一、撫順房屋拆遷補償律師,撫順市動遷地點

法律分析：

順城區(qū)的體育館對面的民族社區(qū)、北站西面的興業(yè)社區(qū)、檢察院西側(cè)新城社區(qū)、化工學院對面乾安社區(qū)、周邊的戎馨社區(qū)、新瑪特對面的銀川社區(qū)、撫順縣醫(yī)院西面的藍天社區(qū)、新老客運站對面的順大社區(qū)、共計46.8萬平方米；望花區(qū)的望花大街西、雷鋒路南的建平社區(qū)、北鎮(zhèn)街西、雷鋒路北金石社區(qū)、雷鋒路南光明街道局部、遼陽路北樸屯街道、遼中街東遼陽路北宏鋼社區(qū)、樸屯街道紅星社區(qū)、建設(shè)街道機修社區(qū)、和平街道朝陽社區(qū)、遼中社區(qū)，共計20.7萬平方米；新?lián)釁^(qū)的橡膠一廠改造的西一路社區(qū)、武功街東的解放路社區(qū)、撫順大酒店的民主路社區(qū)、站前32方塊的東三路社區(qū)、西公園社區(qū)、東八路社區(qū)、東一路北局部，共計44.7萬平方米；東洲區(qū)的新屯街道、南花園街道、東洲橋三角地綏陽社區(qū)、宏大社區(qū)、含情園社區(qū)、金秋社區(qū)，共計24.7萬平方米。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務院規(guī)定。

二、撫順市企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，撫順市企業(yè)拆遷補償有以下六個方面：1、土地的補償；2、廠房的補償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、工廠設(shè)備、物料搬遷及搬遷過程中出現(xiàn)的損失補償；5、在規(guī)定時間內(nèi)提前搬遷，或積極配合搬遷的獎金；6、由于拆遷產(chǎn)生的工廠員工停工，或解除勞動關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟補償及安置費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、撫順房屋拆遷補償政策

房屋拆遷補償政策的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

四、撫順動遷規(guī)劃

法律分析：本次危舊房改造以各區(qū)政府為實施主體，經(jīng)各區(qū)政府的調(diào)查，結(jié)合區(qū)內(nèi)的城市建設(shè)規(guī)劃目標，規(guī)劃確定41片，總用地164公頃，其中順城區(qū)8片（31.8公頃），望花區(qū)10片（28.6公頃），新?lián)釁^(qū)11片（41.3公頃），東洲區(qū)12片（62.2公頃）。

法律依據(jù)：《撫順市城市房屋拆遷管理條例實施細則》

第四條 拆遷人拆遷住宅房屋，按照每戶3萬元標準開具房屋拆遷保障資金認定書，并將該款存入市房屋拆遷主管部門指定的銀行，由市房屋拆遷主管部門按安置房建設(shè)情況監(jiān)督使用。

由于拆遷人的責任，使安置被拆遷人的房屋緩建、停建拖延建設(shè)周期的，市房屋拆遷主管部門可將住宅房屋拆遷保障資金調(diào)撥用于安置房屋建設(shè)。

第五條 房屋拆遷通告發(fā)布后，市拆遷辦應當通知有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理營業(yè)執(zhí)照和房屋交易、借用、析產(chǎn)、贈與、租賃、典當、抵押、調(diào)配手續(xù)，暫停辦理時間為六個月。任何單位或者個人都不得再行新建、擴建、翻建、改建房屋及其附屬物，不得改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍。

五、撫順動遷規(guī)劃 ？

法律分析：

本次危舊房改造以各區(qū)政府為實施主體，經(jīng)各區(qū)政府的調(diào)查，結(jié)合區(qū)內(nèi)的城市建設(shè)規(guī)劃目標，規(guī)劃確定41片，總用地164公頃，其中順城區(qū)8片（31.8公頃），望花區(qū)10片（28.6公頃），新?lián)釁^(qū)11片（41.3公頃），東洲區(qū)12片（62.2公頃）。

法律依據(jù)：

《撫順市城市房屋拆遷管理條例實施細則》

第四條 拆遷人拆遷住宅房屋，按照每戶3萬元標準開具房屋拆遷保障資金認定書，并將該款存入市房屋拆遷主管部門指定的銀行，由市房屋拆遷主管部門按安置房建設(shè)情況監(jiān)督使用。

由于拆遷人的責任，使安置被拆遷人的房屋緩建、停建拖延建設(shè)周期的，市房屋拆遷主管部門可將住宅房屋拆遷保障資金調(diào)撥用于安置房屋建設(shè)。

第五條

房屋拆遷通告發(fā)布后，市拆遷辦應當通知有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理營業(yè)執(zhí)照和房屋交易、借用、析產(chǎn)、贈與、租賃、典當、抵押、調(diào)配手續(xù)，暫停辦理時間為六個月。任何單位或者個人都不得再行新建、擴建、翻建、改建房屋及其附屬物，不得改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍。

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投稿：馮悅

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