一、桂林集體宿舍拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),桂林市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定有什么

第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法規(guī)的要求和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行城市房屋拆遷補償評估的，適用本規(guī)定。第三條房屋拆遷補償評估，是指對拆遷房屋補償金額中的房地產(chǎn)部分進行估價。房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調(diào)遷移費不包括在評估之內(nèi)。第四條桂林市從事房屋拆遷補償評估的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級。第五條市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)對本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。第六條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。分類評估是指評估機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、成新等分類以棟為單位進行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分類評估應(yīng)由拆遷人委托評估機構(gòu)進行評估。分戶評估是指評估機構(gòu)對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進行的房地產(chǎn)市場價格的評估。分戶評估的評估機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商共同委托。第七條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進行評估，不作分戶評估；屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。第八條同一拆遷范圍分類評估應(yīng)由一家評估機構(gòu)承擔(dān)，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。第九條房屋拆遷補償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結(jié)合的評估方法；非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結(jié)合的評估方法；公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進行評估。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予評估。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進行評估。第十條房屋區(qū)位價因素，以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補償評估價格不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。第十二條評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定，對房屋進行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋估價依據(jù)，采用的評估方法等相關(guān)事宜。第十三條拆遷當(dāng)事人對分類評估價格，就補償金額達不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。第十四條拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的評估補償金額達不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。第十五條從事房屋拆遷補償評估的評估機構(gòu)及其估價師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定。禁止下列行為：

（一）轉(zhuǎn)讓拆遷補償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務(wù)；

（二）違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴(yán)重失真或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。第十六條市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督，并對評估機構(gòu)的業(yè)績進行年度考核，如評估機構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。

二、桂林土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)適用于行政區(qū)域范圍內(nèi)集體農(nóng)用地的征收補償，涉及征收永久基本農(nóng)田的，按照不低于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍進行補償；2.征收集體建設(shè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)按照不低于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的0.4倍進行補償；3.征收集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)按照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的0.1至0.4倍進行補償。征地區(qū)片綜合地價：土地補償費（元/畝）：64414元，安置補助費（元/畝）：96620元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第三十二條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少、質(zhì)量不降低。耕地總量減少的，由國務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；耕地質(zhì)量降低的，由國務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織整治。新開墾和整治的耕地由國務(wù)院自然資源主管部門會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門驗收。個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設(shè)用地后，新開墾耕地的數(shù)量不足以補償所占用耕地的數(shù)量的，必須報經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)減免本行政區(qū)域內(nèi)開墾耕地的數(shù)量，易地開墾數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?/p>

三、桂林市征地最新補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、桂林市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

桂林市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：拆遷補償費應(yīng)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，拆遷周轉(zhuǎn)補償費應(yīng)以臨時居住條件劃檔，拆遷獎勵性補償費應(yīng)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

五、桂林房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法規(guī)的要求和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行城市房屋拆遷補償評估的，適用本規(guī)定。

第三條房屋拆遷補償評估，是指對拆遷房屋補償金額中的房地產(chǎn)部分進行估價。房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調(diào)遷移費不包括在評估之內(nèi)。

第四條桂林市從事房屋拆遷補償評估的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級。

第五條市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)對本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。

第六條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。

分類評估是指評估機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、成新等分類以棟為單位進行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分類評估應(yīng)由拆遷人委托評估機構(gòu)進行評估。

分戶評估是指評估機構(gòu)對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進行的房地產(chǎn)市場價格的評估。分戶評估的評估機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商共同委托。

第七條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進行評估，不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。

第八條同一拆遷范圍分類評估應(yīng)由一家評估機構(gòu)承擔(dān)，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。

第九條房屋拆遷補償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結(jié)合的評估方法;非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結(jié)合的評估方法;公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進行評估。

違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予評估。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進行評估。

第十條房屋區(qū)位價因素，以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。

第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補償評估價格不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。

第十二條評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定，對房屋進行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋估價依據(jù)，采用的評估方法等相關(guān)事宜。

第十三條拆遷當(dāng)事人對分類評估價格，就補償金額達不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。

第十四條拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的評估補償金額達不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。

第十五條從事房屋拆遷補償評估的評估機構(gòu)及其估價師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定。禁止下列行為：

(一)轉(zhuǎn)讓拆遷補償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務(wù);

(二)違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴(yán)重失真或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。

第十六條市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督，并對評估機構(gòu)的業(yè)績進行年度考核，如評估機構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。

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投稿：安軒毅

內(nèi)容審核：李軒教授