一、拆遷后沒(méi)有安置補(bǔ)償嗎,法律規(guī)定拆遷地沒(méi)房能安置嗎

法律規(guī)定拆遷地沒(méi)房是能夠安置的。

第一，當(dāng)事人非產(chǎn)權(quán)房和搶搭搶建房屋被拆遷的，不能獲得安置房(或住房安置款)就各地目前的拆遷政策而言，農(nóng)村房屋拆遷后，若要能獲得安置房(或住房安置款)首先就要確定被拆遷的房屋是否有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋被拆遷的不能進(jìn)行住房安置。

第二，當(dāng)事人雖為房屋產(chǎn)權(quán)人或被拆遷農(nóng)房戶的家庭成員，但已享受過(guò)拆遷的住房安置的，不能再獲得安置房(或住房安置款)。這就是同一個(gè)人員，不能二次享受拆遷中的住房安置。當(dāng)事人雖享受拆遷中的住房安置，若是產(chǎn)權(quán)房屋拆除時(shí)，會(huì)獲得相應(yīng)的房屋拆除補(bǔ)償。

第三，在某些特定情況下，當(dāng)事人有可能不能獲得安置房，只有以貨幣補(bǔ)償?shù)男问竭M(jìn)行住房安置。

一、拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別？

第一，安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

第二，商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋

權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

第三，商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

針對(duì)如上要求其一，簡(jiǎn)單舉個(gè)例子：一農(nóng)戶有兩處房屋，一處有房產(chǎn)證，一處無(wú)。遇到拆遷時(shí)，卻是無(wú)房產(chǎn)證的房屋在拆遷范圍內(nèi)，按照有關(guān)政府指令規(guī)定，其并未進(jìn)行住房安置，而是只進(jìn)行了一項(xiàng)房屋拆除補(bǔ)償。因此也要另外特別注意存在這種類的住房安置補(bǔ)貼納入，也是獲得許可的。

二、拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買賣嗎

拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。當(dāng)然前提是買賣協(xié)議本身不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制，最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后再交易。因?yàn)椴荒芰⒖剔k理產(chǎn)權(quán)證，房屋價(jià)格上漲，可能出現(xiàn)房東毀約，不愿過(guò)戶。買賣沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷安置房，特別需要注意：1、調(diào)查清楚拆遷安置房產(chǎn)權(quán)情況。我們之前已經(jīng)為大家分享了《如何核實(shí)回遷安置房屋的權(quán)屬情況？》2、雙方簽訂一份書(shū)面買賣協(xié)議，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任，大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。我們之前已經(jīng)為大家分享了《購(gòu)買回遷安置房，防范“毀約和坐地起價(jià)”，要明確約定違約責(zé)任》。如果記不得相關(guān)內(nèi)容了，可以再回頭查看一下。以上就是關(guān)于 拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買賣嗎 這一問(wèn)題的簡(jiǎn)單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問(wèn)”進(jìn)行咨詢。

三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)拆遷安置房能買嗎

法律分析：拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù):《民法典》第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。注：民法典于2021年1月1日生效。

四、農(nóng)村拆遷沒(méi)有安置房合理嗎

法律分析：1.農(nóng)村有房無(wú)戶口的，拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償，而沒(méi)有安置補(bǔ)助。

2.農(nóng)村有房無(wú)戶口，應(yīng)認(rèn)定沒(méi)有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時(shí)的安置補(bǔ)助待遇，等。

3.農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地上的房屋拆遷，依附于土地征收，房屋被當(dāng)作地上附著物對(duì)待。在集體土地上房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的，既有房屋的補(bǔ)償，也有人口的安置補(bǔ)助。對(duì)房屋的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋成新，給予貨幣補(bǔ)償；對(duì)人口的安置補(bǔ)助，即對(duì)具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助，往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。

4.綜上，在農(nóng)村有房無(wú)戶口的，因房屋系合法財(cái)產(chǎn)，所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補(bǔ)償，但因沒(méi)有該的村民資格，因而不能享受到安置補(bǔ)助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷沒(méi)有安置房怎么辦

法律主觀：拆遷不給安置房可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。法律明確規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)于房屋征收部門所作出的房屋征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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投稿：禹一穎

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