一、海頭鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,贛榆拆遷最新規(guī)劃

一、連云港贛榆區(qū)2022年最新拆遷村名單
      1、海頭鎮(zhèn)海后村、南朱皋村
      (1)根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告 贛征地補(bǔ)償告〔2022〕14號(hào)》:征收海頭鎮(zhèn)海后村耕地0.8666公頃、其他農(nóng)用地0.3835公頃;征收海頭鎮(zhèn)南朱皋村耕地0.5177公頃、其他農(nóng)用地1.7339公頃。
      (2)根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告 贛征地補(bǔ)償告〔2022〕15號(hào)》:征收海頭鎮(zhèn)南朱皋村耕地0.362公頃、其他農(nóng)用地0.7713公頃、未利用地5.7399公頃。
      (3)根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告 贛征地補(bǔ)償告〔2022〕16號(hào)》:征收海頭鎮(zhèn)海后村其他農(nóng)用地2.5024公頃。
      2、班莊鎮(zhèn)歡墩埠村
      (1)根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告 贛征地補(bǔ)償告〔2022〕17號(hào)》:征收班莊鎮(zhèn)歡墩埠村建設(shè)用地15.6947公頃。
      (2)根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告 贛征地補(bǔ)償告〔2022〕18號(hào)》:征收班莊鎮(zhèn)歡墩埠村建設(shè)用地1.8031公頃。
      3、班莊鎮(zhèn)東方紅村
      (1)根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告 贛征地補(bǔ)償告〔2022〕19號(hào)》:征收班莊鎮(zhèn)東方紅村建設(shè)用地11.2695公頃。
      (2)根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告 贛征地補(bǔ)償告〔2022〕20號(hào)》:征收班莊鎮(zhèn)東方紅村建設(shè)用地0.843公頃。
      二、贛榆區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)
      根據(jù)《市政府關(guān)于公布連云港市征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(連政發(fā)〔2020〕114號(hào))規(guī)定:贛榆區(qū)為四類地區(qū),征收農(nóng)用地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為40000元/畝,其中土地補(bǔ)償費(fèi)為20000元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)為20000元/人。征收集體建設(shè)用地,參照所在區(qū)片征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
      2、青苗補(bǔ)償
      按《連云港市征地補(bǔ)償暫行辦法》(連政規(guī)發(fā)〔2011〕10號(hào))相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      3、地上附著物補(bǔ)償
      按實(shí)補(bǔ)償。

二、2021年贛榆青口河兩邊計(jì)劃

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，屬于個(gè)人所有，有婚前協(xié)議的，依照婚前協(xié)議執(zhí)行，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，進(jìn)行雙方協(xié)商，一般按照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零六十二條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一千零八十七條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十八條　夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

三、2021年下半年贛榆區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：現(xiàn)有行政村15個(gè)，村莊29個(gè)。規(guī)劃聚集提升類村莊6個(gè)，特色保護(hù)類1個(gè)，拆遷撤并類8個(gè)，其他一般村莊14個(gè)。拆遷撤并類村莊8個(gè)：壩東，壩南，上小山，前小山，湯元嶺，佃馬廠，谷店，徐店。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第九條 任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動(dòng)是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理。

四、贛榆拆遷計(jì)劃

法律分析：贛榆四新村中溝、西溝整體搬遷工程項(xiàng)目簡(jiǎn)介 四新村中溝、西溝共有3個(gè)村民小組306戶1035人。村內(nèi)住房多為老舊房屋，居住條件較差。村民住房多為老舊房屋，居住條件擁擠。為了徹底改善這些群眾的居住條件，并按照新農(nóng)村建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)劃建設(shè)新的居民區(qū)。新小區(qū)南臨香港路，東靠海城路；毗鄰環(huán)境優(yōu)美的絲路小鎮(zhèn)，具有優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境，交通便捷，緊鄰城區(qū)；周邊幼兒園、小學(xué)、養(yǎng)老護(hù)理院等功能配套齊全

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、贛榆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

贛榆農(nóng)村搬遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以原有房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來(lái)定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

新建區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新建區(qū)根據(jù)《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（贛府字〔2015〕81號(hào)）規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定出臺(tái)了最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)全區(qū)征地管理工作，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，新標(biāo)準(zhǔn)于2016年3月25日起開(kāi)始執(zhí)行。

根據(jù)《南昌市新建區(qū)關(guān)于調(diào)整新建區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（新府字〔2016〕16號(hào)），區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為6.04萬(wàn)元/畝；南昌望城新區(qū)各地類均為5.07萬(wàn)元/畝；樵舍鎮(zhèn)楓樹(shù)村、楓楊村、七里崗墾殖場(chǎng)（臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)直管區(qū)）各地類均為4.1萬(wàn)元/畝。

統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)分四類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一類：溪霞鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)以及石埠鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、樂(lè)化鎮(zhèn)部分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2157元/畝，補(bǔ)償倍數(shù)為19倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.1萬(wàn)元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.8萬(wàn)元/畝；二類：西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2111元/畝，補(bǔ)償倍數(shù)為18倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.8萬(wàn)元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.6萬(wàn)元/畝；三類：石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯(lián)圩鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2176元/畝，補(bǔ)償倍數(shù)為17倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.7萬(wàn)元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.5萬(wàn)元/畝；四類：大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2100元/畝，補(bǔ)償倍數(shù)為17倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.6萬(wàn)元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.4元/畝。實(shí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)林地及其他農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.6萬(wàn)元/畝、未利用地等其他土地每畝1.4萬(wàn)元/畝。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用。收回國(guó)有農(nóng)用地的，參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；國(guó)家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

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投稿：朱璇

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