一、政府拆遷補(bǔ)償需要評估嗎,房屋是否依法需要評估才能進(jìn)行拆遷補(bǔ)償

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場價格進(jìn)行。一般情況下，對于需要拆遷的房屋，有關(guān)方面會通過評估程序進(jìn)行房屋估價，以便確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但是，在一些特殊情況下，可能會出現(xiàn)沒有進(jìn)行評估程序的情況，這時候補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會由相關(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：拆遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照市場價格給予拆遷人，包括房屋安置、貨幣補(bǔ)償?shù)取?

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估價，根據(jù)房屋所在地的價格、市場價格、建筑物的蓄積面積、質(zhì)量等因素，確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第二十三條：補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和程序確定。在市場價格不明顯或者市場價格明顯變化的情況下，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)確定。

綜上所述，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循市場價格，評估程序可以作為一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)方式，但在特殊情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所變化。

二、房屋拆遷補(bǔ)償評估依據(jù)是怎樣的

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

三、房屋評估對拆遷補(bǔ)償是否有很大關(guān)系？

法律分析：房屋評估是拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，評估結(jié)果直接影響到補(bǔ)償金額的確定。評估不準(zhǔn)確或存在瑕疵會導(dǎo)致補(bǔ)償不公平，甚至引發(fā)糾紛。但法律并沒有規(guī)定評估與補(bǔ)償?shù)木唧w關(guān)系。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第三十條：國家對征收拆遷的房屋、構(gòu)筑物、農(nóng)作物等給予補(bǔ)償。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以合理、公平、公正為原則，根據(jù)被征收人房屋、構(gòu)筑物、附著物等的實(shí)際價值進(jìn)行評估。

3.《拆遷補(bǔ)償暫行辦法》第十七條：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)評估標(biāo)準(zhǔn)和方法評估被征收房屋、構(gòu)筑物、土地等的合理市場價值，評估結(jié)果是確定拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)之一。

4.《建設(shè)工程拆遷管理辦法》第十七條：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)評估標(biāo)準(zhǔn)和方法評估被拆遷房屋、構(gòu)筑物的合理市場價值，評估結(jié)果是確定拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)之一。

因此，在拆遷補(bǔ)償中，房屋評估是非常重要的一環(huán)，評估結(jié)果直接影響到補(bǔ)償金額的確定。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)評估標(biāo)準(zhǔn)和方法，準(zhǔn)確評估，確保補(bǔ)償金額合理、公平、公正。

四、拆遷評估不合理怎么辦

拆遷評估不合理應(yīng)當(dāng)自收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。房屋拆遷評估的方式有：1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動；2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；3、重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、房屋拆遷評估程序是怎樣的

法律分析：房屋拆遷評估程序：一、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。二、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。三、評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。四、相關(guān)資料的綜合分析。五、編寫相關(guān)評估報告。六、評估復(fù)核和審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》 第八條 申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

（二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；

（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；

（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起七日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償評估規(guī)定

●政府拆遷評估流程

●政府拆遷補(bǔ)償需要交稅嗎

●政府拆遷賠付

●拆遷必須評估嗎

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要公示嗎

●拆遷補(bǔ)償評估明細(xì)表

●政府拆遷補(bǔ)償需要繳納哪些稅

●拆遷補(bǔ)償評估標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷補(bǔ)償 評估

●房屋是否依法需要評估才能進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)議

●房屋是否依法需要評估才能進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)議

●房屋拆遷需要評估嗎

●征收房屋評估是否是法律強(qiáng)制規(guī)定?

●房屋拆遷評估有效期多久

●房屋要拆,評估完了要怎樣

●房屋拆遷評估是什么意思

●房屋拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

●房屋征收評估要折舊嗎

●房屋拆遷評估規(guī)定

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●菜園街拆遷補(bǔ)償安置，北京市東城區(qū)拆遷政策？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●新嘉園小區(qū)拆遷補(bǔ)償，泰州拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●劉潭拆遷補(bǔ)償2024年，無錫2021年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●臨縣房屋拆遷補(bǔ)償，房屋被認(rèn)定為違法建筑，只能被強(qiáng)制拆除嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●2018城鎮(zhèn)居民拆遷補(bǔ)償，土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償方案誰審批，房屋拆遷補(bǔ)償方案的審批流程是該怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●租地騙拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村土地遇到以租代征怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●泗水拆遷補(bǔ)償公告最新公告，泗水512省道改建拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)核算，農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用怎么計算？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●高壓鐵塔拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，高壓鐵塔占地怎樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷家庭工廠設(shè)備補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，工廠拆遷機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償深圳龍華，深圳龍華企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●德陽拆遷補(bǔ)償比例最新，德陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●墳地拆遷補(bǔ)償和安置方案，國家遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●養(yǎng)狐貍拆遷怎么補(bǔ)償，律師李莊演講門是怎么回事？？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●黃州堵城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最新湖北省黃岡市黃州區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●老人死后拆遷補(bǔ)償，老人死后征地補(bǔ)償款歸誰？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●窯店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，臨洮縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●商業(yè)小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策文件，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●楊家坪西郊拆遷補(bǔ)償，重慶辦學(xué)生卡公交卡需要什么證件:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，政府拆遷評估流程

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：畢一諾

內(nèi)容審核：羅思章律師