一、長(zhǎng)沙郵政宿舍拆遷補(bǔ)償政策,郵政宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

郵政宿舍拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條和第十九條的規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，且對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，征收部門應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，但通常會(huì)考慮搬遷費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等因素。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果郵政宿舍拆遷導(dǎo)致相關(guān)單位或個(gè)體停產(chǎn)停業(yè)，那么根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收部門還應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。

總的來(lái)說(shuō)，郵政宿舍拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量各種因素的復(fù)雜過(guò)程，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體評(píng)估來(lái)確定。如果對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以向相關(guān)部門提出申訴或?qū)で蠓稍?

二、單位宿舍拆遷補(bǔ)償

法律分析：可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是貨幣補(bǔ)償作為主要方式。具體根據(jù)單位安排。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、宿舍拆遷怎么賠償

宿舍拆遷按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格賠償，依法支付宿舍拆遷征收補(bǔ)償費(fèi)、宿舍拆遷征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和宿舍拆遷征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

拆遷需要看被職工宿舍屬于國(guó)有土地還是集體土地，賠償方式也有不同，具體賠償方式如下：國(guó)有土地：1、貨幣補(bǔ)償：住宅、非住宅均可獲購(gòu)房補(bǔ)助選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償自主購(gòu)房的，對(duì)住宅將按被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)助，對(duì)非住宅將按被征收房屋評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)助。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：多層換高層按實(shí)用面積補(bǔ)償補(bǔ)償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換，套內(nèi)建筑面積調(diào)換時(shí)，被征收房屋價(jià)格和安置房屋價(jià)格均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清差價(jià)，公攤面積調(diào)換時(shí)，免收套內(nèi)建筑面積相對(duì)應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。集體土地：1、貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購(gòu)房補(bǔ)貼（1）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕?，房屋征收部門將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)；（2）部分村民聽說(shuō)自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是，《中華人民共和國(guó)關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補(bǔ)償只針對(duì)兩層以下含兩層的房屋主體按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；（3）不過(guò)，村民無(wú)需擔(dān)心被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)，補(bǔ)償款不夠異地購(gòu)房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)還有按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及搬遷費(fèi)等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜，不過(guò)，相同的是，只對(duì)征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補(bǔ)償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置，補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。拆遷不能賠償?shù)那闆r：1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。綜上所述，拆遷賠償需要先確定拆遷土地性質(zhì)，在進(jìn)行賠償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

五、公寓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：我國(guó)并沒(méi)有關(guān)于公租房拆遷的法律規(guī)定，具體只能參照一般房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

即在全國(guó)房屋拆遷沒(méi)有統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況下，具體判斷時(shí)可參照被征收房屋周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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投稿：魯辰

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