一、拆遷補償款不一樣,同樣的房屋為什么拆遷補償不一樣

同樣的房屋拆遷補償不一樣，可能是由于以下幾個原因：

一、房屋本身價值的差異

結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度：房屋補償費是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃檔的。因此，即使是同樣的房屋，如果結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度不同，補償費用也會有所不同。

房屋面積：房屋面積也是影響補償費用的重要因素。同樣的房屋，如果面積不同，那么補償費用也會相應(yīng)調(diào)整。

二、臨時安置費的差異

臨時安置費是根據(jù)拆遷期間被拆遷方的租房費用、停產(chǎn)停業(yè)補償費用等來計算的。因此，如果拆遷期間不同，或者租房費用和停產(chǎn)停業(yè)補償費用有所不同，那么臨時安置費也會有所不同。

三、獎勵性補償費的差異

獎勵性補償費是拆遷方為了鼓勵被拆遷方盡快搬遷而支付的獎勵金。這筆費用并不是強制要求的，因此，如果拆遷方?jīng)]有提出支付獎勵金，或者提出的獎勵金數(shù)額不同，那么被拆遷方獲得的補償也會有所不同。

總的來說，同樣的房屋拆遷補償不一樣，可能是由于房屋本身價值的差異、臨時安置費的差異以及獎勵性補償費的差異所導(dǎo)致的。在拆遷過程中，被拆遷方應(yīng)該了解自己的權(quán)益，與拆遷方進行充分的協(xié)商，以確保自己獲得合理的補償。同時，也可以咨詢專業(yè)律師或者相關(guān)機構(gòu)，以獲取更多的法律支持和幫助。

另外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限等事項訂立補償協(xié)議。因此，在拆遷過程中，雙方應(yīng)該嚴(yán)格按照法律法規(guī)進行操作，確保拆遷工作的合法性和公平性。

二、拆遷和搬遷補償一樣嗎

拆遷和搬遷補償是不一樣的。拆遷補償主要是指對房屋征收的補償，主要適用于農(nóng)村房屋和城市房屋等；搬遷是政策性的，兩者適用的程序和法律規(guī)定并不完全相同。拆遷和搬遷的區(qū)別具體如下：1、補償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)?，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償；2、性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。一、拆遷的流程具體如下：1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實；2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行測量、評估，并作出評估報告；5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等；6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?？偟膩碚f，拆遷和搬遷的區(qū)別在于補償性質(zhì)、性質(zhì)歸屬等不同。拆遷主要是依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。而搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷；如果是自己的原因搬遷，和拆遷無關(guān)。 法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷項目不同補償也不一樣嗎

拆遷項目不同補償也不一樣嗎?不一樣。

一般而言，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償?shù)?，其補償項目包括以下幾項：

1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償;

這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。

2、臨時安置補助費;

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

3、搬遷補助費;

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標(biāo)準(zhǔn)計算。但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設(shè)備搬遷、安裝的費用以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

4、搬遷獎勵;

目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵。

5、停產(chǎn)停業(yè)補償;

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

本網(wǎng)上面還有律師長期駐留，要弄清拆遷項目補償各個內(nèi)容，可以直接在線咨詢律師。

一、拆遷安置費的計算標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、同一拆遷項目的房子被拆遷,補償不一樣怎么辦

同一拆遷項目的房屋，補償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，但房屋補償數(shù)額不一樣是正常的。影響房屋補償數(shù)額的因素包括面積、裝修等。如果當(dāng)事人認(rèn)為補償不合理的，可以申請復(fù)議或者提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、拆遷款如何計算

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

五、拆遷賠償和補償?shù)膮^(qū)別

法律主觀：補償和賠償?shù)膮^(qū)別有：1、補償帶有補充性，賠償帶有懲罰性；2、補償是無過錯形態(tài)下出于公平原則進行的，需要進行賠償一般涉及到有過錯；3、補償由合法行為引起，賠償由違法行為引起；4、補償多為支付一定數(shù)額的金錢，賠償以金錢賠償為主，以恢復(fù)原狀、返還財產(chǎn)為輔。

法律客觀：《民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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投稿：魏嘉君

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