一、203街坊拆遷補償,黃浦區(qū)40街坊明年會動遷嗎

上海今年迎來史上最大規(guī)模城市建設(shè)潮，但還未看見40街坊的動遷公告，
擴(kuò)展資料：從2011年開始到今年為止的10年，上海完成了堪比90年代大開發(fā)時期史詩級的動遷工作，根據(jù)樓典統(tǒng)計，計入2020年的計劃，上海過去10年完成了約578萬_的二級及以下舊里的征收改造，改善了近30萬戶居民的居住條件，相當(dāng)于100萬人；以1.5的舊里平均容積率估算，等于在市中心騰出了4平方公里珍貴的可開發(fā)土地。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，到2018年底，上海還有大約240萬平方米的二級及以下舊里，以每年55萬平方米的改造進(jìn)度計算，最快到2022年，上海就將清空市中心所有二級以下舊里，這可能是世界千萬人口大城市中第一個完成這個壯舉的城市。
可以看出，上海傳統(tǒng)的核心區(qū)，所謂鉆石位置，已經(jīng)及將要完成動遷幾十幅地塊，這還沒有計算已經(jīng)開工的毛地出讓項目。
7月，上海的城市更新速度再度提速，市中心最后的二級以下舊里聚集地黃浦與虹口在一周之內(nèi)啟動了18個內(nèi)環(huán)核心位置地塊的動遷工作，掀起了一波新高潮，又有上萬戶居民得以改善生活條件。黃浦區(qū)金陵東路203街坊房屋征收范圍為：東至東方商廈、華融大廈，南至新永安路，西至永安路，北至金陵東路，。
樓典小TIPS：203街坊是金陵路最靠近外灘的地塊，未來可看外灘一線江景，該地塊居民想要動遷意愿很強，樓典在后臺一直會收到居民的留言，如今總算如愿以償。
黃浦區(qū)余慶里地塊（黃浦51、54、55、56、59、60街坊）房屋征收范圍為：東至廣西南路、浙江南路，南至淮海東路，西至大世界、云南南路，北至延安東路、金陵東路。
樓典小TIPS：這六幅地塊就是金陵路剩下的所有未動遷的舊里，至此金陵路破房子全滅，可惜的是云南路美食街可能也要離我們而去。

二、黃浦區(qū)40街坊動遷新規(guī)

法律分析：目前還未有黃浦區(qū)40街坊動遷新規(guī)。僅有關(guān)于黃浦區(qū)建國東路69街坊、71街坊的拆遷批復(fù)，一征同意率99.92%、97.41%，動遷正式啟動 ?！饵S浦區(qū)人民政府關(guān)于同意確認(rèn)黃浦區(qū)建國東路69街坊舊城區(qū)改建項目房屋征收范圍的批復(fù)》（黃府 [2020]54號）批準(zhǔn)，黃浦區(qū)建國東路69街坊房屋征收范圍為：東至順昌路，南至建國東路，西至黃陂南路，北至合肥路。區(qū)建管委、區(qū)房管局：

法律依據(jù)：《黃浦區(qū)人民政府關(guān)于申請確認(rèn)黃浦區(qū)137街坊舊城區(qū)改建項目房屋征收范圍的請示》（黃建征收〔2019〕49號）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：

一、原則同意137街坊列入我區(qū)舊城區(qū)改建范圍。上述地塊房屋征收范圍：北塊東至福建中路，南至牛莊路，西至顧家弄，北至北京東路；南塊東至福建中路，南至寧波路，西至浙江中路，北至牛莊路，詳見附圖。

二、在啟動改建前，按照《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，組織開展居民意愿征詢和房屋征收補償方案征詢工作，在被征收人、房屋承租人同意舊城區(qū)改建和簽訂附生效條件的補償協(xié)議達(dá)到規(guī)定比例后，方可實施改建工作。

特此批復(fù)，請抓緊組織實施。

三、黃浦區(qū)40街坊動遷新規(guī) 法律問題

法律分析:

目前還未有黃浦區(qū)40街坊動遷新規(guī)。僅有關(guān)于黃浦區(qū)建國東路69街坊、71街坊的拆遷批復(fù)，一征同意率99.92%、97.41%，動遷正式啟動 ?！饵S浦區(qū)人民政府關(guān)于同意確認(rèn)黃浦區(qū)建國東路69街坊舊城區(qū)改建項目房屋征收范圍的批復(fù)》（黃府 [2020]54號）批準(zhǔn)，黃浦區(qū)建國東路69街坊房屋征收范圍為：東至順昌路，南至建國東路，西至黃陂南路，北至合肥路。區(qū)建管委、區(qū)房管局：

法律依據(jù):

《黃浦區(qū)人民政府關(guān)于申請確認(rèn)黃浦區(qū)137街坊舊城區(qū)改建項目房屋征收范圍的請示》（黃建征收〔2019〕49號）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：

一、原則同意137街坊列入我區(qū)舊城區(qū)改建范圍。上述地塊房屋征收范圍：北塊東至福建中路，南至牛莊路，西至顧家弄，北至北京東路；南塊東至福建中路，南至寧波路，西至浙江中路，北至牛莊路，詳見附圖。

二、在啟動改建前，按照《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，組織開展居民意愿征詢和房屋征收補償方案征詢工作，在被征收人、房屋承租人同意舊城區(qū)改建和簽訂附生效條件的補償協(xié)議達(dá)到規(guī)定比例后，方可實施改建工作。

特此批復(fù)，請抓緊組織實施。

四、黃浦區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、區(qū)域動遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、區(qū)域動遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）搬遷費20元/平方米，按2次計算；（2）臨時安置費按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、拆遷的注意事項有哪些1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實時拆遷政策。

五、黃浦區(qū)動遷規(guī)劃

法律分析：到2022年，黃浦區(qū)將基本完成二級以下成片舊里改造；2021年，黃浦區(qū)將繼續(xù)聚焦“政企合作、毛地項目、區(qū)級投資”三種實施路徑的18個項目，重點推進(jìn)北京路兩側(cè)、新天地周邊舊改，2022年集中力量攻堅老城廂區(qū)域舊改。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，制定本條例。

第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

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文章來源參考：【頭條】，29街坊拆遷工作什么時候進(jìn)行

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投稿：畢一諾

內(nèi)容審核：趙正群律師