一、大紅本樓房拆遷補(bǔ)償,棚戶區(qū)和城中村在線

法律主觀：

棚戶區(qū)是這個(gè)城市的外來(lái)居民所建，城中村是城市的原住居民。棚戶區(qū)的拆遷賠償會(huì)少于城中村的拆遷賠償。拆遷標(biāo)準(zhǔn)以省或市級(jí)人民政府公示為準(zhǔn)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、城中村和棚戶區(qū)有什么區(qū)別

本文探討了城中村和棚戶區(qū)的定義和位置，以及它們土地性質(zhì)的差異。城中村位于城市化地區(qū)，土地性質(zhì)為集體土地，層數(shù)多、層數(shù)高，被稱為“吻屋”。棚戶區(qū)位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，土地性質(zhì)為國(guó)有土地，當(dāng)?shù)貞艏用裢顿Y較少，出租房屋較為原始。城中村改造的土地大多建在農(nóng)民集體土地上，不需繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，因此被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”。棚戶區(qū)改造的房屋產(chǎn)權(quán)一般

法律分析

城中村和棚戶區(qū)有哪些區(qū)別？這兩者有什么不同？生活水平差別很大：城中村：由于該地區(qū)已處于城市化地區(qū)，實(shí)際地價(jià)很高。為了盡可能提高住房收入，當(dāng)?shù)貞艏ǖ某鲎馕萃歉叨葥頂D、簡(jiǎn)陋的樓房，層數(shù)多、層數(shù)高，其密度被稱為“吻屋”。棚戶區(qū)：城鄉(xiāng)結(jié)合部，特別是遠(yuǎn)郊區(qū)，由于地價(jià)較低，當(dāng)?shù)貞艏用裢顿Y較少，出租房屋較為原始，建筑物較少，往往是棚戶區(qū)，從而形成了大城市中的“棚戶區(qū)”“城鄉(xiāng)結(jié)合部”。作為同樣的租客，與“城中村”的租客相比，“外地”租客在這里的居住條件更差。土地的性質(zhì)有很大的不同：

實(shí)際上，城中村和棚戶區(qū)最大的區(qū)別在于各自的土地性質(zhì)。城中村屬于城市的農(nóng)村，其土地性質(zhì)屬于集體土地！棚戶區(qū)一般是國(guó)有土地。因此，城中村改造與棚戶區(qū)改造最大的區(qū)別在于，城中村改造的土地大多建在農(nóng)民集體土地上，不繳納土地出讓金等費(fèi)用。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，因此被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”。這種房子對(duì)城中村居民本身是無(wú)害的，但從外面購(gòu)買的居民卻是忌諱的。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，不能出售和轉(zhuǎn)讓，所以變得很不可靠。但棚戶區(qū)改造與之不同，因?yàn)榕飸魠^(qū)的土地性質(zhì)是國(guó)有土地，這里改造的房屋產(chǎn)權(quán)一般是大產(chǎn)權(quán)。國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證也將由國(guó)土房管局備案。外來(lái)居民在棚戶區(qū)買房不必?fù)?dān)心產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。他們可以得到一大筆獎(jiǎng)金，這些房子將來(lái)也可以出售和轉(zhuǎn)讓。

注：

狹義的城中村，是指農(nóng)村在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民成為居民后仍居住在原來(lái)的村莊，又稱“城中村”。廣義上是指在城市快速發(fā)展過(guò)程中，與時(shí)代發(fā)展相對(duì)滯后、脫離現(xiàn)代城市管理、生活水平較低的居住區(qū)。

棚戶區(qū)——棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)平房密度高、使用年限長(zhǎng)、住房質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、交通不便、安全隱患和火災(zāi)隱患大、環(huán)境臟亂差的區(qū)域衛(wèi)生。

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拓展延伸

城中村和棚戶區(qū)是城市中兩種不同類型的住宅區(qū)，它們之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在土地性質(zhì)和房屋產(chǎn)權(quán)上。

首先，城中村的土地性質(zhì)是集體土地，而棚戶區(qū)的土地性質(zhì)是國(guó)有土地。這意味著城中村土地的權(quán)屬關(guān)系相對(duì)復(fù)雜，而棚戶區(qū)土地的權(quán)屬關(guān)系相對(duì)清晰。

其次，城中村的房屋產(chǎn)權(quán)相對(duì)復(fù)雜，因?yàn)槌侵写逋恋氐臋?quán)屬關(guān)系相對(duì)復(fù)雜，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系也比較復(fù)雜。而棚戶區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系相對(duì)清晰，因?yàn)榕飸魠^(qū)土地的權(quán)屬關(guān)系相對(duì)清晰，所以房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系也比較清晰。

綜上所述，城中村和棚戶區(qū)在土地性質(zhì)和房屋產(chǎn)權(quán)方面存在明顯的區(qū)別。城中村土地的權(quán)屬關(guān)系相對(duì)復(fù)雜，房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系也相對(duì)復(fù)雜；而棚戶區(qū)土地的權(quán)屬關(guān)系相對(duì)清晰，房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系也相對(duì)清晰。

結(jié)語(yǔ)

城中村和棚戶區(qū)是城市中兩種不同的居住區(qū)域，它們之間有很多不同點(diǎn)。首先，城中村的土地性質(zhì)屬于集體土地，而棚戶區(qū)的土地性質(zhì)是國(guó)有土地。城中村改造的土地大多建在農(nóng)民集體土地上，不繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”，而棚戶區(qū)改造的房屋產(chǎn)權(quán)一般是大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證也將由國(guó)土房管局備案。其次，城中村的生活水平往往比棚戶區(qū)差，因?yàn)槌侵写宓牡貎r(jià)較高，房屋密度高、層數(shù)多、層數(shù)高，而棚戶區(qū)地價(jià)較低，房屋密度低、層數(shù)低。最后，城中村改造與棚戶區(qū)改造最大的區(qū)別在于，城中村改造的土地大多建在農(nóng)民集體土地上，而棚戶區(qū)改造的房屋產(chǎn)權(quán)一般是大產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十條 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

三、棚戶區(qū)和城中村的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：

棚戶區(qū)和城中村的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：補(bǔ)償分為現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換，棚戶區(qū)的房屋置換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1：1.5的面積置換或?qū)⒎课葜刂贸尚聝r(jià)格置換或其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；城中村的房屋置換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行安置補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、棚戶區(qū)與城中村改造的區(qū)別

法律分析：棚戶區(qū)改造，是指對(duì)城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格等，進(jìn)行的征收拆遷。

城中村改造，是指對(duì)因城市的發(fā)展、而逐漸被納入城市管理體制內(nèi)，或是被城市包圍、而形成的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。二者在拆遷補(bǔ)償上的差異，可包括：

1、性質(zhì)不同：

棚戶區(qū)，指城市建成區(qū)仍然存在的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。其范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地性質(zhì)的房屋，也有集體土地性質(zhì)的房屋。

城中村，它的土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地，居民戶籍是農(nóng)村戶口。

2、性質(zhì)的不同，拆遷補(bǔ)償差異：

因棚戶區(qū)，位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因此不論是國(guó)有土地上的房屋，還是集體土地上的房屋，在實(shí)踐中，往往依照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行補(bǔ)償。

城中村的建筑，大多建設(shè)在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權(quán)和部分房屋產(chǎn)權(quán)。其在城中村改造項(xiàng)目中，其村民往往能夠得到較多的補(bǔ)償。方式依各地的不同，可有：產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償及二者結(jié)合三種。

五、棚戶區(qū)與城中村改造有什么不一樣

棚戶區(qū)與城中村改造有什么不一樣

(一)什么是棚戶區(qū)改造?什么是城中村改造?棚戶區(qū)改造，是指對(duì)城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格等，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造，是指對(duì)因城市的發(fā)展、而逐漸被納入城市管理體制內(nèi)，或是被城市包圍、而形成的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。

(二)二者在拆遷補(bǔ)償上的差異，可包括：

1、性質(zhì)不同：棚戶區(qū)，指城市建成區(qū)仍然存在的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。其范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地性質(zhì)的房屋，也有集體土地性質(zhì)的房屋。城中村，它的土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地，居民戶籍是農(nóng)村戶口。

2、性質(zhì)的不同，拆遷補(bǔ)償差異：因棚戶區(qū)，位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因此不論是國(guó)有土地上的房屋，還是集體土地上的房屋，在實(shí)踐中，往往依照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行補(bǔ)償。城中村的建筑，大多建設(shè)在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權(quán)和部分房屋產(chǎn)權(quán)。其在城中村改造項(xiàng)目中，其村民往往能夠得到較多的補(bǔ)償。方式依各地的不同，可有：產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償及二者結(jié)合三種。

二、棚戶區(qū)改造、城中村改造，在補(bǔ)償上的原則：對(duì)棚戶區(qū)改造、城中村改造的補(bǔ)償安置條件，不能低于一般情況下征收拆遷的補(bǔ)償安置?？傮w上，要做到公平補(bǔ)償，保障被征收人原有生活水平不降低。

(一)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償：要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)被征收房屋的評(píng)估價(jià)格，不應(yīng)低于征收決定作出時(shí)的、同地段相同條件商品房的市場(chǎng)價(jià)格，而安置房購(gòu)買價(jià)格，不應(yīng)高于相同時(shí)點(diǎn)的商品房市場(chǎng)價(jià)格。

(二)集體土地上房屋的征收補(bǔ)償：因棚戶區(qū)、城中村，一般是為位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以，原則上應(yīng)參照國(guó)有土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)各地區(qū)，如存在著，已出臺(tái)有更利于被征遷人的優(yōu)惠補(bǔ)償、安置政策，則仍然應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。城市房屋拆遷過(guò)渡期為多久城市房屋拆遷過(guò)渡期為多久要看合同約定，一般是一年以上，二年以下，因?yàn)橐椿剡w房的建設(shè)周期。如果超過(guò)了期限，拆遷方會(huì)按照超期時(shí)間，另外給你臨時(shí)安置費(fèi)。過(guò)渡期限是拆遷安置協(xié)議的重要內(nèi)容，對(duì)于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義，所以必須在拆遷安置協(xié)議中給予明確規(guī)定，雙方都應(yīng)該信守協(xié)議的期限規(guī)定。

1、過(guò)渡期限是臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)渡時(shí)間有多長(zhǎng)，拆遷人就應(yīng)該發(fā)給被拆除房屋使用人多長(zhǎng)時(shí)間的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、過(guò)渡時(shí)期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有權(quán)居住使用周轉(zhuǎn)房的時(shí)間期限?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定，“拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限;由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房?！辈疬w人必須在過(guò)渡期限內(nèi)向被拆遷人提供安置用房，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;而在拆遷人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后，被拆除房屋使用人應(yīng)及時(shí)遷往安置用房，騰退周轉(zhuǎn)房，否則也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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投稿：卞安凱

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