一、小賣部拆遷怎么補償,房屋拆遷的小賣部怎么處理

房屋拆遷的小賣部應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。以下是對小賣部拆遷處理的具體分析：
被征收房屋價值的補償：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，小賣部作為被征收的房屋，其所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)獲得房屋價值的補償。這通常基于房屋的評估價格來確定。
補償金額可能會考慮到房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地理位置以及市場價值等因素。
搬遷與臨時安置的補償：
根據(jù)條例第十七條第二款及第二十二條，因征收房屋導(dǎo)致小賣部需要搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費。
如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前需要臨時安置，征收部門還應(yīng)支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：
根據(jù)條例第十七條第三款及第二十三條，因征收房屋造成小賣部停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)給予相應(yīng)的損失補償。
補償?shù)木唧w數(shù)額會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素來確定。這通常需要參考小賣部之前的經(jīng)營情況，如收入、利潤等。
補償協(xié)議的簽訂與履行：
依據(jù)條例第二十五條，房屋征收部門會與被征收人就上述補償事項簽訂補償協(xié)議。協(xié)議中會明確補償方式、金額、支付期限等關(guān)鍵條款。
如果一方不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)，另一方可以依法提起訴訟來維護(hù)自身權(quán)益。
爭議解決機(jī)制：
若在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)雙方未能達(dá)成補償協(xié)議，或者房屋所有權(quán)人不明確，根據(jù)條例第二十六條，房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。
被征收人對補償決定不服的，有權(quán)依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
綜上所述，房屋拆遷的小賣部在處理時，應(yīng)確保獲得包括房屋價值、搬遷與臨時安置費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失在內(nèi)的全面補償。同時，被征收人應(yīng)積極參與補償協(xié)議的簽訂，并在必要時通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、住房改成小賣部拆遷怎樣補償

住房改成小賣部拆遷怎樣補償來源：貴州都市報

王先生問,他將原住房改為小賣部,不久將面臨拆遷,這房子是按門面房拆遷補償,還是按住宅補償?記者了解到,判定這個問題的關(guān)鍵在于對房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定問題,房屋的產(chǎn)權(quán)證上注明的房屋是哪種用途就按哪類房屋來補償。如果產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的房屋用途是住宅,就按住宅來補償,如果產(chǎn)權(quán)證上注明是非住宅經(jīng)營性質(zhì)的,就按非住宅補償。由住宅改作非住宅經(jīng)營性質(zhì)的房屋,應(yīng)向產(chǎn)權(quán)處提交房屋變更用途申請登記,產(chǎn)權(quán)處認(rèn)可并辦理了更改手續(xù)后,方可按門面補償。

一、拆遷住改非賠償標(biāo)準(zhǔn)國家是統(tǒng)一的嗎

由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現(xiàn)了不同的做法，國家并有沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、按照房屋的實際用途補償，也就是說能夠具體認(rèn)定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準(zhǔn)補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標(biāo)準(zhǔn)補償。

2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準(zhǔn)估價補償。

3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。

4、按照住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)補償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?/p>

5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標(biāo)準(zhǔn)補償，其余部分按照住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)補償。

二、棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)和舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)有何區(qū)別

（一）舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑。

3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建。

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑。

5、瓦房補償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。

6、臨時建筑補償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補償。過渡期租金補助標(biāo)準(zhǔn)

（二）棚戶區(qū)改造的補償標(biāo)準(zhǔn)

補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。

房屋置換的補償含三種，

一就是你說的1：1．5的面積置換；

二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；

三是其他的搬遷獎勵。關(guān)于面積認(rèn)定，你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。

因為棚戶區(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進(jìn)補償。請具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。

三、住房改成小賣部 拆遷怎樣補償

住房改成小賣部 拆遷怎樣補償 來源：貴州都市報 　　王先生問,他將原住房改為小賣部,不久將面臨拆遷,這房子是按門面房拆遷補償,還是按住宅補償? 　　記者了解到,判定這個問題的關(guān)鍵在于對房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定問題,房屋的產(chǎn)權(quán)證上注明的房屋是哪種用途就按哪類房屋來補償。如果產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的房屋用途是住宅,就按住宅來補償,如果產(chǎn)權(quán)證上注明是非住宅經(jīng)營性質(zhì)的,就按非住宅補償。由住宅改作非住宅經(jīng)營性質(zhì)的房屋,應(yīng)向產(chǎn)權(quán)處提交房屋變更用途申請登記,產(chǎn)權(quán)處認(rèn)可并辦理了更改手續(xù)后,方可按門面補償。

四、農(nóng)村小賣部拆遷補償

法律分析：需要依照當(dāng)?shù)氐木唧w的拆遷補償政策確定，具體的賠償額，一般包括該房屋的補償，土地使用權(quán)的補償，的營業(yè)損失的補償，以及被安置人口的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、農(nóng)村小賣部拆遷補償 -拆遷補償

法律分析:

需要依照當(dāng)?shù)氐木唧w的拆遷補償政策確定，具體的賠償額，一般包括該房屋的補償，土地使用權(quán)的補償，你的營業(yè)損失的補償，以及被安置人口的補償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：蕭陽

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