一、拆遷補償款確認(rèn)收入,拆遷補償款什么時候確認(rèn)收入

拆遷補償款的收入確認(rèn)時間主要取決于拆遷安置協(xié)議的約定。

如果拆遷安置協(xié)議上有明確約定的，征收部門會根據(jù)協(xié)議上約定的時間發(fā)放拆遷款，那么在該約定時間，拆遷補償款即可確認(rèn)為收入。

如果拆遷安置協(xié)議上沒有約定發(fā)放時間，一般都會在簽完拆遷安置協(xié)議后馬上發(fā)放拆遷款，那么在此情況下，簽訂拆遷安置協(xié)議后即可確認(rèn)收入。

總的來說，拆遷補償款的收入確認(rèn)時間，應(yīng)以拆遷安置協(xié)議的約定為準(zhǔn)。在實際操作中，如有任何疑問或爭議，建議及時咨詢專業(yè)律師以維護自身權(quán)益。

二、拆遷補償款什么時候領(lǐng)

拆遷的補償應(yīng)該在被拆遷人搬遷之前到位。

即先補償后搬遷的原則。

這是拆遷工作中重要的一項原則，不能違背。

1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；

2、如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1－2年的過渡費用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

一、哪些人有權(quán)分割拆遷補償款？

1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經(jīng)實際居住一年以上，并且已經(jīng)沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

2、具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使說居住還沒到一年，也視為同住人。但他在該處取得拆遷補償款后，一般是沒有權(quán)利再主張其他公租房拆遷補償款的份額。

3、無住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住了滿五年的，就有權(quán)分割。

4、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也還沒有取得福利性房屋的。

5、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

二、對拆遷安置協(xié)議不服怎么辦？

可以起訴。

如果是不履行所簽訂的拆遷協(xié)議，可以到法院起訴要求繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

三、拆遷補償款計入什么科目

法律分析：第一，政府給予的搬遷補償款應(yīng)進行如下會計處理。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第3號》《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》等會計準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，M集團收到因政府規(guī)劃從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款，應(yīng)作為專項應(yīng)付款處理。所以，2016年度M集團將收到的拆遷款按進度計入當(dāng)期損益，不符合相關(guān)規(guī)定。正確的會計處理方式為：在收到政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應(yīng)付款”科目；對于屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，按照拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費用金額，借記“專項應(yīng)付款”科目，轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關(guān)的政府補助計入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理，借記“專項應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。第二，在搬遷過程中發(fā)生的費用性支出應(yīng)進行如下會計處理。對屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補助用于補償當(dāng)年及以后產(chǎn)生的費用支出，不對企業(yè)的凈利潤產(chǎn)生影響。此外，注冊會計師在審計過程中應(yīng)當(dāng)注意一些細(xì)節(jié)問題。根據(jù)《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1141號——財務(wù)報表審計中與舞弊相關(guān)的責(zé)任》，注冊會計師應(yīng)當(dāng)在風(fēng)險評估階段考慮對M集團業(yè)績承諾可能存在舞弊的影響。同時，注冊會計師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行實質(zhì)性程序的過程中，將對業(yè)績承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運用重要性原則判斷上述事項是否導(dǎo)致集團合并層面產(chǎn)生了錯報。此外，如果注冊會計師判斷上述事項屬于錯報，則應(yīng)當(dāng)按照《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1251號》的相關(guān)要求，針對相關(guān)錯報與管理層進行溝通，并要求管理層更正錯報。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯報，注冊會計師應(yīng)當(dāng)了解管理層不更正錯報的理由，并在評價財務(wù)報表整體是否不存在重大錯報時考慮該理由。法律依據(jù)：《企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第3號》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補償款應(yīng)當(dāng)如何進行會計處理？答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利 益進行搬遷，收到政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款，應(yīng)作為專項應(yīng)付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損 失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償?shù)?，?yīng)自專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》進行會計處 理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。企業(yè)收到除上述之外的搬遷補償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 4號——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》等會計準(zhǔn) 則進行處理。

四、拆遷補償款按什么算

法律主觀：拆遷補償是指拆遷單位按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或者用戶支付的各種補償。主要包括住房補償、周轉(zhuǎn)補償和激勵補償三個方面。激勵補償，鼓勵被拆遷房屋居民積極協(xié)助拆遷或主動放棄自愿搬遷或不要求拆遷單位安置房屋等權(quán)利，當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策，拆遷單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意變更。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷補償款何時應(yīng)該結(jié)算？

法律分析：拆遷補償款的結(jié)算時間沒有明確法律規(guī)定，但應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議簽訂后盡快結(jié)算，并按照協(xié)議約定的時間支付。如果拆遷協(xié)議沒有約定結(jié)算時間，應(yīng)當(dāng)在拆遷完成后合理期限內(nèi)結(jié)算。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第五十條：土地征收補償金應(yīng)當(dāng)在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)一次性支付，或者在約定的期限內(nèi)分期支付。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：拆遷補償金應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議簽訂后及時結(jié)算并支付。

3.《拆遷補償辦法》第七條：拆遷補償款應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議簽訂后一個月內(nèi)結(jié)算并支付或者在約定的期限內(nèi)分期支付。

4.《行政訴訟法》第五十八條：當(dāng)事人申請行政機關(guān)支付拆遷補償款，超過規(guī)定的支付期限不支付，或者支付不足的，當(dāng)事人可以依法申請行政訴訟。

總之，拆遷補償款的結(jié)算時間應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議簽訂后盡快結(jié)算，并按照協(xié)議約定的時間支付。如果拆遷協(xié)議沒有約定結(jié)算時間，應(yīng)當(dāng)在拆遷完成后合理期限內(nèi)結(jié)算。如果支付拖延或者不足，當(dāng)事人可以依法申請行政訴訟。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償款確認(rèn)收入時間

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投稿：鄒欣可

內(nèi)容審核：李軒教授