拆不拆遷

宿城區(qū)果園三場是否拆遷，需結(jié)合具體情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。目前無法給出明確的拆遷與否結(jié)論，但可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：

一、土地性質(zhì)與用途

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十條，國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。如果果園三場占用的是耕地，那么其轉(zhuǎn)為非耕地（如建設(shè)用地）需經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序。

同樣的法律條款還規(guī)定了占用耕地補(bǔ)償制度，即非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，需按照“占多少，墾多少”的原則進(jìn)行補(bǔ)償。這意味著，如果果園三場被用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，相關(guān)單位需要負(fù)責(zé)開墾相應(yīng)數(shù)量和質(zhì)量的耕地作為補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

參照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果果園三場確實(shí)面臨拆遷，土地補(bǔ)償費(fèi)將根據(jù)其年產(chǎn)值的一定倍數(shù)來計(jì)算。例如，征用果園的土地補(bǔ)償費(fèi)通常按其年產(chǎn)值的五倍計(jì)算。

此外，青苗和附著物（如房屋、設(shè)施等）也會(huì)根據(jù)相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。具體來說，青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算，而房屋和其他附著物則會(huì)按照其結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度等因素給予合理補(bǔ)償。

三、違建與拆遷的關(guān)系

并非所有的違建都會(huì)被拆除。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，某些特定情況下的違建可以不被拆除，如2008年之前建造的、程度不嚴(yán)重的違建，或作出房屋征收決定前已存在的違建等。

然而，如果果園三場內(nèi)的建筑物被認(rèn)定為違建，并且不符合上述不拆的條件，那么它們可能面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，宿城區(qū)果園三場是否拆遷，取決于多種因素的綜合考量，包括土地性質(zhì)與用途、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及是否存在違建等。建議您密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣墓俜焦婧拖嚓P(guān)政策動(dòng)態(tài)，以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、宿城區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：

擬征收土地目的本次擬征收土地用于公共利益需要用地，擬征收土地范圍洋北鎮(zhèn)槐樹居委會(huì)路南組；洋北鎮(zhèn)友愛村胡莊組、馬場組。

法律依據(jù)：

《中國共和國土地管理法》 第二條 國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、宿遷市宿城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。

拆遷住宅房屋補(bǔ)償

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。

拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非住宅房屋補(bǔ)償

拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

法律依據(jù)：《宿遷市征地補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》

第六條 土地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）征收農(nóng)用地的，三類地區(qū)按照18000元/畝、四類地區(qū)按照16000元/畝計(jì)算。

（二）征收建設(shè)用地的，按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。

（三）征收未利用地的，按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計(jì)算。

第七條 安置補(bǔ)助費(fèi)的最低標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一） 征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占 有農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)17000元、四類地區(qū)14000元。

人均農(nóng)用地超過1畝的，按照1畝計(jì)算；人均農(nóng)用地不足0.1畝的，按照0.1畝計(jì)算。

（二）征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）以前已征收的土地，本次征地時(shí)不再納入計(jì)算征地前人均農(nóng)用地?cái)?shù)；已給予安置補(bǔ)償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民，本次征地時(shí)不再納入計(jì)算被征地農(nóng)民的人數(shù)。

四、宿城區(qū)拆遷計(jì)劃 法律問題

法律分析:

擬征收土地目的本次擬征收土地用于公共利益需要用地，擬征收土地范圍洋北鎮(zhèn)槐樹居委會(huì)路南組；洋北鎮(zhèn)友愛村胡莊組、馬場組。

法律依據(jù):

《中國共和國土地管理法》 第二條 國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、宿遷宿城區(qū)近期拆遷規(guī)劃

法律分析：宿遷宿城區(qū)中心城市范圍內(nèi)（東至張家港大道，南至北京路，西至通湖大道，北至大運(yùn)河；高鐵商務(wù)區(qū)以及湖濱新區(qū)核心區(qū)）要基本完成約460萬平方米的棚戶區(qū)改造。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，宿城區(qū)違建房拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：黃睿然

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