一、陳集鎮(zhèn)拆遷補償方案,宿遷拆遷鄉(xiāng)鎮(zhèn)名單

法律分析：一、蔡集鎮(zhèn)：劉莊村、施圩村、集南居委會、牛角居委會、蔡集居委會、朱李村

1、劉莊村、施圩村、集南居委會

（1）根據(jù)《宿城區(qū)人民政府征地補償安置方案公告》（宿城征補安置〔2022〕129號）：擬征收土地位于蔡集鎮(zhèn)施圩村四組、耿車鎮(zhèn)三義村八組范圍內(nèi)，擬征地面積收11.1369公頃。

（2）根據(jù)《宿城區(qū)人民政府征地補償安置方案公告》（宿城征補安置〔2022〕127號）：擬征收土地位于蔡集鎮(zhèn)劉莊村村集體、二組、三組、四組、五組，施圩村五組、十組，集南居委會葛莊組范圍內(nèi)，擬征地面積9.8972公頃。

（3）根據(jù)《宿城區(qū)人民政府征地補償安置方案公告》（宿城征補安置〔2022〕36號）：擬征收土地位于蔡集鎮(zhèn)集南居委會周油坊組、史莊組、蔡瓦坊組、村集體范圍內(nèi)，擬征地面積11.4367公頃。

2、牛角居委會、蔡集居委會

根據(jù)《宿城區(qū)人民政府征地補償安置方案公告》（宿城征補安置〔2022〕34號）：擬征收土地位于蔡集鎮(zhèn)牛角居委會村集體、一組，蔡集居委會村集體、二組、三組范圍內(nèi)，擬征地面積5.1826公頃。

3、朱李村

根據(jù)《宿城區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告》（宿城擬征告〔2022〕130-1號）：擬征收土地位于雙莊街道雙莊居委會西張組、朱莊組，蔡集鎮(zhèn)朱李村八組、十組、十一組范圍內(nèi)。

二、王官集鎮(zhèn)：苗圩村、萬林村

1、苗圩村、萬林村

根據(jù)《宿城區(qū)人民政府征地補償安置方案公告》（宿城征補安置〔2022〕44號）：擬征收土地位于王官集鎮(zhèn)苗圩村九組、萬林村五組范圍內(nèi)，擬征地面積2.7359公頃。

三、陳集鎮(zhèn)：陳中村

1、陳中村

根據(jù)《宿城區(qū)人民政府征地補償安置方案公告》（宿城征補安置〔2022〕43號）：擬征收土地位于陳集鎮(zhèn)陳中村十組、十三組范圍內(nèi)，擬征地面積6.7182公頃。

四、埠子鎮(zhèn)：夏莊村、街南居委會、官莊村

1、夏莊村、街南居委會

根據(jù)《宿城區(qū)人民政府征地補償安置方案公告》（宿城征補安置〔2022〕42號）：擬征收土地位于埠子鎮(zhèn)夏莊村徐圩組，街南居委會后莊組范圍內(nèi)，擬征地面積1.1179公頃。

2、官莊村

根據(jù)《宿城區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告》（宿城擬征告〔2022〕48號）：擬征收土地位于埠子鎮(zhèn)官莊村孔莊組范圍內(nèi)。

宿城區(qū)拆遷村名單-攝圖網(wǎng)

五、耿車鎮(zhèn)：白鹿湖居委會、三義村

1、白鹿湖居委

根據(jù)《宿城區(qū)人民政府征地補償安置方案公告》（宿城征補安置〔2022〕37-1號）：擬征收土地位于耿車鎮(zhèn)白鹿湖居委會二組、三組、五組、八組、九組范圍內(nèi)，擬征地面積14.0288公頃。

2、三義村

根據(jù)《宿城區(qū)人民政府征地補償安置方案公告》（宿城征補安置〔2022〕129號）：擬征收土地位于蔡集鎮(zhèn)施圩村四組、耿車鎮(zhèn)三義村八組范圍內(nèi)，擬征地面積收11.1369公頃。

六、雙莊街道：雙莊居委會、白堡居委會

1、雙莊居委會

根據(jù)《宿城區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告》（宿城擬征告〔2022〕130-1號）：擬征收土地位于雙莊街道雙莊居委會西張組、朱莊組，蔡集鎮(zhèn)朱李村八組、十組、十一組范圍內(nèi)。

2、白堡居委會

根據(jù)《宿城區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告》（宿城擬征告〔2022〕52號）：擬征收土地位于宿城區(qū)雙莊街道白堡居委會安東組、李莊組范圍內(nèi)。

七、項里街道：紅星居委會

1、紅星居委會

（1）根據(jù)《宿城區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告》（宿城擬征告〔2022〕51號）：擬征收土地位于宿城區(qū)項里街道紅星居委會前黃組、后黃組范圍內(nèi)。

（2）根據(jù)《宿城區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告》（宿城擬征告〔2022〕50號）：擬征收土地位于項里街道紅星居委會村集體、張莊組、西葉組、前黃組、華莊組、殷莊組、曹莊組、前劉組范圍內(nèi)。

八、龍河鎮(zhèn)：朱大興居委會

1、朱大興居委會

根據(jù)《宿城區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告》（宿城擬征告〔2022〕49號）：擬征收土地位于龍河鎮(zhèn)朱大興居委會郭陳組、朱莊組范圍內(nèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、宿遷拆遷規(guī)劃

法律分析：2021年宿城區(qū)計劃啟動8個項目，其中國有土地上3個，集體土地上5個?？傉嫉孛娣e約6675.8畝，改造戶數(shù)約2432戶，改造總面積約73.07萬平米，改造總投資預(yù)算約38.3087億元。第一批已啟動新苑小區(qū)周邊地塊及高鐵商務(wù)區(qū)改造（高鐵線以南）2個項目，總占地面積約2323畝，改造戶數(shù)約541戶，改造總面積約16.72萬平米，改造總投資預(yù)算約10.4049億元。剩余6個項目總占地面積約4352.8畝，改造戶數(shù)約1904戶，改造總面積約56.35萬平米，改造總投資預(yù)算約27.9038億元，將根據(jù)資金到位、安置房源落實情況依次啟動實施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、宿遷拆遷計劃詳細(xì)

法律分析：2021年宿城區(qū)計劃啟動8個項目，其中國有土地上3個，集體土地上5個。總占地面積約6675.8畝，改造戶數(shù)約2432戶，改造總面積約73.07萬平米，改造總投資預(yù)算約38.3087億元。第一批已啟動新苑小區(qū)周邊地塊及高鐵商務(wù)區(qū)改造（高鐵線以南）2個項目，總占地面積約2323畝，改造戶數(shù)約541戶，改造總面積約16.72萬平米，改造總投資預(yù)算約10.4049億元。剩余6個項目總占地面積約4352.8畝，改造戶數(shù)約1904戶，改造總面積約56.35萬平米，改造總投資預(yù)算約27.9038億元，將根據(jù)資金到位、安置房源落實情況依次啟動實施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、宿松縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：安慶市宿松縣房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是農(nóng)用地每畝補償35700-38500元,建設(shè)用地每畝補償17850元,未利用地每畝補償19250元

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、宿遷市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022

（一）房屋價值補償補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。（二）臨時安置費和搬遷費參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。（三）其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補償?shù)取?、集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性 法規(guī)，但補償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面 一一分述：2、農(nóng)村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進(jìn)行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應(yīng)該補償項目：（1）宅基地補償費;、（2）房屋補償費及裝修費;（3）安置費和搬遷費;（4）困難補助和獎勵;（5）房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補償;（6）非住宅房屋 營運損失補償?shù)取Ｒ?、補償形式1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。4、 由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、拆遷補償?shù)膬煞N方式：（一）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。（二）產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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