贛榆老舊房拆遷補(bǔ)償方案，農(nóng)村移民和搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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贛榆老舊房拆遷補(bǔ)償方案，農(nóng)村移民和搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-30 08:57:37
作者：
圣運(yùn)律師
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贛榆老舊房拆遷補(bǔ)償方案,農(nóng)村搬遷每人補(bǔ)償多少萬(wàn),隨著目前農(nóng)村政策的快速發(fā)展以及開(kāi)放,很多地方的村莊都有搬遷的情況發(fā)生,而搬遷和拆遷到底是不是一個(gè)概念呢?在下文中都會(huì)為大家一一介紹。有關(guān)農(nóng)村搬遷,很多農(nóng)民朋友都會(huì)有這些疑問(wèn),比如,農(nóng)村搬遷國(guó)家

贛榆老舊房拆遷補(bǔ)償方案，農(nóng)村移民和搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、贛榆老舊房拆遷補(bǔ)償方案,農(nóng)村搬遷每人補(bǔ)償多少萬(wàn)

隨著目前農(nóng)村政策的快速發(fā)展以及開(kāi)放,很多地方的村莊都有搬遷的情況發(fā)生,而搬遷和拆遷到底是不是一個(gè)概念呢?在下文中都會(huì)為大家一一介紹。有關(guān)農(nóng)村搬遷,很多農(nóng)民朋友都會(huì)有這些疑問(wèn),比如,農(nóng)村搬遷國(guó)家是怎么補(bǔ)償?shù)?是不是按人口補(bǔ)償?農(nóng)村搬遷一人補(bǔ)償多少萬(wàn)?怎么分房子等。但其實(shí)大家還要注意一個(gè)問(wèn)題,那就是農(nóng)村搬遷通常屬于“統(tǒng)一規(guī)劃”,并不是所有村莊都符合搬遷資格的。
      2020農(nóng)村搬遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)解讀
      通常情況下,農(nóng)村集體搬遷補(bǔ)償標(biāo)的是土地使用權(quán),補(bǔ)償主要分為兩種形式,一種是貨幣補(bǔ)償,一種是置換補(bǔ)償。住房保障方面,對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民將提供該土地上的房屋,如果無(wú)法提供,也應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。如果是城市規(guī)劃區(qū)外的,將重新安排宅基地進(jìn)行重建住房并按照新房的建造成本給予補(bǔ)償。搬遷造成的土地?fù)p失,也會(huì)按照被征收土地原用途給予補(bǔ)償,并且土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)都要算入其中。
      接下來(lái)帶大家一起看看2019年連云港市贛榆區(qū)厲莊鎮(zhèn)新壩村上小山、壩南居住點(diǎn)安置方案內(nèi)容:
      1.農(nóng)村房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      (1)主房是樓房的,每平1000元。
      (2)主房是平房帶狀基礎(chǔ)的,每平800元。主房是平房不是帶狀基礎(chǔ)的,每平750元。
      (3)主房是瓦房帶走廊的,每平750元。
      (4)主房是瓦房不帶走廊的,每平650元。
      (5)主房是簡(jiǎn)易房的,每平600元。
      (6)配房:平房,瓦房帶走廊每平600元,瓦房500元,簡(jiǎn)易房350元。
      (7)養(yǎng)殖區(qū):主房每平300元,封閉式養(yǎng)殖圈舍每平200元。
      (8)臨時(shí)建筑:簡(jiǎn)易房每平200元,彩鋼瓦房每平400元。
      (9)走廊,全封閉的按實(shí)際面積計(jì)入主房面積,半封閉或者沒(méi)有封閉的,按實(shí)際面積70%計(jì)入,主房是一層半(閣樓)的,一層半(閣樓)按實(shí)際面積50%計(jì)入。
      2.臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)
      按主房認(rèn)定面積每月每平4元計(jì)算,不足4000元按4000元計(jì)算。選擇貨幣安置的不享受。
      3.搬遷安置政策
      房屋搬遷實(shí)行貨幣安置、公租房、安置費(fèi)安置三種。
      (1)安置房:陽(yáng)光排屋1780-1980元每平,電梯洋房1600-2200每平。
      (2)貨幣安置:在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空交房,每平獎(jiǎng)勵(lì)100-150元。
      (3)公租房:1954年7月15日前出生且獨(dú)居的,可以租賃公租房,公租房每戶2間,繳納押金3萬(wàn)元,并簽訂租賃合同。不再居住并退還公租房后,押金退還指定繼承人。
      溫馨提示:一般來(lái)說(shuō)搬遷還涉及到了搬遷獎(jiǎng)勵(lì)政策,就是越早搬獎(jiǎng)勵(lì)越多,具體大家可參考圖片上的獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)值。另外,以上只是2019新壩村居住點(diǎn)安置方案的房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,僅供大家參考。
      農(nóng)村搬遷一人補(bǔ)償多少萬(wàn)?
      1.易地扶貧搬遷計(jì)劃
      據(jù)了解,這種情況下的搬遷每人最高補(bǔ)貼一萬(wàn)元,政府會(huì)安排統(tǒng)一規(guī)劃的住房區(qū)。
      2.政府現(xiàn)金補(bǔ)貼
      村民按照統(tǒng)一規(guī)劃來(lái)建房,據(jù)了解,有的地區(qū)政府是每戶補(bǔ)貼十八萬(wàn)左右。占地面積規(guī)定是多少平米,如果你是建三層,差價(jià)要自己補(bǔ)。周圍的公共設(shè)施、綠化等是政府出錢。
      3.政府安排的統(tǒng)一建房
      這種情況是政府統(tǒng)一建好了房子給村民居住,會(huì)給予一定的補(bǔ)貼。
      農(nóng)村搬遷補(bǔ)償按人口還是按戶頭?
      嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),可以是以戶為單位進(jìn)行補(bǔ)償,也可以是按人口數(shù)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。具體請(qǐng)大家以當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的實(shí)際政策為準(zhǔn)。
      農(nóng)村搬遷怎么分房子?
      農(nóng)村搬遷的分房標(biāo)準(zhǔn)和地方政府出臺(tái)的政策有關(guān),并不見(jiàn)得各地都一樣,但通常是搬遷規(guī)劃房建好以后,方才會(huì)拆除舊房,且村民現(xiàn)有的居住面積不得減少。
      農(nóng)村搬遷主要以這三類村莊為主!
      1.因重大項(xiàng)目建設(shè)需要搬遷的村莊
      我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,很多地方涉及到了修大壩、修水庫(kù)、建發(fā)電站、修高鐵路、修公路等,就會(huì)根據(jù)民生工程需要進(jìn)行搬遷。
      2.人口流失特別嚴(yán)重的村莊
      雖然現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)展很快,但是仍然有不少人選擇去城市里打工并且定居下來(lái)了,這也導(dǎo)致很多村莊人口流失加劇、老齡化問(wèn)題嚴(yán)重,“空心村”、“無(wú)人村”就是外界對(duì)它們的稱呼,并且生活在這些村莊還剩下的人口通常都是不怎么富裕的,不具備任何發(fā)展條件,因此會(huì)將這類型的村莊合并在一起進(jìn)行搬遷,改善基礎(chǔ)設(shè)施。
      3.位于生態(tài)環(huán)境脆弱、生存條件惡劣下的村莊
      我國(guó)部分地區(qū)的村莊位于荒漠化、自然災(zāi)害多發(fā)生的地段,這些村莊不僅生活條件艱苦,基礎(chǔ)設(shè)施也不完善,平時(shí)也經(jīng)常會(huì)擔(dān)心發(fā)生自然災(zāi)害。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)這些村莊是不適合居住的,因此這類型條件艱苦、自然災(zāi)害頻發(fā)的村莊也是會(huì)納入搬遷范圍的。
      農(nóng)村搬遷和拆遷的區(qū)別
      首先農(nóng)村搬遷后的宅基地仍然屬于村集體,屬于村集體土地性質(zhì),而拆遷后的農(nóng)村宅基地多半都是歸國(guó)家所有,屬于國(guó)有土地性質(zhì)。然后,拆遷是指國(guó)家政府部門因?yàn)楣苍O(shè)施建設(shè)的需要進(jìn)行征地拆遷,會(huì)給予一定的補(bǔ)償。搬遷則一般是農(nóng)民朋友從一個(gè)地方搬至另外一個(gè)地方,其中也會(huì)涉及到一些補(bǔ)償。還有就是這兩者的政策要求也不一樣,拆遷是農(nóng)民朋友原有的房屋必須拆除,而搬遷根據(jù)政策性質(zhì)來(lái)決定,可拆可不拆,如果是政策性搬遷,就必須拆掉。最后搬遷和拆遷還有補(bǔ)償性質(zhì)的不同,搬遷不一定都有補(bǔ)償,涉及政策行為就有補(bǔ)償,自己個(gè)人行為就沒(méi)有。而拆遷屬于政府行為,是必須有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?br>      據(jù)了解,目前農(nóng)村搬遷并沒(méi)有涉及到所有的省份,根據(jù)國(guó)家制定的“異地扶貧搬遷規(guī)劃”中提到,到2020年,要實(shí)現(xiàn)一千萬(wàn)建檔立卡貧困人口的搬遷安置,這個(gè)搬遷安置涉及到了全國(guó)二十二個(gè)省區(qū)以及1400個(gè)縣市區(qū),而湖北、貴州、廣西、云南、陜西、湖南、甘肅、四川等將是搬遷規(guī)模最大的省份。

二、農(nóng)村移民和搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：移民搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：

1、舊宅基地騰退方面

（1）磚混（磚木）結(jié)構(gòu)房按不高于360元/㎡。

（2）土木結(jié)構(gòu)房按不高于280元/㎡（危房、垮塌房屋不高于180元/㎡）。

（3）簡(jiǎn)易房等按不高于80元/㎡。

（4）圈舍、廁所、圍墻、硬化場(chǎng)院等構(gòu)筑物及樹(shù)木按不超過(guò)1500元/戶一次性補(bǔ)償。

（5）房屋拆除及渣土清理機(jī)械費(fèi)用按70元/㎡補(bǔ)助。

（6）其它構(gòu)筑物拆除清理機(jī)械費(fèi)按500元/戶，另計(jì)。

2、移民搬遷建房方面

（1）易地扶貧搬遷類：集中安置人均建房補(bǔ)助2.5萬(wàn)元（資金兌付到項(xiàng)目建設(shè)單位）；分散安置，人均建房補(bǔ)助1.5萬(wàn)元（直接兌付到戶）。

（2）同步搬遷類：集中安置2人以下戶，每戶3萬(wàn)元，上樓者每戶再獎(jiǎng)補(bǔ)0.5萬(wàn)元，3-4人戶，每人補(bǔ)助1.2萬(wàn)元，5人及以上戶補(bǔ)助5萬(wàn)元，上樓戶每戶獎(jiǎng)補(bǔ)0.5萬(wàn)元。

（3）分散安置每戶補(bǔ)助3萬(wàn)元。

各地政策可能不一，具體以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條對(duì)于農(nóng)村村民住宅征收有一定的規(guī)定。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、農(nóng)村搬遷房子怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、補(bǔ)償金額

一般農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。其中房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費(fèi)是以3300元/平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬(wàn)元。

當(dāng)然，具體的房屋拆遷補(bǔ)償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實(shí)施，全國(guó)目前沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補(bǔ)償金額也會(huì)存在很大的差異。

2、補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補(bǔ)償，可以用于自行支配，其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本價(jià)+土地的補(bǔ)償。

(2)房屋成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價(jià)等因素，再給予一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，用于被征對(duì)象重建房屋。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位的拆一補(bǔ)一。除此之外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)及自過(guò)渡期逾期之日起增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)要給予公平、合理的補(bǔ)償，要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，居住條件有改善。

四、農(nóng)村搬遷補(bǔ)償給多少

這是沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，每個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。拆遷方在拆遷之前會(huì)發(fā)布拆遷公告，里面就有補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

一、搬遷補(bǔ)償款發(fā)放流程是怎樣的

土地是農(nóng)民使用的，直接發(fā)放給農(nóng)民。土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，發(fā)放給集體經(jīng)濟(jì)組織。

《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。村集體經(jīng)濟(jì)組織在收到土地補(bǔ)償費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)按照《村民委員會(huì)組織法》第17條的規(guī)定召開(kāi)村民會(huì)議，在所有具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權(quán)益，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員，可單獨(dú)或共同起訴集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)，要求支付相應(yīng)份額。

二、拆非居住房補(bǔ)償

（1）拆遷非居住房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

本條第二款規(guī)定的被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

（2）還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；

無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；

因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

（3）除了以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（4）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、農(nóng)村搬遷每人補(bǔ)償多少？

征信黑了能提取公積金。理由：個(gè)人征信與提取公積金沒(méi)有關(guān)系，提取公積金不需要查征信。有銀行不良記錄，只是對(duì)以后和銀行之間的業(yè)務(wù)往來(lái)有障礙，但你的公積金提取和銀行沒(méi)有關(guān)系，主要是跟當(dāng)?shù)毓e金提取政策有關(guān)系。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。