一、桂陽拆遷補償標準,老舊加裝電梯政策

老舊小區(qū)加裝電梯政策主要涉及申請主體、申請條件、費用分攤、審批流程以及政府補貼等方面。以下是關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯政策的詳細解讀：

一、申請主體與條件

申請主體通常為小區(qū)業(yè)主委員會或以幢、單元為單位的業(yè)主。在確有必要且符合條件的情況下，可以向相關(guān)部門提出申請。

加裝電梯的申請需滿足一定的條件，包括獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。

二、費用分攤與籌集

加裝電梯的費用由業(yè)主共同分攤，具體分攤比例由業(yè)主自愿協(xié)商確定。同時，也可以申請使用住房公積金、住宅專項維修資金等政府規(guī)定的資金。

部分地區(qū)政府會對老舊小區(qū)加裝電梯給予一定的財政補貼，以減輕業(yè)主的經(jīng)濟負擔。

三、審批流程

提出申請：業(yè)主向社區(qū)居委會或相關(guān)部門提交加裝電梯的書面申請及相關(guān)材料。

公示與協(xié)商：申請受理后，會在小區(qū)內(nèi)進行公示，并征求相關(guān)業(yè)主的意見。如有異議，需進行協(xié)商調(diào)解。

聯(lián)合審查與施工許可：相關(guān)部門會對申請進行聯(lián)合審查，審查通過后頒發(fā)施工許可證。

施工與驗收：按照施工圖和審查意見進行施工，完成后進行驗收并辦理相關(guān)手續(xù)。

四、政府補貼政策

各地政府針對老舊小區(qū)加裝電梯的補貼政策不盡相同。一般來說，政府會根據(jù)住宅層數(shù)、電梯類型等因素給予一定的財政補貼。具體補貼標準和申請流程需參照當?shù)卣南嚓P(guān)政策文件。

綜上所述，老舊小區(qū)加裝電梯政策涉及多個環(huán)節(jié)和方面，業(yè)主需充分了解并遵循相關(guān)政策規(guī)定，以確保加裝電梯的順利進行。

二、老舊小區(qū)加裝電梯政策

2019年11月1日，廣大老舊住宅小區(qū)中高層住戶盼望已久的《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實施意見（試行）》終于落地。從此，江西南昌城區(qū)范圍內(nèi)的老舊住宅加裝電梯，都可獲得8萬~10萬元的政府財政補助，極大減輕了居民負擔。隨著《實施意見》的出臺，南昌逐步加快既有住宅加裝電梯步伐。2021年，南昌加裝電梯累計137臺，今年截至目前，已完工233臺，還有89臺正在施工當中。 根據(jù)《南昌市城區(qū)既有住宅加裝電梯財政補助申請辦法》，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)等行政轄區(qū)范圍內(nèi)的既有住宅加裝電梯，政府根據(jù)住宅層數(shù)不同，依照“四至五層住宅8萬元/臺、六層（含）以上住宅10萬元/臺”的標準分別給予相應(yīng)財政補助（其他縣、區(qū)/開發(fā)區(qū)、新區(qū)參照執(zhí)行）。2022年，這一補貼標準又提高了50%。據(jù)悉，既有住宅加裝電梯完成后，業(yè)主可以在取得《特種設(shè)備使用登記證書》后按規(guī)定向所在區(qū)建設(shè)局申請領(lǐng)取財政補助。湖北為進一步發(fā)揮住房公積金在助力群眾實現(xiàn)安居夢方面的積極作用，湖北荊州住房公積金中心出臺《荊州住房公積金中心支持老舊小區(qū)改造加裝電梯提取住房公積金實施意見（試行）》，并于2022年1月1日起實施?！秾嵤┮庖姟诽岢觯谇G州市行政區(qū)劃內(nèi)實施老舊小區(qū)改造加裝電梯項目的房屋所有權(quán)人及其配偶均可辦理此項業(yè)務(wù)，提取金額不得超過房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯費用分攤協(xié)議的實際支付費用（不含電梯運行維護費用）?！秾嵤┮庖姟访鞔_，欲辦理此項業(yè)務(wù)的繳存人需攜帶申請人材料：本人身份證（房屋產(chǎn)權(quán)屬于配偶的需提供結(jié)婚證）和本人荊州市一類銀行卡；加裝電梯材料：縣級以上行政部門對本住宅小區(qū)加裝電梯的施工許可批復(fù)文件及由住建部門出具的驗收合格證明，房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯協(xié)議（費用分攤協(xié)議），實際支付加裝電梯的費用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，加裝電梯項目的房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，由中心審核確認后進行辦理。此項業(yè)務(wù)的申請時間為老舊小區(qū)改造加裝電梯項目施工許可批復(fù)之日起24個月內(nèi)。該項政策的出臺，將讓更多繳存職工享受到住房公積金政策紅利，助力荊州加快建設(shè)區(qū)域性中心城市。老舊小區(qū)加裝電梯，是解決老舊小區(qū)居民，尤其是高層住戶、老年人上樓難，提高居民生活質(zhì)量的一項重要舉措。自2019年開始，重慶墊江縣在桂溪和桂陽兩個街道開展老舊小區(qū)增設(shè)電梯試點工作，進一步完善城市居民住房條件，提升群眾幸福感。截至2021年底，全縣啟動實施改造老舊小區(qū)238個，已完成改造135個；居民自籌約1.6億元資金，累計完成電梯加裝505部。接下來，墊江縣住房城鄉(xiāng)建委將進一步簡化審批流程，實行聯(lián)合審查一站式服務(wù)，快速高效解決電梯加裝中存在的問題，切實改善居住環(huán)境，增強老百姓的幸福感。到2025年前，墊江縣計劃完成改造378個老舊小區(qū)，惠及近3.26萬戶市民。2021年5月18日，湖南省長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進一步做好我市既有多層住宅增設(shè)電梯工作的通知》明確表示，對符合電梯增設(shè)條件的既有多層住宅做到能裝盡裝，并確定目標任務(wù)。2021~2022年兩年，長沙市老舊小區(qū)每年加裝電梯不低于1200臺，長沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財政補貼10萬元/臺，《通知》自2021年5月18日開始施行?！锻ㄖ访鞔_，長沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財政補貼10萬元/臺，按照實際完成數(shù)量進行補貼，所需資金列入年度財政預(yù)算。其他區(qū)縣（市）可參照制定相關(guān)補貼政策。鼓勵各企事業(yè)單位在政策條件允許下出臺增設(shè)電梯內(nèi)部補貼政策。為推進老舊小區(qū)加裝電梯，長沙市成立既有多層住宅增設(shè)電梯工作協(xié)調(diào)小組，各區(qū)縣（市）應(yīng)在區(qū)縣（市）政務(wù)中心設(shè)立一站式審批窗口，安排有關(guān)部門負責既有多層住宅增設(shè)電梯審查、電梯備案、運行維護服務(wù)費指導(dǎo)和電梯安裝、維保、使用管理監(jiān)管等工作。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）負責增設(shè)電梯的備案、公示公告、政策解釋與宣傳等工作；水、電、燃氣、通訊等單位應(yīng)積極支持增設(shè)電梯施工過程中電力擴容、管線遷移等工作?！锻ㄖ芬箝L沙市各區(qū)縣（市）政府將既有多層住宅增設(shè)電梯工作結(jié)合“精美長沙”建設(shè)、老舊小區(qū)改造等一起推進，電梯連廊布局合理、美觀實用，最大程度保持房屋統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)和風貌，實現(xiàn)增設(shè)電梯與原有房屋的整體和諧，增設(shè)電梯工作列入長沙市政府對各區(qū)縣（市）政府的民生實事考核。長沙市住建局應(yīng)牽頭制定和發(fā)布既有多層住宅增設(shè)電梯申請資料格式文本，統(tǒng)一規(guī)范長沙市增設(shè)電梯工作申請和辦理業(yè)務(wù)流程。申請人應(yīng)當依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定，就增設(shè)電梯的意向和具體方案等問題進行充分協(xié)商，并簽訂增設(shè)電梯項目協(xié)議書等。長沙市住建局、資規(guī)局、市場監(jiān)管局等相關(guān)部門應(yīng)積極運用誠信激勵和失信懲戒機制，通過“紅黑榜”“曝光臺”等方式，強化對增設(shè)電梯相關(guān)單位和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，及時曝光、嚴肅查處未辦理增設(shè)電梯備案手續(xù)施工、不按照標準規(guī)范設(shè)計、不按照圖紙施工、不文明施工、不按照安全規(guī)范施工以及材質(zhì)以次充好、弄虛作假等行為。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳、省公安廳、省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合出臺的《關(guān)于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》將在9月1日開始實施。《意見》提出，在確保加裝電梯后住宅樓主體結(jié)構(gòu)安全前提下，簡化加裝電梯工程需要的審批手續(xù)，縮短審批時限?！兑庖姟愤m用于既有住宅樓無房屋權(quán)屬糾紛、住宅樓未列入房屋征收范圍和計劃、加裝電梯方案在小區(qū)內(nèi)公示后無異議以及當?shù)卣?guī)定的其它情況要求。要堅持“業(yè)主自愿、利益兼顧”原則，本單元或本棟住宅樓全體業(yè)主作為既有住宅樓加裝電梯申請主體，負責協(xié)議簽訂、工程報建、設(shè)備采購、工程實施、維護管理等相關(guān)工作?！兑庖姟芬?guī)定，申請主體自行或者委托街道、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護等費用的分擔進行充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償。加裝電梯及使用維護費用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔,其中申請主體承擔的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過分攤費用；按照相關(guān)規(guī)定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當?shù)卣?guī)定的其它資金。加裝電梯專項設(shè)計應(yīng)當符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防、應(yīng)急救援和電梯建設(shè)運營等相關(guān)標準和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。應(yīng)以實用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。承辦主體應(yīng)當采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進行。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。《意見》鼓勵有條件的地市根據(jù)地方財政情況對既有住宅樓加裝電梯工程給予適當補助；鼓勵政府機關(guān)、企事業(yè)單位對自行管理的職工住宅樓組織實施加裝電梯工作；鼓勵采用“代建租用”模式，由專業(yè)公司投資建設(shè)和進行后期維護。法律依據(jù)：1.《荊州住房公積金中心支持老舊小區(qū)改造加裝電梯提取住房公積金實施意見（試行）》規(guī)定，在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)實施老舊小區(qū)改造加裝電梯項目的房屋所有權(quán)人及其配偶均可辦理此項業(yè)務(wù)，提取金額不得超過房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯費用分攤協(xié)議的實際支付費用（不含電梯運行維護費用）。欲辦理此項業(yè)務(wù)的繳存人需攜帶申請人材料：本人身份證（房屋產(chǎn)權(quán)屬于配偶的需提供結(jié)婚證）和本人荊州市一類銀行卡；加裝電梯材料：縣級以上行政部門對本住宅小區(qū)加裝電梯的施工許可批復(fù)文件及由住建部門出具的驗收合格證明，房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯協(xié)議（費用分攤協(xié)議），實際支付加裝電梯的費用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，加裝電梯項目的房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，由中心審核確認后進行辦理。2.《關(guān)于進一步做好我市既有多層住宅增設(shè)電梯工作的通知》規(guī)定，對符合電梯增設(shè)條件的既有多層住宅做到能裝盡裝，并確定目標任務(wù)。長沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財政補貼10萬元/臺，按照實際完成數(shù)量進行補貼，所需資金列入年度財政預(yù)算。其他區(qū)縣（市）可參照制定相關(guān)補貼政策。鼓勵各企事業(yè)單位在政策條件允許下出臺增設(shè)電梯內(nèi)部補貼政策。3. 《關(guān)于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》規(guī)定，在確保加裝電梯后住宅樓主體結(jié)構(gòu)安全前提下，簡化加裝電梯工程需要的審批手續(xù)，縮短審批時限。申請主體自行或者委托街道、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護等費用的分擔進行充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償。加裝電梯及使用維護費用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔,其中申請主體承擔的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過分攤費用；按照相關(guān)規(guī)定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當?shù)卣?guī)定的其它資金。加裝電梯專項設(shè)計應(yīng)當符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防、應(yīng)急救援和電梯建設(shè)運營等相關(guān)標準和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。應(yīng)以實用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。承辦主體應(yīng)當采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進行。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。

三、關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯的政策

法律分析：由“鼓勵有條件的加裝電梯”變?yōu)椤爸С旨友b電梯” 近年來，給老舊多層樓房加裝電梯的呼聲此起彼伏，中央和各地政府也陸續(xù)出臺了多項政策文件，支持老舊小區(qū)樓房的電梯加裝工作。法律依據(jù)：《關(guān)于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》 (住建部、財政部)，表示老舊電梯更新，有利于方便業(yè)主居民的出行，消除電梯運行的安全隱患，保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全。加大維修資金的投入，是建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機制的重要途徑，有利于實現(xiàn)物盡其用，提高維修資金使用效率，發(fā)揮維修資金在保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造中的積極作用。

四、老小區(qū)裝電梯政府有什么補貼政策

法律分析：最高補貼24萬元;《2020年老舊小區(qū)綜合整治工作方案》增設(shè)電梯項目市財政實施定額補貼每部64萬元。

法律依據(jù)：《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 第四條 建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制

（一）合理落實居民出資責任。按照誰受益、誰出資原則，積極推動居民出資參與改造，可通過直接出資、使用（補建、續(xù)籌）住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實。研究住宅專項維修資金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的辦法。支持小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。鼓勵有需要的居民結(jié)合小區(qū)改造進行戶內(nèi)改造或裝飾裝修、家電更新。

（二）加大政府支持力度。將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助，按照“?；尽钡脑瓌t，重點支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，可以適當支持2000年后建成的老舊小區(qū)，但需要限定年限和比例。省級人民政府要相應(yīng)做好資金支持。市縣人民政府對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造給予資金支持，可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍；要統(tǒng)籌涉及住宅小區(qū)的各類資金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，提高資金使用效率。支持各地通過發(fā)行地方政府專項債券籌措改造資金。

（三）持續(xù)提升金融服務(wù)力度和質(zhì)效。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)模化實施運營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券、項目收益票據(jù)等進行債券融資，但不得承擔政府融資職能，杜絕新增地方政府隱性債務(wù)。國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行結(jié)合各自職能定位和業(yè)務(wù)范圍，按照市場化、法治化原則，依法合規(guī)加大對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的信貸支持力度。商業(yè)銀行加大產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新力度，在風險可控、商業(yè)可持續(xù)前提下，依法合規(guī)對實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項目提供信貸支持。

（四）推動社會力量參與。鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位對已移交地方的原職工住宅小區(qū)改造給予資金等支持。公房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)出資參與改造。引導(dǎo)專業(yè)經(jīng)營單位履行社會責任，出資參與小區(qū)改造中相關(guān)管線設(shè)施設(shè)備的改造提升；改造后專營設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)可依照法定程序移交給專業(yè)經(jīng)營單位，由其負責后續(xù)維護管理。通過政府采購、新增設(shè)施有償使用、落實資產(chǎn)權(quán)益等方式，吸引各類專業(yè)機構(gòu)等社會力量投資參與各類需改造設(shè)施的設(shè)計、改造、運營。支持規(guī)范各類企業(yè)以政府和社會資本合作模式參與改造。支持以“平臺+創(chuàng)業(yè)單元”方式發(fā)展養(yǎng)老、托育、家政等社區(qū)服務(wù)新業(yè)態(tài)。

（五）落實稅費減免政策。專業(yè)經(jīng)營單位參與政府統(tǒng)一組織的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，對其取得所有權(quán)的設(shè)施設(shè)備等配套資產(chǎn)改造所發(fā)生的費用，可以作為該設(shè)施設(shè)備的計稅基礎(chǔ)，按規(guī)定計提折舊并在企業(yè)所得稅前扣除；所發(fā)生的維護管理費用，可按規(guī)定計入企業(yè)當期費用稅前扣除。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機構(gòu)，提供養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)取得的收入免征增值稅，并減按90%計入所得稅應(yīng)納稅所得額；用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地，可按現(xiàn)行規(guī)定免征契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、不動產(chǎn)登記費等。

五、舊樓加裝電梯最新政策

法律主觀：舊小區(qū)加裝電梯國家補貼政策是：引導(dǎo)專營企業(yè)出資參與老舊小區(qū)改造，并在加裝電梯、燃氣入戶等方面給予居民相應(yīng)資金補助，增設(shè)電梯項目財政實施定額補貼每部64萬元。

法律客觀：《電梯安全管理法》第十三條電梯安裝完成后，電梯安裝單位應(yīng)當將電梯出廠資料、電梯安裝技術(shù)資料、電梯安裝自檢報告、電梯監(jiān)督檢驗合格報告等技術(shù)資料移交電梯使用單位，并辦理書面交付手續(xù)。電梯安裝單位未辦理交付使用手續(xù)或者未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格，除電梯安裝單位按照安全技術(shù)規(guī)范進行調(diào)試、測試外，任何單位和個人不得使用電梯。

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文章來源參考：【頭條】，桂陽拆遷補償標準最新

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投稿：穆藝

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