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水利設(shè)施拆遷補(bǔ)償，水利工程拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-13 19:00:20
作者：
圣運(yùn)律師
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水利設(shè)施拆遷補(bǔ)償,水利工程拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn),水利工程拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：一、房屋價(jià)值補(bǔ)償根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)得到補(bǔ)償。這通常包括房屋本身的價(jià)值，以及附屬設(shè)施、裝修等部分的價(jià)值。

水利設(shè)施拆遷補(bǔ)償，水利工程拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、水利設(shè)施拆遷補(bǔ)償,水利工程拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

水利工程拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)得到補(bǔ)償。這通常包括房屋本身的價(jià)值，以及附屬設(shè)施、裝修等部分的價(jià)值。補(bǔ)償金額一般由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

二、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償

因征收房屋導(dǎo)致的搬遷費(fèi)用，以及臨時(shí)安置的費(fèi)用，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這包括搬家費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等，確保被征收人在搬遷過(guò)程中不增加額外負(fù)擔(dān)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

如果被征收房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)得到補(bǔ)償。這有助于保障被征收人的經(jīng)濟(jì)利益，減輕因拆遷帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)壓力。

四、其他補(bǔ)償方式

除了上述直接的貨幣補(bǔ)償外，還可以采取產(chǎn)權(quán)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。即根據(jù)被征收房屋的價(jià)值，提供相應(yīng)價(jià)值的安置房或其他房產(chǎn)作為補(bǔ)償。這種方式可以確保被征收人的住房需求得到滿足。

五、法律保障與監(jiān)督

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。這確保了拆遷賠償?shù)墓院屯该鞫取?

同時(shí)，根據(jù)該條例第五條，房屋征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。這進(jìn)一步保障了被征收人的合法權(quán)益。

綜上所述，水利工程拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合多方面的考量，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。具體賠償金額和方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行確定。

二、水利工程拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工程建設(shè)重大事故分為四個(gè)等級(jí)：具備下列條件之一者為一級(jí)重大事故：(1)是死亡三十人以上。(2)直接經(jīng)濟(jì)損失三百萬(wàn)元以上。具備下列條件之一者為二級(jí)重大事故：(1)死亡十人以上，二十九人以下。(2)直接經(jīng)濟(jì)損失一百萬(wàn)元以上，不滿三百萬(wàn)元。具備下列條件之一為三級(jí)重大事故：(1)死亡三人以上，九人以下。(2)重傷二十人以上。(3)是直接經(jīng)濟(jì)損失三十萬(wàn)元以上，不滿一百萬(wàn)元。具備下列條件之一者為四級(jí)重大事故：(1)是死亡兩人以下。(2)重傷三人以上，十九人以下。(3)直接經(jīng)濟(jì)損失十萬(wàn)元以上，不滿三十萬(wàn)元

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、國(guó)家水利工程征用土地的賠償政策

國(guó)家水利工程占地補(bǔ)償政策如下：1、國(guó)家水利建設(shè)征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)被征收土地的類型來(lái)確定，一般情況下如果是征收基本農(nóng)田的，那么平均每畝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在8萬(wàn)元到16萬(wàn)元之間；2、如果是征收荒地的，那么平均每畝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1萬(wàn)元，如果是征收林地的，那么平均每畝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為18萬(wàn)元。大型水利水電工程建設(shè)征用的土地，由建設(shè)單位按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)： 1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三至四倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍。大型防洪、灌溉及排水工程建設(shè)征用的土地，其土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以低于上述土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由水利部會(huì)同有關(guān)部門制定。 2、征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的下列倍數(shù)： 1、庫(kù)區(qū)（含壩區(qū)）人均占有耕地一畝以上的，不得超過(guò)八倍； 2、庫(kù)區(qū)（含壩區(qū)）人均占有耕地零點(diǎn)五畝至一畝的，不得超過(guò)十二倍； 3、庫(kù)區(qū)（含壩區(qū)）人均占有耕地零點(diǎn)五畝以下的，不得超過(guò)二十倍。水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)實(shí)行下列原則：1、正確處理國(guó)家、集體、個(gè)人之間的關(guān)系，移民區(qū)和移民安置區(qū)應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家整體利益安排；2、移民安置與庫(kù)區(qū)建設(shè)、資源開發(fā)、水土保持、經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合，逐步使移民生活達(dá)到或者超過(guò)原有水平； 3、移民安置應(yīng)當(dāng)因地制宜、全面規(guī)劃、合理利用庫(kù)區(qū)資源，就地后靠安置；沒(méi)有后靠安置條件的，可以采取開發(fā)荒地灘涂、調(diào)劑土地、外遷等形式安置，但應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。綜上所述，在行政機(jī)關(guān)實(shí)施征收行為的時(shí)候，首先需要由行政機(jī)關(guān)取得合法的批準(zhǔn)手續(xù)，之后需要由實(shí)施征地行為的行政機(jī)關(guān)向倍征收土地的行政相對(duì)人支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，還需要予以公告，行政機(jī)關(guān)和行政相對(duì)人之間可以就主要的事項(xiàng)協(xié)商處理。【法律依據(jù)】：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》第二十二條大中型水利水電工程建設(shè)征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，實(shí)行與鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地同等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收土地所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上的零星樹木、青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收土地所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上的附著建筑物按照其原規(guī)模、原標(biāo)準(zhǔn)或者恢復(fù)原功能的原則補(bǔ)償；對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用不足以修建基本用房的貧困移民，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助。使用其他單位或者個(gè)人依法使用的國(guó)有耕地，參照征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；使用未確定給單位或者個(gè)人使用的國(guó)有未利用地，不予補(bǔ)償。

四、水庫(kù)搬遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

水庫(kù)搬遷人頭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021 庫(kù)區(qū)淹沒(méi)及工程占地區(qū)移民安置，由所在縣統(tǒng)一負(fù)責(zé)實(shí)施，除拆遷補(bǔ)償以外，移民搬遷一次性補(bǔ)助費(fèi)每人1000元，過(guò)渡期生活一次性補(bǔ)助費(fèi)每人2000元。按照國(guó)家有關(guān)政策，大中型水庫(kù)農(nóng)村移民從搬遷之日起，將繼續(xù)扶持20年，每人每年補(bǔ)助600元。一、房屋拆遷流程:1、擬征地告知；2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和確認(rèn)；3、征詢意見，組織征地聽證；4、征地材料的組織、審核及上報(bào)；5、征地材料的組織、審核及上報(bào)；6、正式征收土地公告；7、辦理補(bǔ)償?shù)怯洠?、擬定和公布征地補(bǔ)償、安置方案；9、舉行聽證；10、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案；11、、征收、交付土地。二、辦理房屋拆遷準(zhǔn)備的材料：1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)3、房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)】。(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)4、根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。5、房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)6、房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國(guó)務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào))7、房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。8、房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。9、房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。(自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請(qǐng)書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告;對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因?！?0、受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會(huì)通知，聽證會(huì)通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽證(專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格)。11、下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。(當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽證會(huì)通知書(7日內(nèi))。12、申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。(行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明;關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示)13、縣政府下達(dá)限期遷出決定書(15天)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第十七條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以有償使用方式取得；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定可以以劃撥方式取得的除外。國(guó)有土地有償使用的方式包括：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（二）國(guó)有土地租賃；（三）國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。第十八條國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃等應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定通過(guò)公開的交易平臺(tái)進(jìn)行交易，并納入統(tǒng)一的公共資源交易平臺(tái)體系。除依法可以采取協(xié)議方式外，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等競(jìng)爭(zhēng)性方式確定土地使用者。

五、水利工程拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

工程建設(shè)重大事故分為四個(gè)等級(jí)：具備下列條件之一者為一級(jí)重大事故：(1)是死亡三十人以上。(2)直接經(jīng)濟(jì)損失三百萬(wàn)元以上。具備下列條件之一者為二級(jí)重大事故：(1)死亡十人以上，二十九人以下。(2)直接經(jīng)濟(jì)損失一百萬(wàn)元以上，不滿三百萬(wàn)元。具備下列條件之一為三級(jí)重大事故：(1)死亡三人以上，九人以下。(2)重傷二十人以上。(3)是直接經(jīng)濟(jì)損失三十萬(wàn)元以上，不滿一百萬(wàn)元。具備下列條件之一者為四級(jí)重大事故：(1)是死亡兩人以下。(2)重傷三人以上，十九人以下。(3)直接經(jīng)濟(jì)損失十萬(wàn)元以上，不滿三十萬(wàn)元

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。