一、無錫公房拆遷如何補(bǔ)償,無錫市政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房建設(shè)交易管理有關(guān)問題的通知

各區(qū)人民政府，市各有關(guān)部門：為進(jìn)一步規(guī)范我市經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)國家公共利益，根據(jù)國家建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》和《無錫市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)出售管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)城市建設(shè)征地房屋拆遷安置房建設(shè)管理的意見》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)城市建設(shè)征地拆遷安置房建設(shè)管理的意見》等有關(guān)文件精神，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房和拆遷安置房建設(shè)、交易管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、經(jīng)濟(jì)適用住房和拆遷安置房是用于保障城市房屋拆遷和集體土地拆遷安置的普通住房，享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對象為城市國有土地的被拆遷居民家庭，征地拆遷安置房的供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。二、拆遷安置房的責(zé)任主體為各區(qū)人民政府。各區(qū)人民政府按照市統(tǒng)一規(guī)定，堅持統(tǒng)一規(guī)劃定點(diǎn)、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一集中建造的原則，具體負(fù)責(zé)安置房建設(shè)的組織、實(shí)施和管理工作。三、國有土地被拆遷戶購買經(jīng)濟(jì)適用住房和集體土地被拆遷戶取得拆遷安置房時，必須嚴(yán)格實(shí)行登記、公示、審批等有關(guān)制度。市、區(qū)有關(guān)拆遷人、拆遷實(shí)施單位等發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房登記憑證和簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)政策，嚴(yán)禁弄虛作假，不得向被拆遷戶以外的對象銷售和安置。四、各區(qū)人民政府必須嚴(yán)格執(zhí)行市征地拆遷補(bǔ)償安置的有關(guān)政策，負(fù)責(zé)安置房的審核報批和"兩證"辦理工作；不按政策辦事并致使"兩證"不能辦理的，由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)，并追究相關(guān)責(zé)任。五、依法取得房屋土地權(quán)屬證書的經(jīng)濟(jì)適用住房、集土拆遷安置房上市交易前，應(yīng)當(dāng)依法辦理上市交易審批手續(xù)，同時必須補(bǔ)交土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)后才能進(jìn)入市場交易；未依法登記領(lǐng)取房屋土地有關(guān)權(quán)屬證書的經(jīng)濟(jì)適用住房和拆遷安置房而轉(zhuǎn)讓的，要嚴(yán)肅處理。六、定向收購拆遷安置房的使用，必須在滿足集土房屋拆遷安置的前提下，統(tǒng)一由市安置房建設(shè)管理部門組織，制定計劃方案，報市政府批準(zhǔn)，納入統(tǒng)一管理，定向用于城市重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目拆遷，不得挪作它用。七、各區(qū)人民政府、實(shí)施單位違規(guī)銷售拆遷安置房的，將追究有關(guān)責(zé)任單位、責(zé)任人的行政責(zé)任和法律責(zé)任。對弄虛作假騙購、套購經(jīng)濟(jì)適用住房的個人，將依法追究相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。八、市建設(shè)、國土、規(guī)劃、房管、財政、監(jiān)察等相關(guān)部門要按照職能分工，切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任，加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房建設(shè)、交易和管理的監(jiān)督，進(jìn)一步規(guī)范操作程序，提升建設(shè)管理水平。二00五年十一月十七日

二、無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)管理辦法（試行）

【閱讀全文】無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)管理辦法（試行）各市（縣）和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：現(xiàn)將《無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二八年四月十九日無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)管理辦法（試行）第一條為保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)城市住宅房屋被拆遷居民的合法權(quán)益，規(guī)范城市房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)使用管理，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房（以下簡稱定銷商品房），是指經(jīng)有定價權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以確定的銷售價格、套型面積向城市國有土地上的房屋被拆遷戶定向銷售的政策性商品房。第三條定銷商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)的中低價商品房，城市房屋被拆遷居民在購買定銷商品房后可以根據(jù)實(shí)際情況，在權(quán)屬清晰后上市交易。第四條市建設(shè)行政主管部門是定銷商品房建設(shè)管理的主管部門，市發(fā)改委、規(guī)劃、國土、財政、房管、物價等部門協(xié)同做好定銷商品房建設(shè)管理的相關(guān)工作。第五條市建設(shè)部門根據(jù)城市房屋年度拆遷計劃，會同市有關(guān)部門制訂定銷商品房建設(shè)年度計劃，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后向各區(qū)人民政府下達(dá)建設(shè)任務(wù)。第六條市規(guī)劃部門根據(jù)定銷商品房建設(shè)年度計劃，負(fù)責(zé)落實(shí)定銷商品房地塊選址，項(xiàng)目所在地區(qū)人民政府、市建設(shè)、國土部門配合確定定銷商品房建設(shè)條件。第七條市國土管理部門根據(jù)定銷商品房建設(shè)年度計劃，堅持合理節(jié)約用地原則，優(yōu)先安排定銷商品房建設(shè)用地，定銷商品房的土地整理和拆遷工作由項(xiàng)目所在地區(qū)人民政府組織實(shí)施。第八條被拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)人民政府為定銷商品房建設(shè)責(zé)任主體，負(fù)責(zé)組織實(shí)施定銷商品房建設(shè)。各區(qū)人民政府按照市場化運(yùn)作模式，配合市國土部門通過土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式確定定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位，定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位的資質(zhì)等級應(yīng)符合相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目要求。第九條市人民政府可以通過收購征地拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等作為定銷商品房。第十條定銷商品房的建設(shè)以中小戶型為主，單套建筑面積控制在戶均90以下，定銷商品房戶型盡可能與被拆遷地塊戶型相匹配。第十一條定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與市國土部門簽定土地出讓合同，全部支付完土地出讓金后申請辦理土地使用權(quán)證。并根據(jù)定銷商品房土地出讓協(xié)議，按照國家基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)，認(rèn)真組織實(shí)施，確保定銷商品房按期交付。第十二條定銷商品房建設(shè)實(shí)行住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收備案制度，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)組織建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收，綜合驗(yàn)收通過后方可交付使用，交付使用時向住戶提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十三條定銷商品房的基準(zhǔn)價格由市物價部門會同市建設(shè)、國土、財政、房管等部門根據(jù)實(shí)際情況提出方案，報市人民政府審定后執(zhí)行。第十四條城市住宅房屋被拆遷居民按被拆遷房屋的面積最接近戶型購買定銷商品房，被拆遷面積小于定銷商品房最小戶型面積的，可以購買最小戶型定銷商品房。被拆遷居民購買的定銷商品房建筑面積超過被拆遷房屋建筑面積的，超出部分按同類地段商品房市場基準(zhǔn)價格結(jié)算。第十五條對自行放棄購買定銷商品房的被拆遷居民，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款為被拆遷居民補(bǔ)償安置款的10％。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的城市住宅房屋被拆遷居民，不得購買定銷商品房。第十六條市拆遷管理部門根據(jù)批準(zhǔn)的拆遷項(xiàng)目拆遷實(shí)際情況發(fā)放總的定銷商品房準(zhǔn)購證，并核定該拆遷項(xiàng)目中被拆遷人（公房承租人）可購買定銷商品房的套型、戶數(shù)。

三、無錫安置房買賣政策是如何的呢？

無錫安置房買賣政策有以下這些：

一、安置房辦理過戶手續(xù)：

（一）辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

7、房屋權(quán)屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

二、辦理安置房過戶的程序

1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。

2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。

3、內(nèi)勤收費(fèi)。

4、科長審批。

5、主任審批。

6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。

7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

二、安置房過戶費(fèi)用有哪些：

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征；另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

四、無錫安置房買賣政策是怎么樣的？

無錫安置房買賣政策有以下這些：

一、安置房辦理過戶手續(xù)：

（一）辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

7、房屋權(quán)屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

二、辦理安置房過戶的程序

1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。

2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。

3、內(nèi)勤收費(fèi)。

4、科長審批。

5、主任審批。

6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。

7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

二、安置房過戶費(fèi)用有哪些：

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征；另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

五、無錫市城市房屋拆遷管理辦法

無錫市城市房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施和舊區(qū)改造，有利于生態(tài)環(huán)境改善和保護(hù)文物古跡，并遵循公開、公平、等價有償?shù)脑瓌t。第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法下列用語的含義：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人；房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人；非居住房屋，是指在有關(guān)單位發(fā)布暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知前，具有完備合法手續(xù)且實(shí)際作為非住宅使用的房屋。第五條市、市（縣）建設(shè)行政主管部門（以下簡稱建設(shè)部門）負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。建設(shè)部門可以委托依法成立的管理房屋拆遷日常事務(wù)的機(jī)構(gòu)（以下簡稱管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)《條例》和本辦法的實(shí)施工作。區(qū)人民政府和計劃、土地、房管、工商、物價、規(guī)劃、公安、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助做好房屋拆遷管理工作。第二章拆遷管理第六條市、市（縣）規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系以及分列房屋租賃戶名。第七條建設(shè)單位可以持建設(shè)用地規(guī)劃許可證，向市、市（縣）房管、土地等部門申請暫停辦理第六條

（二）、

（三）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)。因重大市＞建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的，建設(shè)單位可以持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件向市、市（縣）規(guī)劃、房管、土地等部門申請暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理期限不超過一年。有關(guān)部門收到建設(shè)單位的申請后，應(yīng)當(dāng)在擬拆遷范圍內(nèi)以公告形式公布有關(guān)暫停辦理的事項(xiàng)及期限。第八條暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限內(nèi)，建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證的，暫停辦理期限順延至拆遷期限屆滿日；暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限屆滿時，建設(shè)單位未取得房屋拆遷許可證的，暫停措施自行解除。第九條需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)部門提出申請，建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查。對符合條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證；對不符合條件的，書面通知申請人。第十條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于拆遷補(bǔ)償安置款總額50％的資金存款證明；

（六）產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確存款金額與安置房價值之和不足補(bǔ)償安置資金總額部分的分期到位時間。第十一條建設(shè)部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告形式，在本地主要報紙上予以公布。規(guī)模較小的房屋拆遷，可以在拆遷范圍內(nèi)以及附近地區(qū)張貼房屋拆遷公告。第十二條建設(shè)部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送拆遷通知書，并在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。第十三條拆遷人不得擅自調(diào)整拆遷范圍或者延長拆遷期限。拆遷范圍確需調(diào)整的，拆遷人應(yīng)當(dāng)重新辦理拆遷許可證；拆遷期限確需延長的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向建設(shè)部門提出延期申請。

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文章來源參考：【頭條】，無錫公寓拆遷賠償

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投稿：華晴嵐

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