一、無戶籍公房拆遷補(bǔ)償,同住人的4種特殊情況無戶口沒居住也可以分割公房動(dòng)遷利益

現(xiàn)實(shí)生活中，有一部分公房居住人不符合“有戶口”、“住一年”“無房戶”這其中一個(gè)條件，比如外地媳婦、服刑人員等等。針對(duì)這些特殊人群，上海高院出臺(tái)了2004年3號(hào)文，其中第五條就對(duì)此做了規(guī)定。
      根據(jù)高院2004年3號(hào)文第五條第1款規(guī)定:具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額。
      怎么理解呢?打個(gè)比方，兩個(gè)上海本地人結(jié)婚之后，老婆搬到夫家的公房里住，但戶口沒進(jìn)來，動(dòng)遷的時(shí)候還沒有住夠一年，這種情況下也可以作為同住人分割動(dòng)遷款，但是享受過動(dòng)遷待遇后，就不能再享受其他地方的公房動(dòng)遷了。這種特殊情況突破的是同住人三個(gè)基本條件中的“有戶口”和“住一年”這兩個(gè)條件。
      如果外地人嫁到上海當(dāng)上海媳婦，但是戶口沒有遷到上海，這種情況還屬不屬于同住人呢?根據(jù)2004年3號(hào)文，這種情況下，只要外來媳婦在公房里住滿五年以上，就可以作為特殊情況下的同住人享受動(dòng)遷利益。
      我舉個(gè)例子，小李是外地媳婦，2008年在上海和上海戶籍的小趙領(lǐng)了結(jié)婚證后，就和小趙以及小趙的父母一起住在30m2的公房里。2015年公房動(dòng)遷了。因?yàn)闆]有生小孩，所以動(dòng)遷的時(shí)候公房里只有小趙和小趙父母3個(gè)人的戶口。當(dāng)時(shí)一家人選了貨幣補(bǔ)償，拿了400萬的動(dòng)遷款。沒想到2016年的時(shí)候，小趙以兩個(gè)人性格不合為由要和小李離婚。小李認(rèn)為離婚可以，但是自己要分得1/4的動(dòng)遷款，也就是100萬。但小趙卻認(rèn)為小李戶口不在公房，因此沒有同住人資格，無權(quán)分割動(dòng)遷款。后來雙方協(xié)商不成，小李只好把小趙和小趙父母三人起訴到法院。那么小李到底有沒有動(dòng)遷份額呢?
      可以看到，在這個(gè)案件里，小趙和小李是2008年結(jié)的婚，2015年公房動(dòng)遷，此時(shí)小李已經(jīng)在公房里住了6年之久。因此這種情況下，按照2004年3號(hào)文的規(guī)定，雖然小李的戶口不在公房，但是因?yàn)楹托±罱Y(jié)婚的原因搬進(jìn)去已經(jīng)住滿了5年，所以屬于特殊情況下的同住人，是有權(quán)分動(dòng)遷款的。
      上面兩種特殊情況都是基于結(jié)婚這個(gè)原因才享有特殊待遇，下面再來看看第三種特殊情況，也就是因?yàn)榫幼±щy、家庭矛盾這些原因，在外借房居住的，又應(yīng)該怎么認(rèn)定?根據(jù)2004年3號(hào)文第五條第3款規(guī)定，在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的也屬于同住人。
      這一條又該如何理解呢?我再舉個(gè)案例，王二的戶口在虹口區(qū)的一套公房里面，公房是王二父親承租的，有20m2。一開始公房里只住了王二、王二的父母和王二的哥哥王一4個(gè)人，后來，因?yàn)楦绺缤跻辉诠坷锩娼Y(jié)婚生子，公房里住的人也越來越多。再加上王二本身和兄嫂的關(guān)系不是很好，經(jīng)常五天一小吵，十天一大吵。因此2000年的時(shí)候，王二索性就從公房里搬了出去，在外面租房子住。就這樣到了2018年，公房動(dòng)遷了。動(dòng)遷的時(shí)候王二的父母都已經(jīng)去世，承租人是哥哥王一。
      根據(jù)王一簽訂的動(dòng)遷協(xié)議，三塊磚222萬，加上其他獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼，一共能拿420萬左右。于是，王二就找到王一，商量動(dòng)遷款怎么分。但沒想到王一卻說王二僅僅是戶口在公房里，已經(jīng)搬出去居住將近20年，屬于空掛戶口，沒有錢分。王二卻認(rèn)為自己當(dāng)時(shí)是看公房地方太小，為了維護(hù)親情才主動(dòng)搬出去的。而且自己在外面也沒有其他住房，一直是在租房住，怎么現(xiàn)在好心沒好報(bào)呢?
      那么王二到底有沒有動(dòng)遷份額呢?根據(jù)2004年3號(hào)文，王二的戶口在公房里，因?yàn)楣棵娣e小、矛盾多，故從公房里搬出去借房住，再加上沒有其他福利房，因此王二是可以作為特殊情況下的同住人拿到動(dòng)遷款的。
      第四種特殊情況是:戶口本來在公房里，但是因?yàn)榉?、讀大學(xué)、服刑等等特殊原因，注銷了戶口，這種情況下，公房動(dòng)遷的時(shí)候雖然戶口已不在公房?jī)?nèi)，但仍然可以作為同住人享受動(dòng)遷待遇。這又是怎么回事呢?我們來看看下面這個(gè)案例。
      小張出生在黃浦區(qū)一套25m2的公房里，公房是小張爺爺承租的。2008年，小張去北京讀大學(xué)，于是就把戶口從公房遷到了學(xué)校的集體戶口里。沒想到2010年的時(shí)候，公房動(dòng)遷了。三塊磚加上獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼一共能拿600萬左右。當(dāng)時(shí)小張的爺爺奶奶已經(jīng)去世，承租人也一直沒有變更。動(dòng)遷的時(shí)候，公房里一共有5個(gè)戶口，分別是小張的父母和小張叔叔一家三口。后來，小張的父母找到小張叔叔一家，要求動(dòng)遷款一家一半，各拿300萬。但小張叔叔卻認(rèn)為小張的戶口兩年前就已經(jīng)從公房里遷出，是沒份額的，因此應(yīng)按照2:3的比例分割，也就是自己一家拿360萬，剩下的240萬給小張一家。
      小張叔叔的說法正確嗎?根據(jù)2004年3號(hào)文的規(guī)定，為了上大學(xué)戶口不在的，屬于特殊情況下的同住人，是有動(dòng)遷份額的。按照平均分割的原則，兩家應(yīng)各拿動(dòng)遷款的一半，也就是每家300萬。當(dāng)然，如果這里的小張是因?yàn)榉袒蛘弋?dāng)兵注銷了戶口，也屬于特殊情況下的同住人。
      文章最后，我再來總結(jié)一下:認(rèn)定同住人有四種特殊情況，前兩種是因?yàn)榻Y(jié)婚搬到公房里，有上海戶口，沒有住夠一年的，或者沒有上海戶口，但是住夠五年的。第三種情況是戶口在公房里，但是由于家庭矛盾或者居住困難，在外借房子住，又沒有其他福利房的。第四種是基于服兵役、讀大學(xué)或者服刑等等原因，把戶口遷出公房，又沒有其他福利分房的。在上面這四種情況下，雖不滿足有戶口、住一年、無房戶的條件，仍然可以作為特殊情況下的同住人享受動(dòng)遷待遇。但上面四種情況有一個(gè)共同點(diǎn)，也就是沒有突破無房戶這個(gè)條件。在公房動(dòng)遷中，無房戶是一個(gè)非常重要的條件，一旦不符合這個(gè)條件，除非屬于合法承租人，否則通常來說是沒有動(dòng)遷份額的。

二、公房動(dòng)遷有戶口不實(shí)際居住

法律分析：僅僅同住，是沒有任何權(quán)利的。連居住權(quán)都沒有。居住權(quán)是由產(chǎn)權(quán)人分配的。產(chǎn)權(quán)人同意你住，就有居住權(quán)。不同意你住，就沒有居住權(quán)。 1．福利住房是家庭的住房。福利住房是公民根據(jù)身份（如與企業(yè)存在勞動(dòng)關(guān)系、集體組織成員、動(dòng)遷區(qū)域具有戶籍等）、居住區(qū)域、收人等情況，以家庭需要為理由，向國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、集體組織等無償或低于市場(chǎng)價(jià)格，租賃、購(gòu)買、交換、安置，或獲得土地使用權(quán)自行建造的住房。2.同住人是隱名權(quán)利人。同住權(quán)是以住房的使用和收益為目的設(shè)立的權(quán)利，公有福利住房同住人是通過承租人代表與公房產(chǎn)權(quán)（出租）人訂立租賃合同的人員，非公有福利住房同住人往往是放棄顯名的產(chǎn)權(quán)人。承租人、產(chǎn)權(quán)人必須保證福利住房同住人的居住權(quán)利。3.同住人之間的約定效力較高。承租（同住）人之間為了方便使用，可以約定各自使用的專有部位；對(duì)合用部位各自使用范圍的協(xié)議內(nèi)容與租用公房憑證上所載明的內(nèi)容不一致的，以協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)，違反法律的除外。公有住房的房屋承租人，一般應(yīng)該根據(jù)租用公房憑證上所載明的內(nèi)容使用房屋，相對(duì)獨(dú)立使用的面積不合理的，一般通過補(bǔ)償?shù)姆椒ń鉀Q。明顯影響相鄰承租（同住）人正常使用，可以通過出租人參照區(qū)分所有權(quán)原理協(xié)調(diào)確定相對(duì)獨(dú)立使用的部位。為改善廚、衛(wèi)條件，在園地（天井）、曬臺(tái)搭建面積合理的建筑物，沒有嚴(yán)重影響相鄰承租（同?。┤苏Ｊ褂们曳艞壪鄳?yīng)合用部位的使用權(quán)，形成各自相對(duì)獨(dú)用的一般應(yīng)當(dāng)維持現(xiàn)狀。4.同住人購(gòu)買權(quán)是債權(quán)。同住權(quán)是一種可以在特定時(shí)間、按特定條件轉(zhuǎn)換為所有權(quán)的權(quán)利，兼具租賃權(quán)、所有權(quán)的特征和債權(quán)、股權(quán)的雙重性質(zhì)，具有所有權(quán)的權(quán)利大和一般租賃權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。同住權(quán)的債權(quán)性，即類似承租人在支付一定報(bào)酬的條件下獲得對(duì)房屋占有、使用、收益及一定的處分權(quán)能，包括選擇行使購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。同住權(quán)的物權(quán)性，即同住權(quán)人可以完全絕對(duì)的方式享有和處置房屋的權(quán)利，但法律禁止的除外。法律依據(jù)：《關(guān)于房屋動(dòng)遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》 同住人是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

三、私房動(dòng)遷補(bǔ)償款中，共同居住人是否有份？

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

房子動(dòng)遷兒子兒媳是否有份

房子動(dòng)遷兒子兒媳是否有份，要看具體情況定，主要看拆遷協(xié)議和原產(chǎn)權(quán)證上是否有兒子兒媳名字。如果有的話，就按照協(xié)議進(jìn)行分配，如果沒有的話，是不能享受由動(dòng)遷賠償?shù)母鞣N賠償款。但是享受動(dòng)遷款的人可以以贈(zèng)與或者立遺囑的方式分配給兒子兒媳。

動(dòng)遷補(bǔ)償款是否繳納企業(yè)所得稅

需要繳納所得稅?？雌髽I(yè)的搬遷行為是否屬于政策性搬遷,如果符合政策性搬遷,可以按照40號(hào)公告的規(guī)定,就政策性搬遷過程中涉及的搬遷收入、搬遷支出、搬遷資產(chǎn)稅務(wù)處理、搬遷所得等所得稅征收管理事項(xiàng),單獨(dú)進(jìn)行稅務(wù)管理和核算,在搬遷完成年度將搬遷所得計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅;如果不符合政策性搬遷,應(yīng)在取得搬遷收入當(dāng)年將收入并入全部收入計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

私房拆遷如何補(bǔ)償

1、私房拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。首先要確定所拆遷房屋的分類，按用途把房屋分為兩大類：一、住宅房，即供人們生活居住的房屋，二、非住宅房，即人們用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)以及公益事業(yè)的房屋。按樓層把房屋分為兩類：一、樓房，即兩層以上結(jié)構(gòu)的房屋;二、平房，即地面上僅一層結(jié)構(gòu)的房屋。2、其次是被拆遷房屋的合法性，即被拆遷房屋列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。合法房屋包括兩方面，一，所有權(quán)人合法所有，即所有權(quán)人對(duì)該房屋所有權(quán)證的取得必須來源合法，不得是以贓款購(gòu)買的、詐騙取得的，或其他非法手段取得的房屋;二、房屋本身合法，即房屋不得是非法、違章建筑，不得是禁止使用的危房等等。3、如果所有的房屋來源合法并且權(quán)屬明晰沒有爭(zhēng)議，作為房屋的產(chǎn)權(quán)人您可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?、?shí)行貨幣補(bǔ)償(經(jīng)評(píng)估);二、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但因市政建設(shè)項(xiàng)目和政府土地收購(gòu)儲(chǔ)備項(xiàng)目拆遷的非住宅房屋和拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物等積累情況不可作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能選擇貨幣補(bǔ)償方案。

動(dòng)遷戶怎么補(bǔ)償

動(dòng)遷戶的補(bǔ)償:1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照國(guó)有土地補(bǔ)償程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

黃浦區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

黃浦區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為以下兩部分，請(qǐng)參考以下：一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

四、公房動(dòng)遷分割時(shí)同住人怎么辦

本處指的同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購(gòu)買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房)，以及按公房出售政策購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房等。以下人員可被視為同住人：

(一)有權(quán)對(duì)公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款主張權(quán)利的，一般是指被訴公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的人，也視為同住人：具有該市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷已補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額;一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房的居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款;在按拆遷公有居住房屋處有該市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的;房屋拆遷的，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

(二)有下列情形之一的人，不能被視為同住人，無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款：將本來享有的他處公有住房權(quán)利(住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的;獲得單位購(gòu)房補(bǔ)貼款后已有能力購(gòu)房而不購(gòu)房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;已在該市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第七條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

《中華人民共和國(guó)民法典》第六條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四條民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等。

《中華人民共和國(guó)民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

五、公房動(dòng)遷,承租人和同住人如何分配

關(guān)于公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配，主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個(gè)問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補(bǔ)償多些：

(一)可以酌情多分配的：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的。

3、對(duì)公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

(二)有兩處以上公租房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】，無戶籍公房拆遷補(bǔ)償怎么算

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投稿：尤杰

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