一、滄州拆遷樹木補償,2022滄州市運河區(qū)署西街征收補償方案

運河區(qū)人民政府網(wǎng)發(fā)布了署西街貫通項目征收補償方案，征詢意見期限是2022年5月13日至2022年6月12日。
署西街貫通項目征收補償方案
(征求意見稿) 根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收區(qū)域的實際情況，制定本方案。
第一條
      征收主體、征收部門
      (一)征收主體:滄州市運河區(qū)人民政府
      (二)征收部門:滄州市運河區(qū)房屋征收管理辦公室
第二條
      征收范圍
      東至良友幼兒園胡同，南至解放路，西至運澤府樓，北至光榮路的國有建設(shè)用地上的房屋。具體見署西街貫通項目拆遷范圍圖。上述范圍內(nèi)房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
第三條
      征收補償簽約期限
      安置補償協(xié)議簽訂期為2022年5月XX日至2022年5月XX日。具體簽約時間和地點另行通知。
第四條“標本房屋”選取及預評估
      征收部門在本區(qū)域內(nèi)選取了具有代表性的至少3處居住類標本房屋，聘請了三家房地產(chǎn)評估機構(gòu)，對3處標本房屋(不含室內(nèi)裝飾裝修、附屬物及合法證件外面積)進行了預評估，選取中位價作為預評估價格。結(jié)果為:08號，建筑面積102.46平方米，用地面積127.5平方米，市場預評估價值943848元;27號，建筑面積56.48平方米，用地面積72平方米，市場預評估價值532861元;35號，建筑面積52.11平方米，用地面積72.3平方米，市場預評估價值528623元。
第五條
      評估機構(gòu)
      由被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，得票多者當選。
第六條
      房屋認定
      (一)已登記的被征收房屋的性質(zhì)、用途、土地面積和建筑面積，以土地證、房產(chǎn)證和登記簿的記載為準。有異議的區(qū)征收辦報請相關(guān)部門進行認定。
      (二)未登記的建筑物和占地，區(qū)政府組織西環(huán)辦事處、區(qū)住建局、區(qū)自然資源分局和區(qū)城管局等相關(guān)單位和部門進行認定，并按認定結(jié)果進行補償或處理。
第七條
      補償方式
      本次征收實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式。
      (一)貨幣補償
      1、貨幣補償金額=合法或認定合法的房地產(chǎn)市場評估金額+附屬物補償金額+裝飾裝修評估金額+獎勵+搬遷補償費+6個月臨時安置補償費+15%的貨幣補貼+其他補償。
      2、結(jié)算方式:選擇貨幣補償?shù)?，在協(xié)議生效后一次性結(jié)清協(xié)議補償款。
      (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      1、本項目用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋位于流津時代安置區(qū) ，XXX樓，樓位、戶型、樓層價格詳見選房手冊。安置房安置均價為6220元/平方米。
      2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償金額=合法或認定合法的房地產(chǎn)市場評估金額+裝飾裝修評估金額+附屬物補償金額+獎勵+搬遷補助費+12個月的臨時安置補償費+其他補償。以上補償金額均可兌換安置房。
      3、選擇安置房順序。被征收人按簽訂協(xié)議并在規(guī)定時間內(nèi)完成搬家交房的順序挑選安置房，按可購買安置房的補償資金和安置價格，計算安置房面積。
      4、安置房建筑面積。安置房的建筑面積暫按設(shè)計圖紙計算，交房時以不動產(chǎn)登記部門確定的面積為準。安置房面積與不動產(chǎn)登記部門確定的面積不一致的，按照安置價格互找差價。面積誤差比絕對值超出3%時，產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由建設(shè)單位承擔，產(chǎn)權(quán)歸被征收人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由征收部門返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由征收部門雙倍返還被征收人。
      5、安置房標準。安置房符合國家住宅設(shè)計規(guī)范;外樓宇門，入戶防盜門;電梯間鋪地磚;室內(nèi)木門、外窗斷橋鋁合金中空玻璃窗;墻面刮白、瓷磚地面;水、電、暖、天然氣入戶;電話、有線電視、網(wǎng)線接頭入戶(被征收人承擔開通費用);菜盆、座便器安裝齊全;衛(wèi)生間和廚房墻面鑲瓷磚到屋頂。
      6、被征收人可用安置價格增加購買20平方米。在購買20平米后，因不可分割原因，被征收人置換面積只能夠選擇一套住房的，可按安置價放寬選擇最接近的稍大戶型;被征收人置換超過一套住房的，可按安置價再放寬10平米選擇安置房。
      7、結(jié)算方式。選擇安置房后進行結(jié)算，結(jié)算后剩余金額征收部門一次性支付給被征收人，應補交的房款待安置房交鑰匙時一次性結(jié)清。
第八條
      補償標準
      (一)房屋及室內(nèi)精裝修補償金額由評估公司評估確定，超出實際需要的惡意裝修不予評估補償。
      (二)搬遷補償費:搬遷補償費按建筑面積每平方米12元補償(選擇貨幣補償?shù)陌?次支付;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按2次支付)。每戶完全產(chǎn)權(quán)房屋每次少于600元的補助到600元。
      (三)臨時安置補償費:臨時安置補償費按合法或認定合法建筑面積每月每平方米16元補償，住宅房屋也可選擇按合法或認定合法土地面積每月每平方米14元補償，選擇貨幣補償?shù)慕o予6個月臨時安置補償費。本次征收被征收人自行安排過渡。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由運河區(qū)政府向被征收人預支12個月的臨時安置補償費，自簽訂協(xié)議之日起計算，逾期按滄州市最新公布的臨時安置補償費標準支付。每戶完全產(chǎn)權(quán)房屋每月少于800元的補助到800元。
      (四)非住宅房屋補償:房屋補償金額由評估公司按合法證件注明的用途依法評估確定，符合規(guī)定的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失按《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》執(zhí)行，其它補償按有關(guān)政策和標準執(zhí)行。
      (五)附屬物及其他補償:電話移機費100元/部、空調(diào)移裝費300元/臺、網(wǎng)絡(luò)移裝費180元/戶、太陽能移裝費180元/臺、電熱水器移裝費150元/臺。經(jīng)濟樹木:盛果500元/棵、初果150元/棵(不分品種)。雜樹:直徑≥15cm，100元/棵;直徑
      15cm，50元/棵。不在上列的其它附屬物及設(shè)施根據(jù)實際情況評估確定。
      (六)被征收房屋為住宅，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予合法或認定合法房地產(chǎn)市場評估價格 15%的貨幣補貼。
第九條
      簽約獎勵及優(yōu)惠政策
      在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的被征收人享受以下獎勵及優(yōu)惠政策。
      (一)給予被征收人合法或認定合法住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價值5%獎勵。
      (二)給予被征收人住宅房屋合法土地或認定為合法土地范圍內(nèi)空院每平方米400元的獎勵。
      (三)被征收人在約定期內(nèi)搬遷騰空房屋的，每戶獨立院落住宅房屋給予5000元提前搬遷獎勵(不參與購買回遷安置房屋)。
      (四)土地、精裝、物業(yè)給予適當補貼。
      (五)同一名下或是夫妻之間的房屋補償可合并選房，按安置價格增加購買的安置房面積可累加計算。
第十條
      超過簽約期和獎勵期政策
      在獎勵期內(nèi)未簽訂協(xié)議的，取消所有獎勵優(yōu)惠政策，無合法證件的房屋和土地一律不予認定補償，違法建筑一律無償拆除。
第十一條
      相關(guān)規(guī)定
      (一)涉及產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)不明確的，有生效法律文書的按法律文書執(zhí)行，沒有的依據(jù)征收補償方案對上述房地產(chǎn)進行貨幣補償，貨償幣補償款專戶提存，并預留產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，待產(chǎn)權(quán)明晰后對相關(guān)權(quán)利人進行補償。
      (二)征收涉及抵押權(quán)的房屋，按《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被征收人應如實向征收部門提供他項權(quán)力登記證書等材料，如隱瞞不報將承擔由此產(chǎn)生一切法律后果。
      (三)涉及租賃的，由租賃雙方解除合同，征收時與產(chǎn)權(quán)人簽訂征收補償協(xié)議。
      (四)已簽訂補償協(xié)議的，被征收人不得自行拆除房屋及附屬設(shè)施，如私自拆除的，在補償款中扣除。
第十二條 本方案由運河區(qū)房屋征收管理辦公室負責解釋。如遇特殊問題由指揮部集體研究決定。

二、滄州市運河區(qū)拆遷補償標準

拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。滄州市拆遷補償標準規(guī)定如下：(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內(nèi)未入住的，停發(fā)過渡費。(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關(guān)標準結(jié)算。在征地單位規(guī)定時限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補差款。拆遷注意事項：(一)認真閱讀公告內(nèi)容。(二)確定拆遷許可證的合法性。合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：1、建設(shè)項目批準文件;2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、國有土地使用批準文件;4、城市房屋拆遷資格證書;5、辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明文件;6、拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等;7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

三、滄州市新華區(qū)拆遷區(qū)域

法律分析：各地的拆遷區(qū)域會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

四、2022年滄州市運河區(qū)拆遷明細

運河區(qū)人民政府網(wǎng)發(fā)布了署西街貫通項目征收補償方案，征詢意見期限是2022年5月13日至2022年6月12日。如被征收人對補償方案有意見或合理化建議，可在征詢意見期限內(nèi)，通過所屬工作組提出書面意見。第一條 征收主體、征收部門：(一)征收主體：滄州市運河區(qū)人民政府(二)征收部門：滄州市運河區(qū)房屋征收管理辦公室第二條 征收范圍：東至良友幼兒園胡同，南至解放路，西至運澤府樓，北至光榮路的國有建設(shè)用地上的房屋。具體見署西街貫通項目拆遷范圍圖。上述范圍內(nèi)房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。2022年滄州農(nóng)村片區(qū)房屋拆遷補償標準：1、房屋補償費(房屋重置費)，補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。其中草房每平方米補償1900元。磚瓦房每平方米補償2400元。搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。樓房(二層以上)每平方米補償3300元。具體計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。4、其他地上(下)附著物補償標準，倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。法律法規(guī)《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。《城市房屋拆遷管理條例》第五條拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

五、滄州市運河區(qū)的拆遷補償規(guī)定

拆遷補償標準因地而異，不能一概而論。滄州市的標準包括貨幣化安置獎勵、簽訂安置協(xié)議獎勵、過渡費等。注意事項包括閱讀公告、確定合法拆遷許可證。合法的許可證需要具備建設(shè)項目批準文件、土地規(guī)劃許可證、拆遷資格證書等。

法律分析

拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

滄州市拆遷補償標準規(guī)定如下：

(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。

(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。

(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內(nèi)未入住的，停發(fā)過渡費。

(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。

(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關(guān)標準結(jié)算。在征地單位規(guī)定時限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補差款。

拆遷注意事項：

(一)認真閱讀公告內(nèi)容。

(二)確定拆遷許可證的合法性。

合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：

1、建設(shè)項目批準文件;

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、國有土地使用批準文件;

4、城市房屋拆遷資格證書;

5、辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明文件;

6、拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等;

7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。

結(jié)語

根據(jù)不同地區(qū)的實際情況，拆遷補償標準由各級政府制定，不能一概而論。國家規(guī)定的補償標準包括房屋補償費和周轉(zhuǎn)補償費。滄州市的拆遷補償標準規(guī)定了貨幣化安置獎勵、簽訂安置協(xié)議獎勵、過渡費等。在選擇現(xiàn)房安置方式時，面積不足35平方米的仍按相關(guān)標準結(jié)算。在進行拆遷時，注意要認真閱讀公告內(nèi)容，確保拆遷許可證的合法性，包括建設(shè)項目批準文件、土地使用批準文件等。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第六條

上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

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投稿：俞俊

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