一、回遷房拆遷補(bǔ)償,回遷房面積小了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

回遷房面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，通常依據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和政策制定。以下是回遷房面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一般概述：

1、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，則按照當(dāng)年的房改成本價(jià)計(jì)算，但需扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素。

2、如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積但未超過人均15平方米，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算。

3、如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米，超出部分則按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。

4、對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

5、還有一些特殊情況，如對(duì)于持有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證要求分戶的情況，需滿足產(chǎn)權(quán)證面積大于75平方米且最多分兩戶的條件。具體標(biāo)準(zhǔn)可能因城市或地區(qū)而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T以獲取準(zhǔn)確信息。

當(dāng)房屋回遷面積較小時(shí)，可以考慮以下幾種解決方案：

申請(qǐng)協(xié)調(diào)：首先，可以向拆遷部門提出補(bǔ)償方案的協(xié)調(diào)申請(qǐng)。如果在協(xié)調(diào)過程中無法達(dá)成一致，可以申請(qǐng)裁決。

協(xié)商解決問題：在與房屋拆遷方協(xié)商時(shí)，可以試圖獲得更多的賠償面積，以改善拆遷后的居住條件。

尋求其他居住機(jī)會(huì)：如果原定面積不足以滿足需求，可以考慮購(gòu)買小戶型公寓或其他適合居住的空間。

對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行改造：通過合理利用和改造現(xiàn)有空間，可以增加使用面積，使居住環(huán)境更適應(yīng)個(gè)人需求。

借助公共設(shè)施：在生活中，可以利用公共設(shè)施如游泳池、健身房等，以減少對(duì)住宅面積的依賴。

參照合同條款：如果存在合同約定的面積，應(yīng)根據(jù)合同條款解決問題；如果沒有約定，可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

申請(qǐng)復(fù)核和重新測(cè)量：如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積少于產(chǎn)權(quán)證上的面積，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核并重新測(cè)量。

法律途徑：如果上述方法都無法解決問題，可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上所訴，在實(shí)際操作中，需要根據(jù)具體情況選擇合適的方法，同時(shí)注意保留所有相關(guān)的書面證明材料，以便在必要時(shí)作為法律依據(jù)。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、回遷安置房超出面積怎么補(bǔ)

法律分析：多退少補(bǔ)，超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：無論是國(guó)家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國(guó)家層面看，我國(guó)幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，無法規(guī)定一個(gè)統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實(shí)際上就是對(duì)于國(guó)家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確，二者并不沖突，但實(shí)際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、計(jì)算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個(gè)的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國(guó)一樣。所以大家判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補(bǔ)償，城市房屋參考周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)，農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費(fèi)用。總之，最根本的原則就是，不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、回遷房怎么補(bǔ)償面積？

法律分析：

根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,補(bǔ)償市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、回遷房面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)，回遷房面積經(jīng)測(cè)繪后，按照超過原建筑面部分對(duì)應(yīng)相應(yīng)的補(bǔ)償措施。具體如下：超過原面積不足人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算。超過原面積人均15平方米以上，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。另外，對(duì)于原住宅面積不足人均5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

法律依據(jù)：土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律執(zhí)行：

1、關(guān)于選擇回遷房順序問題。

（1）回遷戶在就近靠檔戶型內(nèi)（可選擇向上或向下靠檔）按協(xié)議和搬家順序排列選擇回遷房順序。

（2）同一單位包保的被征收戶，如同時(shí)要求簽訂房屋安置協(xié)議的，以包保單位確定時(shí)間為準(zhǔn)，按同一時(shí)間對(duì)待。搬家時(shí)間要精確到秒，由被征收人、各包保單位第一責(zé)任人、工作組組長(zhǎng)、監(jiān)督員簽字后報(bào)指揮部（給被征收人一份）。

（3）超檔回遷順序。要求超檔回遷的，應(yīng)在其他同檔回遷戶就近靠檔排序后再進(jìn)行排序。

（4）住宅樓房被征收戶在檔內(nèi)按排列順序號(hào)選擇回遷房，不交樓層差。陽(yáng)臺(tái)面積按50%計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

（5）要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的樓房住戶，現(xiàn)住宅整體為六層樓的，3、4層每平補(bǔ)給100元，2、5層補(bǔ)給50元。現(xiàn)住宅整體為五層的，3層每平補(bǔ)給100元，2、4層每平補(bǔ)給50元?，F(xiàn)住宅為4層的，2、3層每平補(bǔ)給100元?，F(xiàn)住宅為3層的，2層每平補(bǔ)給100元。頂樓及一樓均不享受此待遇。回遷時(shí)無論原住宅幾層，均平等對(duì)待，按協(xié)議和搬家順序排序選擇樓源。

樓房住戶選擇貨幣結(jié)算的，以評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、關(guān)于一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證要求分多個(gè)回遷房問題。

持有一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證要求分戶的，產(chǎn)權(quán)證面積需大于75㎡且最多分兩戶。在規(guī)定檔次內(nèi)選擇一個(gè)基準(zhǔn)面積正常排序，剩余面積要大于30㎡方可在五個(gè)檔次面積內(nèi)選擇就近靠檔，增加面積款按超檔增平計(jì)算，順序排在同一檔次面積其他回遷戶超檔選擇之后。

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文章來源參考：【頭條】，回遷房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：陳穎

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