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西藏工廠房屋拆遷補償，軍產(chǎn)房用途？軍產(chǎn)房能買嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-29 17:25:51
作者：
圣運律師
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西藏工廠房屋拆遷補償,軍產(chǎn)房屬于誰管理,軍產(chǎn)房屬于中央軍委管理，由總后勤部代表行使土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)。

西藏工廠房屋拆遷補償，軍產(chǎn)房用途？軍產(chǎn)房能買嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、西藏工廠房屋拆遷補償,軍產(chǎn)房屬于誰管理

軍產(chǎn)房屬于中央軍委管理，由總后勤部代表行使土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)。

二、軍產(chǎn)房用途？軍產(chǎn)房能買嗎？

根據(jù)我國法律規(guī)定，出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施。

一、房改房可以進行交易嗎

房改房可不可以進行交易，需視情況而定：

1、如果是軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，不能進行交易；

2、如果是按市場價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的。按照成本價購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸個人，要在五年后才能進入市場交易，并且在交易前需要交納土地出讓金。

一、房改房辦理過戶條件如下：

1、房改房要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報市房改辦備案；

2、該類房已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款，可以上市交易；

3、房改房其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，可以出售給個人所有，賣方具有合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。

二、房改房進行交易需要以下材料：

1、售房單位申請；

2、市房委辦驗收通知；

3、售房單位房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證；

4、繳款憑證；

5、房改售房合同；

6、房屋戶型平面圖；

7、房改方案批文。

總之，如果是合法的房屋，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門就可以。

二、部隊收回經(jīng)濟適用房

1、軍隊單位和地方的土地利用軍事合作建房，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)建設(shè)招標(biāo)和委托銷售的公司，在符合土地征用及拆遷補償辦法后，確定同類型房屋價格的，報總后勤部備案。2、征地和建設(shè)，比照城市有很多，確定經(jīng)濟適用住房的價格，出售個人住房的數(shù)量不得超過總建筑面積的30%。

三、軍人子女教育優(yōu)待辦法

軍人子女接受學(xué)前教育，采取入部隊幼兒園和地方幼兒園相結(jié)合的方式，按照下列規(guī)定給予優(yōu)待：(一)軍人子女入部隊幼兒園，按照劃區(qū)保障的原則，在軍區(qū)級單位范圍內(nèi)就近免費入園，無隸屬關(guān)系部隊的軍人子女，沒有條件入本單位幼兒園的，可以就近就便入其他部隊開辦的幼兒園，享受辦園單位軍人子女待遇，沒有條件入部隊幼兒園的軍人子女，可就近就便優(yōu)先入地方公辦幼兒園。(二)駐國家確定的艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)和西藏自治區(qū)，解放軍總部劃定的三類以上島嶼，以及在飛行、潛艇、航天、涉核等高風(fēng)險、高危害崗位工作的軍人的子女，平時榮獲二等功或者戰(zhàn)時榮獲三等功以上獎勵的軍人的子女，烈士子女和因公犧牲軍人的子女，一至四級殘疾軍人的子女可以在其父母或者其他法定監(jiān)護人戶籍所在地，就近就便優(yōu)先入地方公辦幼兒園。對沒有條件入部隊或者地方公辦幼兒園的軍人子女，給予適當(dāng)經(jīng)濟補貼，具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法由軍隊有關(guān)總部另行制定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百四十二條

法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何組織或者個人不能取得所有權(quán)。

《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》

第四條

出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施。

《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》

第十一條

本條例所稱軍用土地，是指軍隊擁有使用權(quán)的下列國有土地：（一）部隊、機關(guān)、院校、科研院所、醫(yī)院、療養(yǎng)院、后方倉庫、干休所等單位的營區(qū)用地；（二）陸軍設(shè)防、海防、空防、二炮陣地、通信、軍隊人防工程，以及保留的舊機場、舊港口、舊洞庫等國防工程用地；（三）試驗場（基）地、訓(xùn)練場、靶場等科學(xué)試驗和軍事訓(xùn)練用地；（四）軍用鐵路專用線、公路支線和輸水、輸油、輸氣、輸電管線等專用設(shè)施用地；（五）軍隊的農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)用地；（六）軍隊工廠用地；（七）依法由軍隊管理、使用的其他土地。

第十二條

軍隊建設(shè)項目用地實行計劃管理制度。軍隊建設(shè)項目申請劃撥使用國有土地，必須依據(jù)用地單位編制、任務(wù)和部署定點文件，根據(jù)用地定額，編制用地計劃，逐級上報總后勤部，納入全軍年度建設(shè)用地計劃，按照有關(guān)規(guī)定辦理劃撥用地手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位不得受讓土地。

三、軍產(chǎn)房能買嗎

法律分析：軍產(chǎn)房是可以購買的，但需確認(rèn)是否是經(jīng)過總后勤部的審批的軍產(chǎn)房，以防止因無正規(guī)手續(xù)導(dǎo)致的購房合同無效等情形，造成個人損失。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。

《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例(2000)》第四十四條有償轉(zhuǎn)讓軍隊房地產(chǎn)（含合建、換建、兌換，下同），由總后勤部審批。有償轉(zhuǎn)讓的軍隊房地產(chǎn)必須經(jīng)過具有法定資格的評估機構(gòu)進行價格評估，轉(zhuǎn)讓價格不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾_定的最低價。國家建設(shè)項目和地方人民政府實施城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃確需占用軍隊房地產(chǎn)的，按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)被占用房地產(chǎn)的價值獲取補償。

四、軍產(chǎn)房可以買賣嗎

軍產(chǎn)房可以買賣。軍產(chǎn)房要想買賣那必須先改變其房屋所有權(quán)的性質(zhì)才能上市交易。軍產(chǎn)房一般屬于在軍隊使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊所有的房屋，一般情況下軍產(chǎn)房是軍隊享有房屋所有權(quán)的房屋，所以軍產(chǎn)房是不屬于私人的。而軍產(chǎn)房改房就是在軍產(chǎn)房的基礎(chǔ)上按照一定的成本進行改造，并且取得軍產(chǎn)房的房屋所有權(quán)的房屋。軍產(chǎn)房改房是可以按照現(xiàn)在市場價評估，并依法繼承或者分家析產(chǎn)來達到房屋過戶目的。軍產(chǎn)房買賣需要的材料：1、身份證的原件以及復(fù)印件；2、房地產(chǎn)交易登記的申請表；3、戶口簿原件以及其復(fù)印件；4、婚姻狀況證明原件以及復(fù)印件；5、無房屋使用權(quán)房買賣合同及交易過戶的有關(guān)票據(jù)憑證（購買軍產(chǎn)房須出具總后勤部和財政部統(tǒng)一監(jiān)制的票據(jù)）；6、房屋使用權(quán)證；7、房地產(chǎn)評估報告。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十二條法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何組織或者個人不能取得所有權(quán)。第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。