一、蘇聯(lián)拆遷補償政策有哪些,中華人民共和國物權(quán)法物權(quán)變動模式是什么

物權(quán)變動模式

大陸法系物權(quán)變動模式有兩種：物權(quán)形式主義和債權(quán)意思主義。前者以德國、日本為代表，后者以法國為代表。

我國從清末開始修民法時，因為大陸法系德國立法技術(shù)最高，所以在日本法學(xué)家的幫助下編修了繼受德國的民法典，雖然最終沒有實施，但這個基礎(chǔ)算是留下了。

建國以后，我們主要受蘇聯(lián)的影響，根源也能追到大陸法系，蘇聯(lián)解體后我國民法算重回正道，在德日的影響下形成了社會主義法系——因而物權(quán)變動也主要受德國的影響。

德國物權(quán)形式主義變動模式說的是，債權(quán)合同并不能發(fā)生物權(quán)變動的效力，需有物權(quán)合同存在并實際交付才行，不動產(chǎn)更需要登記才發(fā)生效力。

法國物權(quán)意思主義變動模式說的是，債物權(quán)變動自雙方發(fā)生物權(quán)變動合意即發(fā)生，即便實際物品未能交付，也不影響物權(quán)變動，無論物權(quán)是否轉(zhuǎn)移、是否登記在所不問，如果再跟別人簽合同出賣物品，則屬于無效合同。但也有特殊情形，比如預(yù)售房屋，在合同成立時沒有實際的物權(quán)存在，也就無所謂轉(zhuǎn)移，等房屋建完登記后，再一房二賣的話，那就不是前面提到的無效合同。

德國、法國都說完了，那么我國是什么模式呢，有人稱之為債權(quán)形式主義，算是吸收借鑒了大陸法系的所有精華，把物權(quán)合同和債權(quán)合同分開而論，但實務(wù)中并沒有這樣的兩個合同，所以物權(quán)合同就最終轉(zhuǎn)換成了需要辦理登記的過程和義務(wù)。
我們通常理解的物債兩分，也就是這個意思，哪怕是無權(quán)處分簽訂了合同，物權(quán)不發(fā)生變動但不影響債權(quán)合同的效力，至于債權(quán)合同無法履行，那就得向另一方主張賠償了。

二、什么是非基于法律行為的物權(quán)變動？

非基于法律行為的物權(quán)變動是指基于法律行為之外的事實因素而導(dǎo)致物權(quán)變動，不經(jīng)登記或交付即可直接生效。非基于法律行為物權(quán)變動與基于法律行為物權(quán)變動區(qū)別如下：1、基于法律行為的物權(quán)變動尤其是通過雙方法律行為合同而引發(fā)的物權(quán)變動，在社會生活中最為普遍也最富爭議，民法將其作為重點規(guī)范對象。2、而非基于法律行為的物權(quán)變動相對較少發(fā)生糾紛，在民法中的地位相對而言不太重要，民法沒有將其作為重點規(guī)范對象基于法律行為的物權(quán)變動，比如基于買賣合同、贈與合同等法律行為，導(dǎo)致物權(quán)變動。如房屋買賣。非基于法律行為的物權(quán)變動，是指下面情況：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。即拿著法院判決等，不辦理過戶登記，也承認判決書上寫的權(quán)利人就是該不動產(chǎn)的權(quán)利人。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。即父親死亡，兒子繼承，兒子不去辦理變更登記，也承認兒子對該不動產(chǎn)享有物權(quán)。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。農(nóng)民在宅基地上建房子，該房子不登記，也承認他的物權(quán)效力?！吨腥A人民共和國民法典》第三十一條 對監(jiān)護人的確定有爭議的，由被監(jiān)護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門指定監(jiān)護人，有關(guān)當事人對指定不服的，可以向人民法院申請指定監(jiān)護人；有關(guān)當事人也可以直接向人民法院申請指定監(jiān)護人。

三、基于法律行為的物權(quán)變動有哪些情形

法律分析：基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動主要包括以下幾種情形：

1．基于雙方法律行為而使物權(quán)發(fā)生變動，例如，因買賣、互易、贈與合同而取得所有權(quán)；或通過與他人訂立設(shè)定他物權(quán)的合同而設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等他物權(quán)；或因合同約定的物權(quán)存續(xù)期間屆滿而消滅物權(quán)。

2．基于單方法律行為而使物權(quán)發(fā)生，例如，通過遺囑設(shè)定物權(quán)或拋棄物權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

四、我國物權(quán)變動的區(qū)分原則

法律主觀：一、物權(quán)變動的區(qū)分原則1、法律行為是否生效，債權(quán)效果是否發(fā)生，應(yīng)依照法律行為制度確定。2、物權(quán)變動效果是否發(fā)生，應(yīng)依照物權(quán)變動的規(guī)則確定。3、因欠缺公示手段導(dǎo)致不能發(fā)生物權(quán)變動的，法律行為的效力不因此而受影響。二、擔保物權(quán)主要包括哪些1、以擔保物權(quán)的原因為標準，擔保物權(quán)可以分為法定擔保物權(quán)與意定擔保物權(quán)。擔保物權(quán)法定擔保物權(quán)，指依法律的直接規(guī)定而當然發(fā)生的擔保物權(quán)，如留置權(quán)；意定擔保物權(quán)，指依當事人的設(shè)立合同而成立的擔保物權(quán)，抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)為典型的意定擔保物權(quán)。法定擔保物權(quán)通常是為擔保一定的債權(quán)而成立的，所以具有強烈的從屬性。意定擔保物權(quán)具有媒介融資的作用(即以擔保物權(quán)作為獲取融資的手段)，故又稱為融資性擔保物權(quán)。2、擔保物權(quán)以其主要效力為標準，可以分為留置性擔保物權(quán)與優(yōu)先清償性擔保物權(quán)。留置性擔保物權(quán)是以留置標的物，迫使債務(wù)人清償債務(wù)為其主要效力的擔保物權(quán)，如留置權(quán)和質(zhì)權(quán)；優(yōu)先清償性擔保物權(quán)是支配標的物的交換價值，以確保優(yōu)先清償為其主要效力的擔保物權(quán)，如抵押權(quán)。留置權(quán)性擔保物權(quán)，因權(quán)利人需要占有標的物，導(dǎo)致債務(wù)人不能使用、收益標的物，所以企業(yè)融資一般不采取這種方式。優(yōu)先清償性擔保物權(quán)是以標的物的交換價值作為優(yōu)先清償債務(wù)的保障，不將標的物的占有移轉(zhuǎn)給債權(quán)人，債務(wù)人占有、使用標的物，符合企業(yè)的經(jīng)營方針，所以為企業(yè)所樂于采用。這種擔保物權(quán)在現(xiàn)在經(jīng)濟生活中居于主導(dǎo)地位。3、以擔保物權(quán)的標的物的不同而作的區(qū)分，可分為動產(chǎn)擔保物權(quán)、不動產(chǎn)擔保物權(quán)、權(quán)利擔保物權(quán)和非特定財產(chǎn)擔保物權(quán)。動產(chǎn)擔保物權(quán)，指以動產(chǎn)為標的物而設(shè)立的擔保物權(quán)，如動產(chǎn)抵押權(quán)和動產(chǎn)質(zhì)權(quán)；不動產(chǎn)擔保物權(quán)，指以不動產(chǎn)為標的物而設(shè)立的擔保物權(quán)，如權(quán)利質(zhì)權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)；非特定財產(chǎn)擔保物權(quán)，指以內(nèi)容經(jīng)常變動的財產(chǎn)為標的物而設(shè)立擔保物權(quán)，如企業(yè)擔保(浮動擔保)等等。4、以擔保物權(quán)的構(gòu)造形態(tài)的不同為標準，擔保物權(quán)可分為定限性擔保物權(quán)與權(quán)利移轉(zhuǎn)性的擔保物權(quán)。定限性擔保物權(quán)，擔保權(quán)人取得的只是定限性的權(quán)利，擔保標的物的所有權(quán)仍然保存在設(shè)立人(債務(wù)人或第三人)之手。權(quán)利移轉(zhuǎn)性擔保物權(quán)，是將擔保標的物的所有權(quán)或其他權(quán)利移轉(zhuǎn)給擔保權(quán)人的擔保權(quán)，以讓與擔保為其典型。三、物權(quán)與債權(quán)的效力區(qū)別1、行使權(quán)利的條件不同。債權(quán)為請求權(quán)。債權(quán)人只有通過請求債務(wù)人履行債務(wù)才能實現(xiàn)自己的特定利益。而物權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)人無須借助于他人的意思和行為，即可行使權(quán)利，并實現(xiàn)自己的利益。2、設(shè)定的方式不同。除了法定之債外，合同之債的設(shè)定采任意主義。當事人只要不違反法律的強制性規(guī)定和公序良俗，即可依自己的自由意思，任意設(shè)定債權(quán)。而物權(quán)的設(shè)定采法定主義，除法律有規(guī)定者外，不許當事人自行創(chuàng)設(shè)，也不許變更物權(quán)的內(nèi)容。3、權(quán)利的性質(zhì)不同。債權(quán)為相對權(quán)，物權(quán)為絕對權(quán)。債權(quán)只能向特定的義務(wù)主體(債務(wù)人)主張。即使因第三人的行為使得債務(wù)人不能履行債務(wù)，該第三人也不向債權(quán)人承擔責(zé)任。4、權(quán)利的客體不同。債權(quán)的客體(標的)為給付，即債務(wù)人的特定行為;而物權(quán)的客體只能是物。5、權(quán)利的效力不同。債權(quán)與物權(quán)具有下列區(qū)別：1。物權(quán)具有排他性，債權(quán)則具有相容性;2。物權(quán)與債權(quán)同時存在于同一物之上時，物權(quán)具有優(yōu)先效力;3。物權(quán)具有追及性，而債權(quán)則無。6、時效性不同。債權(quán)具有時限性，物權(quán)則無。7、轉(zhuǎn)讓限制的不同。權(quán)的轉(zhuǎn)讓有一定的限制，而物權(quán)的轉(zhuǎn)讓則一般沒有限制。8、權(quán)利保護的目的不同。物權(quán)保護的目的一般在于恢復(fù)權(quán)利人對于物的支配，因而以恢復(fù)原狀為原則，注重于采用物上請求權(quán)的方法。除了民法對于物權(quán)的保護，其他如刑法、行政法等也對物權(quán)給予保護。債權(quán)保護的目的在于實現(xiàn)債權(quán)人的利益，對債權(quán)的保護一般限于民法上的保護。以上就是關(guān)于物權(quán)變動的區(qū)分原則的相關(guān)內(nèi)容，根據(jù)有關(guān)規(guī)定物權(quán)的變動遵循上述的三個原則，其中每個原則都必須要遵守的，如果違反了其一，有可能會導(dǎo)致物權(quán)變動的失敗的問題的出現(xiàn)。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、我國民法典物權(quán)編規(guī)定的物權(quán)變動模式

法律主觀：一、我國民法典規(guī)定物權(quán)的公示方法動產(chǎn)物權(quán)，除法律另有規(guī)定外，以占有和交付作為其公示方法。所謂法律另有規(guī)定，是指以民用航空器、船舶和機動車輛為客體的物權(quán)以登記為其公示方法。占有為享有動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，是權(quán)利存在的外衣。所謂占有是指對于物有事實上的管領(lǐng)力的狀態(tài)。交付是讓與動產(chǎn)的物權(quán)的公示方法。交付與登記不同，登記可以作為不動產(chǎn)物權(quán)的一切變動形式的公示方法，而交付只能作為基于法律行為的讓與動產(chǎn)物權(quán)的公示方法。所謂讓與，包括轉(zhuǎn)讓所有權(quán)與設(shè)定占有為內(nèi)容的他物權(quán)。交付包括現(xiàn)實交付與觀念交付?，F(xiàn)實交付是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人，將其對于動產(chǎn)的現(xiàn)實的直接支配力，移轉(zhuǎn)于受讓人。觀念交付包括簡易交付、占有改定及指示交付。物權(quán)法對各種交付方式有明確規(guī)定。二、《民法典》中的相關(guān)規(guī)定第二百零八條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百二十四條：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。三、物權(quán)法定原則有哪些所謂物權(quán)法定原則，亦稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類與內(nèi)容只能由法律來規(guī)定，不允許當事人自由創(chuàng)設(shè)。物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容如下：1、物權(quán)的種類法定，當事人不得隨意創(chuàng)設(shè)，學(xué)說稱為“類型強制”根據(jù)物權(quán)法定主義，當事人設(shè)定的物權(quán)必須符合現(xiàn)行法律的明確規(guī)定，即“只允許當事人按照法律規(guī)定的物權(quán)秩序確定他們之間的關(guān)系”。如果法律無明文規(guī)定物權(quán)種類時，則不能解釋為法律允許當事人自由設(shè)定，只可解釋為法律禁止當事人創(chuàng)設(shè)此種物權(quán)，例如，設(shè)定不移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)權(quán);約定租賃權(quán)為用益性質(zhì)的他物權(quán)等，都因缺乏法律依據(jù)，違反了物權(quán)種類法定的強制性規(guī)定而無效。2、物權(quán)的內(nèi)容法定，禁止當事人創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相悖的物權(quán)，學(xué)說稱為“類型固定”當事人不得逾越法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容，如約定永久性地限制所有人對其所有物的處分權(quán)，亦即取消所有權(quán)中的處分權(quán)能。由于所有權(quán)是所有人對其所有物于法令限制范圍內(nèi)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，除法律規(guī)定的限制外，無論設(shè)定用益物權(quán)還是擔保物權(quán)，都不能對物權(quán)人處分權(quán)設(shè)定永久的期限限制，否則將使所有權(quán)有名無實。3、物權(quán)的效力法定，當事人不得協(xié)議變更物權(quán)的效力是指法律賦予物權(quán)的強制性作用力，是合法行為發(fā)生物權(quán)法上效果的保障力。物權(quán)為絕對權(quán)、對世權(quán)，具有對抗一般人的效力，關(guān)涉國家、社會和第三人的利益，影響物權(quán)的流轉(zhuǎn)和交易安全。因此物權(quán)具有的排他、優(yōu)先及追及效力，都應(yīng)當由法律明確規(guī)定，不容當事人通過協(xié)議隨意改變。例如，根據(jù)中國《民法典》的規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償，如果當事人通過協(xié)議設(shè)定不具有優(yōu)先受償性的抵押權(quán)，這種約定應(yīng)歸于無效。4、物權(quán)的公示方式法定，當事人不得隨意確定關(guān)于物權(quán)變動的公示方法，世界各國的通例為：動產(chǎn)公示以交付（占有）為原則，以登記為例外;不動產(chǎn)均以登記為公示方法。法律對物權(quán)變動時的公示方式均有明確規(guī)定，非以法定方式予以公示，物權(quán)的變動或者無效，或者不得對抗第三人，當事人不得協(xié)商不經(jīng)公示的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。例如，當事人在房屋買賣合同中，約定房屋不通過登記而發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這一約定，因為違反了不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示要件而無效。如果該房屋在未交付前又出賣給第三人，并且第三人已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則第三人取得房屋所有權(quán)。

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投稿：平凝

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