一、住改非拆遷補償嗎,2020年住改非拆遷補償政策是什么

一、住改非拆遷補償政策是什么

首先，要對房屋的性質(zhì)有一個認定，一般以關于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進行認定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時，應當先行找到當?shù)卣?guī)章中的相關規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標準為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權證標明的用途為準，對房產(chǎn)證上未標明用途的，以被拆遷房屋報建時的用途為準。

其次，關于房屋性質(zhì)的確認主體。依《城市房屋拆遷估價指導意見》第12條的規(guī)定，關于房屋的性質(zhì)(用途)，當事人可進行協(xié)商并確定補償標準，如果協(xié)商不一致，可由當?shù)匾?guī)劃管理部門確認。該意見之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實生活中呈現(xiàn)的較為復雜，住宅房屋作為營業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認定帶來了相當難度，為當事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的良方。同時，在協(xié)商不成時，將此問題交由規(guī)劃管理部門進行確認，為進一步解決問題打開了通道。對被拆遷人來講，不妨一試。如果規(guī)劃部門確認的結果對被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權利。

其三，依法對房屋的使用性質(zhì)形成確信以后，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費的雙向補償，并要求按照經(jīng)營用途提高補償標準。

二、具體情況

1、以杭州為例：

按照之前的政策，“住改非”房屋是跟住宅一樣標準進行補償?shù)模F(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)經(jīng)營的事實，相應提高了補償標準：除按照住宅標準補償安置外，還可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，按批準的合法經(jīng)營面積給予一次性適當補助，最高不超過其批準合法經(jīng)營面積部分住宅評估價值的20%。

2、再以開封為例：

依據(jù)《開封市國有土地上房屋征收與補償?shù)脑囆幸庖姟返挠嘘P規(guī)定，對“住改非”房屋的補償，首先，按照住宅房屋評估其房地產(chǎn)市場價格，以此確定房屋補償金額，在此基礎上，可根據(jù)實際情況給予適當補償。同時，《開封市國有土地上房屋征收補償安置及補助、獎勵標準的暫行規(guī)定》對“住改非”適當補償?shù)臉藴首髁诉M一步規(guī)定，即“按其住宅房屋市場評估價與經(jīng)營性用房市場評估價差額的80%給予適當補償”。

二、2023年住改非拆遷補償政策是什么

2020年住改非拆遷補償政策是什么

首先，要對房屋的性質(zhì)有一個認定，一般以關于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進行認定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時，應當先行找到當?shù)卣?guī)章中的相關規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標準為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權證標明的用途為準，對房產(chǎn)證上未標明用途的，以被拆遷房屋報建時的用途為準。

其次，關于房屋性質(zhì)的確認主體。依《城市房屋拆遷估價指導意見》第12條的規(guī)定，關于房屋的性質(zhì)(用途)，當事人可進行協(xié)商并確定補償標準，如果協(xié)商不一致，可由當?shù)匾?guī)劃管理部門確認。該意見之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實生活中呈現(xiàn)的較為復雜，住宅房屋作為營業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認定帶來了相當難度，為當事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的良方。同時，在協(xié)商不成時，將此問題交由規(guī)劃管理部門進行確認，為進一步解決問題打開了通道。對被拆遷人來講，不妨一試。如果規(guī)劃部門確認的結果對被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權利。

其三，依法對房屋的使用性質(zhì)形成確信以后，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費的雙向補償，并要求按照經(jīng)營用途提高補償標準。

以杭州為例：

按照之前的政策，“住改非”房屋是跟住宅一樣標準進行補償?shù)?，現(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)經(jīng)營的事實，相應提高了補償標準：除按照住宅標準補償安置外，還可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，按批準的合法經(jīng)營面積給予一次性適當補助，最高不超過其批準合法經(jīng)營面積部分住宅評估價值的20%。

再以開封為例：

依據(jù)《開封市國有土地上房屋征收與補償?shù)脑囆幸庖姟返挠嘘P規(guī)定，對“住改非”房屋的補償，首先，按照住宅房屋評估其房地產(chǎn)市場價格，以此確定房屋補償金額，在此基礎上，可根據(jù)實際情況給予適當補償。同時，《開封市國有土地上房屋征收補償安置及補助、獎勵標準的暫行規(guī)定》對“住改非”適當補償?shù)臉藴首髁诉M一步規(guī)定，即“按其住宅房屋市場評估價與經(jīng)營性用房市場評估價差額的80%給予適當補償”。

三、2020年住改非拆遷補償標準是什么

住改非拆遷補償標準是怎樣的

首先，要對房屋的性質(zhì)有一個認定，一般以關于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進行認定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時，應當先行找到當?shù)卣?guī)章中的相關規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標準為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權證標明的用途為準，對房產(chǎn)證上未標明用途的，以被拆遷房屋報建時的用途為準。

其次，關于房屋性質(zhì)的確認主體。依《城市房屋拆遷估價指導意見》第12條的規(guī)定，關于房屋的性質(zhì)(用途)，當事人可進行協(xié)商并確定補償標準，如果協(xié)商不一致，可由當?shù)匾?guī)劃管理部門確認。該意見之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實生活中呈現(xiàn)的較為復雜，住宅房屋作為營業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認定帶來了相當難度，為當事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的良方。同時，在協(xié)商不成時，將此問題交由規(guī)劃管理部門進行確認，為進一步解決問題打開了通道。對被拆遷人來講，不妨一試。如果規(guī)劃部門確認的結果對被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權利。

其三，依法對房屋的使用性質(zhì)形成確信以后，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費的雙向補償，并要求按照經(jīng)營用途提高補償標準。

以杭州為例：

按照之前的政策，“住改非”房屋是跟住宅一樣標準進行補償?shù)?，現(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)經(jīng)營的事實，相應提高了補償標準：除按照住宅標準補償安置外，還可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，按批準的合法經(jīng)營面積給予一次性適當補助，最高不超過其批準合法經(jīng)營面積部分住宅評估價值的20%。

再以開封為例：

依據(jù)《開封市國有土地上房屋征收與補償?shù)脑囆幸庖姟返挠嘘P規(guī)定，對“住改非”房屋的補償，首先，按照住宅房屋評估其房地產(chǎn)市場價格，以此確定房屋補償金額，在此基礎上，可根據(jù)實際情況給予適當補償。同時，《開封市國有土地上房屋征收補償安置及補助、獎勵標準的暫行規(guī)定》對“住改非”適當補償?shù)臉藴首髁诉M一步規(guī)定，即“按其住宅房屋市場評估價與經(jīng)營性用房市場評估價差額的80%給予適當補償”。

四、2022年拆遷補償標準

2022年拆遷補償標準：1、涉及農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定；2、制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次；3、土地補償費的歸屬：（1）土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；（2）地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；（3）需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。4、耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。5、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)

農(nóng)村村民住宅拆遷依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定進行，具體規(guī)定如下：1、先補償后搬遷、居住條件有改善為原則。最高法發(fā)布7起保護產(chǎn)權和企業(yè)家合法權益典型案例之二許某某訴金華市婺城區(qū)人民政府行政強制及行政賠償案，最高人民法院發(fā)布產(chǎn)權保護行政訴訟典型案例之三——李三德訴寶雞市渭濱區(qū)人民政府行政強制案，均重申行政機關在對土地和房屋征收的過程中，應當遵循“先補償、后拆遷”原則，依法對被征收人進行安置補償。在被征收人已經(jīng)依法得到安置補償?shù)那闆r下才能搬遷，按照法院的觀點，獲得安置補償?shù)姆绞郊瓤梢允乾F(xiàn)房安置，或者是通過簽訂安置補償協(xié)議的方式約定補償?shù)膬?nèi)容、標準、履行期限等。被拆遷人拒絕接受安置補償，行政機關要實現(xiàn)強制搬遷和拆除，必須申請人民法院強制執(zhí)行，在獲得人民法院準許強制執(zhí)行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除被征收房屋的權利。商丘中院2017年發(fā)布10起行政審判典型案例之案例六——張某某等人訴商丘市梁園區(qū)房屋征收補償信息公開案，法院強調(diào)：房屋被征收的群眾，居住條件有改善、原有生活水平不降低，才能統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設和房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個人利益統(tǒng)一起來。2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。征收農(nóng)村村民住宅，法定的補償方式有新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)戎辽偃N方式，補償?shù)臉藴适枪?、合理的?、對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。以上就是關于農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

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投稿：蔣晨麗

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