一、關(guān)于土地拆遷補償契稅問題,拆遷國有土地不用交契稅嗎

拆遷國有土地是否需要交契稅，取決于具體的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。這包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與、互換）以及房屋買賣、贈與、互換等行為。

一、拆遷國有土地涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情況

如果拆遷國有土地后，土地使用權(quán)發(fā)生了出讓或轉(zhuǎn)讓等行為，那么根據(jù)契稅法，應當繳納契稅。契稅的計稅依據(jù)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。

如果拆遷過程中，政府直接對土地使用者進行安置，沒有發(fā)生土地使用權(quán)的出讓或轉(zhuǎn)讓等行為，那么這種情況下可能不需要繳納契稅。但具體是否需要繳納，還需根據(jù)當?shù)氐恼咭?guī)定和實際情況來判斷。

二、拆遷房是否需要交契稅

對于拆遷房而言，如果是通過拆遷安置獲得的房產(chǎn)，同樣需要交納契稅。契稅的繳納是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前的一個環(huán)節(jié)，按照規(guī)定的稅率進行計算并繳納。不過，拆遷房在辦理產(chǎn)權(quán)證時可能享有一定的稅收優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠幅度和條件需根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定而定。

綜上所述，拆遷國有土地是否需要交契稅，需根據(jù)具體的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況來判斷。如果涉及土地使用權(quán)的出讓或轉(zhuǎn)讓等行為，應當繳納契稅；如果政府直接進行安置且沒有發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，則可能不需要繳納。同時，拆遷房在辦理產(chǎn)權(quán)證時也需要交納契稅，但可能享有一定的稅收優(yōu)惠政策。

二、拆遷戶買房要交契稅嗎

法律分析：不是全部的被征收拆遷戶買房都不用交契稅，是有條件的：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對于新購房屋可以免征契稅；但是如果購房成交價格超過了貨幣補償?shù)?，對超過部分的差價應按規(guī)定計算繳納契稅。如果居民因個人房屋被征收而選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋可以免征契稅；如果需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，應對支付的差價部分按規(guī)定計算繳納契稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、劃撥的土地需要繳納契稅嗎

法律分析：如果是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不需要繳納契稅。

法律依據(jù)：《財政部 國家稅務總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》 第二條 先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

四、拆遷房要交契稅嗎

法律分析：拆遷安置房需要交契稅，遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

五、一般拆遷房屋免不免契稅

拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。拆遷戶契稅減免標準：拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即(新房或者二手房總價貨幣補償金額)×稅率稅率：首套房是1.5%(面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下并且是首套房的1%);二套房是3%。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人與被拆遷人按照政府規(guī)定的價格結(jié)算差價。契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場差價作為計稅依據(jù)繳納契稅，沒有市場差價的免征契稅。拆遷契稅減免政策

1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅;應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務機關(guān)辦理退稅;或者，先到稅務機關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時，別忘了帶上拆遷補償協(xié)議原件及復印件、房屋買賣協(xié)議原件及復印件以及本人身份證明、戶口證明復印件，購買商品房的還應攜帶商品房銷售(預售)許可證復印件和購房發(fā)票原件復印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復印件。契稅是在購買房屋的時候必須交納的一項稅務。但是對于房屋拆遷的部分會對其進行一定的優(yōu)惠政策，所以根據(jù)房屋補償?shù)南嚓P(guān)實際情況，可能會有一些房屋是不需要進行繳納契稅的，但是如果超過政府部門所補貼的部分的話，那么差價部分還是需要繳納契稅的。

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文章來源參考：【頭條】，關(guān)于土地拆遷補償契稅問題的規(guī)定

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投稿：禹銘

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