一、央企拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),央企職工公租房拆遷政策

央企職工公租房拆遷政策主要涉及補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷安置等方面。以下是對(duì)這些政策的詳細(xì)解讀：

一、補(bǔ)償方式

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體選擇哪種補(bǔ)償方式，由被征收人自主決定。

貨幣補(bǔ)償：市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)一次性支付給被征收人。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。這種方式下，被征收人可以獲得與原房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)男路课荨?

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋價(jià)值補(bǔ)償：按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。具體價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)支付。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

三、拆遷安置政策

在公租房拆遷過(guò)程中，如果被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置，拆遷人將對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。如果解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。此外，拆遷安置還涉及人口分的房產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。

綜上所述，央企職工公租房拆遷政策遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，確保被征收人能夠獲得公平、合理的補(bǔ)償和妥善的安置。

二、國(guó)有企業(yè)職工住房拆遷如何補(bǔ)償

國(guó)有企業(yè)職工住房拆遷補(bǔ)償內(nèi)容如下： 住房若是收回而并未拆除，就需要自己找房。若房屋在破產(chǎn)清算中已被拆除，而職工又繳納了相應(yīng)的購(gòu)房費(fèi)用，相關(guān)單位應(yīng)依據(jù)國(guó)有土地上房屋拆遷辦法給予安置。房屋所有權(quán)，即房屋的產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有變更房屋的產(chǎn)權(quán)登記，單位的福利房所有權(quán)仍然是歸單位所有，職工個(gè)人只是有居住和使用權(quán)，職工沒(méi)有所有權(quán)。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義》

三、公平補(bǔ)償

本條強(qiáng)調(diào)征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償。公平補(bǔ)償，一方面是指補(bǔ)償與被征收財(cái)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)，體現(xiàn)了政府征收雖然有強(qiáng)制性，但是在補(bǔ)償上不應(yīng)讓為公共利益作出貢獻(xiàn)的被征收人吃虧;另一方面是指對(duì)全體被征收人應(yīng)當(dāng)適用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)被征收人之間的公平。

從其他國(guó)家和地區(qū)的立法經(jīng)驗(yàn)看，對(duì)被征收財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定有合理補(bǔ)償、正當(dāng)補(bǔ)償、公平補(bǔ)償、相當(dāng)補(bǔ)償?shù)?。采用公平補(bǔ)償?shù)膰?guó)家和地區(qū)主要有法國(guó)、瑞典、波蘭、新加坡、印度、菲律賓、巴西、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)等。

公平補(bǔ)償是依賴相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則而存在的。本條例從補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償程序、住房保障等各方面對(duì)被征收人的補(bǔ)償作出了具體規(guī)定，就是為了保障補(bǔ)償公平。只有通過(guò)公平補(bǔ)償，保護(hù)被征收群眾的利益，使房屋被征收的群眾居住條件有改善、原有生活水平不降低，才能統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)和房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個(gè)人利益統(tǒng)一起來(lái)。

三、公租房拆遷

公租房可以拆遷。如果城市因規(guī)劃的需要，是可以對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的，而拆遷人需要取得房屋拆遷許可證才能進(jìn)行拆遷。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的；市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

四、國(guó)有企業(yè)職工住房拆遷補(bǔ)償

法律分析：凡需拆遷房屋的單位和個(gè)人，須到計(jì)劃、城市規(guī)劃、土地、 消防等部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，拆遷補(bǔ)償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式；補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定，通常情況下商業(yè)門(mén)面應(yīng)該是比普通住房?jī)r(jià)格要高的。

五、國(guó)有企業(yè)拆遷政策

1、雙方基本條件的取證。

2、雙方父母基本條件的取證。

3、孩子生活環(huán)境方面的取證。

4、孩子的意見(jiàn)相當(dāng)重要。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十四條　父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無(wú)論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。

離婚后，父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。

離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對(duì)撫養(yǎng)問(wèn)題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實(shí)意愿。

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投稿：吳博

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