一、拆遷現(xiàn)金補(bǔ)償契稅,企業(yè)拆遷所需支付的契稅金額是多少

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的賠償主要有兩種方式：現(xiàn)金補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換。在現(xiàn)金補(bǔ)償支付方式中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需按照現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)慕痤~繳納契稅。針對青島契稅的退稅問題，納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，且成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠郑庹髌醵?；成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠郑瑢Σ顑r部分按照規(guī)定征收契稅。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時向新業(yè)主征收的一次性稅收。

法律分析

近幾年來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的賠償主要有兩種方式:一種是支付現(xiàn)金補(bǔ)償,通常是一次性支付;另一種是產(chǎn)權(quán)交換,也就是通常所說的轉(zhuǎn)移回。在第一種現(xiàn)金補(bǔ)償支付方式中,如何征收契稅并沒有爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按照現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)慕痤~繳納契稅。

一、青島契稅上怎樣辦理退稅

1.山東全省契稅稅率:3%

2.住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移差別化稅率:無

3.納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用:選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置土地、房屋,且成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?免征契稅;成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?對差價部分按照規(guī)定征收契稅。

二、滿足什么條件可以交契稅

契稅要交的情況是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈與和交換。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

拓展延伸

一張動遷合同能抵扣多少契稅

拆遷協(xié)議沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡而言之就是補(bǔ)償錢或者補(bǔ)償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。拆遷戶契稅減免標(biāo)準(zhǔn)：拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補(bǔ)償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補(bǔ)償金額）×稅率。

結(jié)語

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的賠償主要有兩種方式:支付現(xiàn)金補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換。在現(xiàn)金補(bǔ)償支付方式中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按照現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)慕痤~繳納契稅。對于青島契稅的退稅問題,納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,且成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?免征契稅;成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?對差價部分按照規(guī)定征收契稅。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率,在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、企業(yè)拆遷需要交多少契稅

需要繳納契稅。近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的補(bǔ)償主要有兩種形式：一種是貨幣補(bǔ)償，一般是一次性支付。第二種是產(chǎn)權(quán)的交換，也就是通常所說的轉(zhuǎn)移回。在第一種貨幣補(bǔ)償支付方式中，如何征收契稅沒有爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按貨幣補(bǔ)償金額繳納契稅。

一、青島契稅上怎樣辦理退稅

1.山東全省契稅稅率:3%

2.住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移差別化稅率:無

3.納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用:選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置土地、房屋,且成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?免征契稅;成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?對差價部分按照規(guī)定征收契稅。

二、滿足什么條件可以交契稅

契稅要交的情況是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈與和交換。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

三、一張動遷合同能抵扣多少契稅

拆遷協(xié)議沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡而言之就是補(bǔ)償錢或者補(bǔ)償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。拆遷戶契稅減免標(biāo)準(zhǔn)：拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補(bǔ)償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補(bǔ)償金額）×稅率。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、企業(yè)拆遷所需繳納的契稅金額是多少？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的賠償主要有兩種方式：現(xiàn)金補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換。在現(xiàn)金補(bǔ)償支付方式中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需按照現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)慕痤~繳納契稅。針對青島契稅的退稅問題，納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，且成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠?，免征契稅；成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠?，對差價部分按照規(guī)定征收契稅。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時向新業(yè)主征收的一次性稅收。

法律分析

近幾年來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的賠償主要有兩種方式:一種是支付現(xiàn)金補(bǔ)償,通常是一次性支付;另一種是產(chǎn)權(quán)交換,也就是通常所說的轉(zhuǎn)移回。在第一種現(xiàn)金補(bǔ)償支付方式中,如何征收契稅并沒有爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按照現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)慕痤~繳納契稅。

一、青島契稅上怎樣辦理退稅

1.山東全省契稅稅率:3%

2.住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移差別化稅率:無

3.納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用:選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置土地、房屋,且成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?免征契稅;成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?對差價部分按照規(guī)定征收契稅。

二、滿足什么條件可以交契稅

契稅要交的情況是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈與和交換。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

拓展延伸

一張動遷合同能抵扣多少契稅

拆遷協(xié)議沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡而言之就是補(bǔ)償錢或者補(bǔ)償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。拆遷戶契稅減免標(biāo)準(zhǔn)：拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補(bǔ)償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補(bǔ)償金額）×稅率。

結(jié)語

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的賠償主要有兩種方式:支付現(xiàn)金補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換。在現(xiàn)金補(bǔ)償支付方式中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按照現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)慕痤~繳納契稅。對于青島契稅的退稅問題,納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,且成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?免征契稅;成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?對差價部分按照規(guī)定征收契稅。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率,在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、動遷房契稅怎么算

法律分析：1、契稅：只以面積和購買次數(shù)為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購房，任何面積都是3%。2、營業(yè)稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價格-原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準(zhǔn)，房本日期是否滿5年，以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期，兩者可以日期先者計)3、個人所得稅：只以房本是否滿5年、賣方是否唯一為分界，與面積無關(guān)。不滿5年：1%;滿5年且賣方在京以家庭為單位是唯一住房，則免征;如果滿5年但非唯一住房則依然要交1%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為： （一）土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

五、拆遷契稅是多少

法律分析：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！?/p>

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷現(xiàn)金補(bǔ)償契稅多少

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投稿：蔣黛然

內(nèi)容審核：趙雪玲律師