一、拆遷補(bǔ)償假離婚有效嗎,拆遷假離婚有什么好處

拆遷假離婚并無法律上的實(shí)際好處，因?yàn)槲覈淮嬖凇凹匐x婚”的說法。只要雙方辦理了離婚登記，婚姻關(guān)系即解除。而拆遷補(bǔ)償與婚姻關(guān)系無直接關(guān)聯(lián)，主要取決于房產(chǎn)的權(quán)屬和拆遷政策。

一、離婚與拆遷補(bǔ)償無直接關(guān)聯(lián)

拆遷補(bǔ)償主要基于房產(chǎn)的權(quán)屬和當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，與婚姻狀態(tài)無關(guān)。即使夫妻雙方離婚，也不會(huì)因此增加拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~或改變補(bǔ)償方式。

如果拆遷的房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后仍需按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，這并不意味著離婚能帶來額外的拆遷補(bǔ)償。

二、假離婚無法律效力

我國法律上不存在“假離婚”的概念。一旦辦理離婚登記，婚姻關(guān)系即告解除，無法恢復(fù)。因此，通過假離婚來獲取拆遷補(bǔ)償?shù)淖龇ú⒉豢尚小?

假離婚可能涉及欺詐行為，不僅可能導(dǎo)致法律糾紛，還可能對(duì)個(gè)人信用和社會(huì)聲譽(yù)造成損害。

綜上所述，拆遷假離婚并無法律上的實(shí)際好處。在處理拆遷補(bǔ)償問題時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行，避免采取不正當(dāng)手段謀取利益。

二、假離婚對(duì)拆遷的影響嗎

假離婚在法律上是不存在的，即使主觀是為拆遷款，法律也不能否認(rèn)離婚的合法性。如果一定要說這其中有什么問題，那也是政策與制度本身存在的問題。所以一些法律專家和學(xué)者在解讀亂象時(shí)，也只能圍繞買賣戶頭來談。無論是買戶頭騙取國家拆遷補(bǔ)償?shù)拇迕?，還是出售戶頭獲得既得利益的村民，從法律的角度上來說，都已經(jīng)涉嫌詐騙罪。所以對(duì)這部分人的行為，應(yīng)該按照國家有關(guān)法律規(guī)定嚴(yán)格處理，避免侵害國家利益的行為發(fā)生。

一、遇到房屋拆遷賠償糾紛怎么有效處理

由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭(zhēng)議較大的一個(gè)問題。應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

對(duì)于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時(shí)，則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán)，對(duì)此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)

主要有兩種補(bǔ)償安置方式：

1、市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置――按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予被拆遷人、被拆遷房屋承租人貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋。

2、異地產(chǎn)權(quán)房屋安置――符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在拆一還一的基礎(chǔ)上，再增加地段級(jí)差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應(yīng)安置面積的部分按實(shí)結(jié)算差價(jià)。

居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的基本公式：

貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

說明：

1）市場(chǎng)單價(jià)――為房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估單價(jià)，評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2）最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)――指被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價(jià)。

3）價(jià)格補(bǔ)貼――指①評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例（不低于20％）確定；②評(píng)價(jià)單價(jià)高于最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例（不低于20％）確定。

三、假離婚獲拆遷如何分割

法律分析：一般應(yīng)當(dāng)均等分割，夫妻雙方一人一半。但是假離婚騙取拆遷款因?yàn)榻Y(jié)婚前雙方各自擁有的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果擁有房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方將承擔(dān)很大損失。因此，夫妻雙方以\"假離婚\"所謂合法的形式來獲取房貸優(yōu)惠存在很大法律風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

四、假離婚騙拆遷怎么處罰

法律分析：假離婚騙取拆遷費(fèi)用屬于詐騙公私財(cái)物，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，騙取公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

五、假離婚幾年可以享受拆遷

法律分析：假離婚”的現(xiàn)象多發(fā)于農(nóng)村地區(qū)，因?yàn)檗r(nóng)村實(shí)行“一戶一宅”原則，離婚可以分戶，被征收人想要通過分戶來達(dá)到提高補(bǔ)償?shù)哪康?，而又因?yàn)椤凹匐x婚”在法律程序上并不違法，所以是合法的行為，而根據(jù)合法的行為產(chǎn)生的結(jié)果，在不違背其他法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，其應(yīng)當(dāng)是正當(dāng)結(jié)果，而對(duì)此相應(yīng)的征收補(bǔ)償也要有所變化，只要離婚時(shí)間符合在補(bǔ)償方案確定的時(shí)間內(nèi)，離婚就是有效的，政府應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際的狀況進(jìn)行補(bǔ)償，而正因?yàn)檫@種“假離婚”的行為，是否違背公序良俗是很難認(rèn)定的，只要不是短期內(nèi)大量結(jié)婚、離婚，基本上都是可以拿到更多補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條 婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷假離婚有什么好處

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投稿：曹然

內(nèi)容審核：黃旭暉律師