一、拆遷補償百姓利益,拆遷不得降低老百姓居住水平

拆遷的目的是為了提升城市的形象和完善服務(wù)功能，改善老百姓的生活和住房水平的，是立足于公共利益的。法律規(guī)定，征收不得降低被征收人原有生活水平。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，就是按照你房屋所在的位置，你房屋的面積，參照周邊商品房的市場價格給予補償。拆一還一的也有，拆遷里邊有完全統(tǒng)一的標準也不太可能。拆遷一個總的原則是不能降低老百姓的居住水平。那些擁有合法房屋，卻在舊改中越拆越窮的，基本都是違背了這一補償原則。

一、參照國有土地上房屋拆遷補償標準

這幾年，隨著城市建設(shè)的加快和新城區(qū)規(guī)劃的需要，一些在城市里的農(nóng)村或者是城市周邊郊區(qū)的農(nóng)村經(jīng)常會面臨拆遷問題，但是因為城中村還是農(nóng)村，是屬于集體土地，而農(nóng)村集體土地的拆遷相對于城市土地的拆遷肯定是低的，而如果按照這個標準補償?shù)脑?，城中村的村民基本不可能拿這樣一筆安置費買到類似地區(qū)的同面積的房屋，這對城中村的居民來說是不公平的。

為了保證城中村村民的生活水平，最高人民法院在城中村的拆遷補償上重新做了新的規(guī)定，賦予了城中村村民可以按照周邊城市房屋價格進行補償?shù)臋?quán)利。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

二、禁止以“拆違”促“拆遷”

由于城中村和老城區(qū)，本身就存在年代較為久遠，不少老舊房屋沒有房證，既有歷史原因也有當初管理低效造成的登記不及時、不完全的原因。因此，對于城中村和舊改中出現(xiàn)的無證房，不能一刀切地定性為違建。應(yīng)當在尊重歷史和事實的基礎(chǔ)上，依法合理補償。對于那些打著“拆除違法建筑”的幌子來進行拆遷活動的違法行為，大家一定要提高防范意識。

三、要錢還是要房，拆遷戶可自主選擇

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號)第三條，完善安置補償政策。棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權(quán)益。對經(jīng)濟困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

《國有土地上房屋征收與補償條例》也規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、拆遷后生活水平下降了是合理的嗎

法律分析：是不合理的。國有土地上房屋被征收的，被征收人應(yīng)得的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；（四）補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、老百姓遇到不公平拆遷有什么辦法

律師分析：

一、征收機關(guān)無相應(yīng)職權(quán)、超越職權(quán)：指征收部門本身沒有相關(guān)的法定職權(quán)去批準征收或?qū)嵤┱魇盏男袨?。濫用職權(quán)，指征收部門擁有相關(guān)的法定職權(quán)去批準征收或?qū)嵤┱魇?，但是對特別的案例、特別的具體情況，征收部門沒有權(quán)利去使用相應(yīng)的職權(quán)。例如：縣級以上的人民政府有權(quán)作出征收在國有土地上的房屋的決定權(quán)利，但是卻對沒有在規(guī)劃征收范圍內(nèi)的房屋一律作出征收決定，就是典型的濫用職權(quán)。二、征收行為未履行法定程序：征收過程中，如果被征收人的知情權(quán)、陳述申辯權(quán)、聽證權(quán)沒有得到保障，而且沒有依法進行送達、公告、沒有進行前置程序等，這種行為是程序不正當違法征收行為。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、老百姓如何解決不合理拆遷行為

不合理拆遷老百姓維權(quán)可以向公安報警，同時注意收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)，然后通過申請信息公開，收集征收方程序操作中的違法點，進而給征收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權(quán)。

一、城市征地拆遷，農(nóng)民就業(yè)問題怎么解決

根據(jù)法律規(guī)定，如若有國防或外交需要、政府組織實施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補償，具體有下列兩種補償方式：1.貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補償單價是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

二、在征地拆遷中補償款被截留怎么辦

在征地拆遷中補償款被截留被拆遷人可以拒絕拆遷并注意保留房屋、土地的證件，做好證據(jù)保全工作，及時的錄音拍照錄像以便維權(quán)；經(jīng)當事人申請，可由房屋拆遷管理部門裁決；裁決后被拆遷人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。

三、拆遷應(yīng)該遵守什么原則

先補償后搬遷原則，因此，只要是拆遷方說，先搬遷后補償?shù)?，都是違反法律規(guī)定的，最終的目的就是是先拆除老百姓的房屋，讓老百姓沒有地方住，并且處于不利的地位，從而進行施壓，降低補償款，所以，大家一定要記住，房屋拆遷，一定要先拿到補償，然后再搬遷。二、房屋征收補償不能低于周邊類似房地產(chǎn)的市場均價的原則，因此，被征收的房屋價值，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。所以，房屋拆遷補償?shù)膬r格低于周邊同地段類似房屋的市場均價，那么，你的補償肯定是不合理的，因此遇到這種情況的話，建議你及時進行維權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷后生活水平下降了有什么辦法

律師分析：

不論是農(nóng)村還是城市，如果出現(xiàn)了拆遷戶拆遷后陷入失業(yè)、生活水平下降的情形，那么是可以確認拆遷部門的拆遷行為是違法的，必須對拆遷戶進行額外的補償，直到達到滿足法律規(guī)定的程度為止。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：俞伊嵐

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