一、德州廢棄房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),德州這21個村莊拆遷安置補償方案來了

      德州市陵城區(qū)人民政府
      安德街道孫家洼村等14個村征地補償安置方案公告
      陵征補公告〔2022〕3號
      根據(jù)德州市陵城區(qū)人民政府決定，為陵城區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)的需要，擬征收安德街道孫家洼村、雨淋店村、佟寨村、時樓村、邊臨鎮(zhèn)閆莊村、馬才村、邊二村、糜鎮(zhèn)糜鎮(zhèn)街村、徽王莊鎮(zhèn)徽王莊村、于集鄉(xiāng)張西樓村、付家廟村、后張村、王杠村、鄭家寨鎮(zhèn)鄭家寨社區(qū)村集體土地。按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，德州市陵城區(qū)人民政府組織自然資源、財政局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等部門和安德街道、邊臨鎮(zhèn)人民政府、糜鎮(zhèn)人民政府、徽王莊鎮(zhèn)人民政府、于集鄉(xiāng)人民政府、鄭家寨鎮(zhèn)人民政府根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，擬定了《安德街道孫家洼村、雨淋店村、佟寨村、時樓村、邊臨鎮(zhèn)閆莊村、馬才村、邊二村、糜鎮(zhèn)糜鎮(zhèn)街村、徽王莊鎮(zhèn)徽王莊村、于集鄉(xiāng)張西樓村、付家廟村、后張村、王杠村、鄭家寨鎮(zhèn)鄭家寨社區(qū)14個村征地補償安置方案》?，F(xiàn)公告如下:
      一、擬征收土地目的
      本批次擬征收土地地塊1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26擬用于工業(yè)項目建設(shè)，用途為工業(yè)用地，上述地塊均位于山東省人民政府《關(guān)于德州市陵城區(qū)2021年土地征收成片開發(fā)方案的批復(fù)》(魯政土字〔2021〕542號)批準(zhǔn)的成片開發(fā)范圍內(nèi)。
      二、擬征收土地的位置、地類及面積
      本次征收地塊一位于安德街道孫家洼村。征收土地總面積0.3348公頃，其中:
      農(nóng)用地0.3170公頃(耕地0.2470公頃、農(nóng)村道路0.0124公頃、溝渠0.0576公頃);
      未利用地0.017公頃(鹽堿地0.0178公頃)。
      本次征收地塊二位于安德街道孫家洼村。征收土地總面積0.9092公頃，其中:
      農(nóng)用地0.9092公頃(耕地0.4190公頃、農(nóng)村道路0.0256公頃、溝渠0.4646公頃)。
      本次征收地塊三位于邊臨鎮(zhèn)閆莊村。征收土地總面積1.9064公頃，其中:
      農(nóng)用地1.9064公頃(耕地1.8625公頃、農(nóng)村道路0.0278公頃、設(shè)施農(nóng)用地0.0161公頃)。
      本次征收地塊四位于糜鎮(zhèn)糜鎮(zhèn)街村。征收土地總面積1.1780公頃，其中:
      農(nóng)用地1.1780公頃(耕地1.1344公頃、農(nóng)村道路0.0436公頃)。
      本次征收地塊五位于徽王莊鎮(zhèn)徽王莊村。征收土地總面積0.8548公頃，其中:
      農(nóng)用地0.8548公頃(耕地0.7502公頃、農(nóng)村道路0.0331公頃、溝渠0.0146公頃、園地0.0569公頃)。
      本次征收地塊六位于徽王莊鎮(zhèn)徽王莊村。征收土地總面積0.1450公頃，其中:
      農(nóng)用地0.1450公頃(耕地0.0155公頃、農(nóng)村道路0.0043公頃、園地0.1252公頃)。
      本次征收地塊七位于徽王莊鎮(zhèn)徽王莊村。征收土地總面積0.3084公頃，其中:
      農(nóng)用地0.3084公頃(耕地0.2627公頃、農(nóng)村道路0.0188公頃、園地0.0269公頃)。
      本次征收地塊八位于徽王莊鎮(zhèn)徽王莊村。征收土地總面積0.0190公頃，其中:
      農(nóng)用地0.0190公頃(園地0.0190公頃)。
      本次征收地塊九位于徽王莊鎮(zhèn)徽王莊村。征收土地總面積0.1604公頃，其中:
      農(nóng)用地0.1604公頃(園地0.1604公頃)。
      本次征收地塊十位于于集鄉(xiāng)張西樓村。征收土地總面積0.3234公頃，其中:
      農(nóng)用地0.3234公頃(耕地0.3048公頃、農(nóng)村道路0.0186公頃)。
      本次征收地塊十一位于于集鄉(xiāng)張西樓村。征收土地總面積1.1614公頃，其中:
      農(nóng)用地1.1614公頃(耕地1.1614公頃)。
      本次征收地塊十二位于于集鄉(xiāng)張西樓村。征收土地總面積1.1448公頃，其中:
      農(nóng)用地1.1448公頃(耕地1.1448公頃)。
      本次征收地塊十三位于于集鄉(xiāng)付家廟村。征收土地總面積1.4362公頃，其中:
      農(nóng)用地1.4362公頃(耕地1.4333公頃、農(nóng)村道路0.0029公頃)。
      本次征收地塊十四位于于集鄉(xiāng)付家廟村。征收土地總面積0.1332公頃，其中:
      農(nóng)用地0.1332公頃(耕地0.1284公頃、溝渠0.0048公頃)。
      本次征收地塊十五位于邊臨鎮(zhèn)馬才村。征收土地總面積1.6398公頃，其中:
      農(nóng)用地1.6398公頃(耕地1.5630公頃、溝渠0.0768公頃)。
      本次征收地塊十六位于安德街道雨淋店村、佟寨村。征收土地總面積0.3186公頃，雨淋店村面積0.2356公頃，其中:
      農(nóng)用地0.2356公頃(耕地0.2316公頃、農(nóng)村道路0.0040公頃);
      佟寨村面積0.0830公頃，其中:
      農(nóng)用地0.0830公頃(耕地0.0794公頃、農(nóng)村道路0.0036公頃)。
      本次征收地塊十七位于安德街道時樓村。征收土地總面積1.0326公頃，其中:
      農(nóng)用地1.0326公頃(耕地1.0326公頃)。
      本次征收地塊十八位于安德街道孫家洼村。征收土地總面積1.9782公頃，其中:
      農(nóng)用地1.7114公頃(耕地1.4243公頃、農(nóng)村道路0.0631公頃、溝渠0.2240公頃);
      未利用地0.2668公頃(鹽堿地0.2668公頃)。
      本次征收地塊十九位于于集鄉(xiāng)后張村。征收土地總面積0.8312公頃，其中:
      農(nóng)用地0.8312公頃(耕地0.8312公頃、農(nóng)村道路0.0002公頃)。
      本次征收地塊二十位于于集鄉(xiāng)后張村。征收土地總面積0.4278公頃，其中:
      農(nóng)用地0.4278公頃(耕地0.4278公頃)。
      本次征收地塊二十一位于鄭家寨鎮(zhèn)鄭家寨社區(qū)。征收土地總面積0.2746公頃，其中:
      農(nóng)用地0.2746公頃(耕地0.2746公頃)。
      本次征收地塊二十二位于安德街道雨淋店村。征收土地總面積0.4820公頃，其中:
      農(nóng)用地0.4820公頃(耕地0.4820公頃)。
      本次征收地塊二十三位于安德街道雨淋店村。征收土地總面積0.8512公頃，其中:
      農(nóng)用地0.8512公頃(耕地0.8512公頃)。
      本次征收地塊二十四位于邊臨鎮(zhèn)邊二村。征收土地總面積4.1846公頃，其中:
      農(nóng)用地4.1846公頃(耕地3.4864公頃、溝渠0.0002公頃、園地0.6980公頃)。
      本次征收地塊二十五位于于集鄉(xiāng)王杠村。征收土地總面積1.0234公頃，其中:
      農(nóng)用地1.0234公頃(耕地1.0234公頃)。
      本次征收地塊二十六位于于集鄉(xiāng)王杠村。征收土地總面積0.3098公頃，其中:
      農(nóng)用地0.3098公頃(耕地0.3098公頃)。
      三、擬征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)
      擬征收土地補償安置費按照山東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)《山東省征地區(qū)片綜合地價》的通知》(魯自然資發(fā)〔2020〕74號)公布的德州市征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。擬征收土地位于II、III級區(qū)片，II級區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)為96萬元/公頃，III級區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)為90萬元/公頃。
      地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按照山東省財政廳、山東省自然資源廳《關(guān)于德州市征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(魯自然資函〔2022〕19號)的規(guī)定執(zhí)行。
      本次擬征收土地不涉及農(nóng)村住宅、工礦企業(yè)的補償安置。
      四、安置意見
      經(jīng)與安德街道孫家洼村、雨淋店村、佟寨村、時樓村、邊臨鎮(zhèn)閆莊村、馬才村、邊二村、糜鎮(zhèn)糜鎮(zhèn)街村、徽王莊鎮(zhèn)徽王莊村、于集鄉(xiāng)張西樓村、付家廟村、后張村、王杠村、鄭家寨鎮(zhèn)鄭家寨社區(qū)村委會協(xié)商，對擬征收土地涉及的農(nóng)業(yè)人口采取以下方式安置。
      (一)調(diào)地安置。由安德街道、邊臨鎮(zhèn)政府、糜鎮(zhèn)政府、徽王莊鎮(zhèn)政府、于集鄉(xiāng)政府、鄭家寨鎮(zhèn)政府和安德街道孫家洼村、雨淋店村、佟寨村、時樓村、邊臨鎮(zhèn)閆莊村、馬才村、邊二村、糜鎮(zhèn)糜鎮(zhèn)街村、徽王莊鎮(zhèn)徽王莊村、于集鄉(xiāng)張西樓村、付家廟村、后張村、王杠村、鄭家寨鎮(zhèn)鄭家寨社區(qū)村委會征得村民同意，擬在征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)后按照有關(guān)規(guī)定對承包土地進行調(diào)整。
      (二)貨幣安置。征收土地補償安置費撥付到安德街道孫家洼村、雨淋店村、佟寨村、時樓村、邊臨鎮(zhèn)閆莊村、馬才村、邊二村、糜鎮(zhèn)糜鎮(zhèn)街村、徽王莊鎮(zhèn)徽王莊村、于集鄉(xiāng)張西樓村、付家廟村、后張村、王杠村、鄭家寨鎮(zhèn)鄭家寨社區(qū)村委會后，由村集體經(jīng)濟組織按照國家有關(guān)規(guī)定研究征地補償安置費的具體分配方案。
      (三)社保安置。征收土地按照 1.5 元/畝標(biāo)準(zhǔn)，在征收土地報批前一次性劃入當(dāng)?shù)厣鐣Ｕ腺Y金專戶，共計社會保障補貼525.7980萬元。由德州市陵城區(qū)人力資源與社會保障局會同安德街道孫家洼村、雨淋店村、佟寨村、時樓村、邊臨鎮(zhèn)閆莊村、馬才村、邊二村、糜鎮(zhèn)糜鎮(zhèn)街村、徽王莊鎮(zhèn)徽王莊村、于集鄉(xiāng)張西樓村、付家廟村、后張村、王杠村、鄭家寨鎮(zhèn)鄭家寨社區(qū)村(居)委會研究制定被征地農(nóng)民社會保障方案，在征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，辦理參保事宜。
      五、辦理補償?shù)怯洶才?br>      擬征收土地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他相關(guān)權(quán)利人應(yīng)自公告發(fā)布結(jié)束后5日內(nèi)持相關(guān)權(quán)屬證明材料到村委會辦理補償?shù)怯洸⒑炗喺鞯匮a償安置協(xié)議。
      未在規(guī)定期限內(nèi)辦理補償?shù)怯浐秃炗喺鞯匮a償安置協(xié)議的，以《土地所有權(quán)調(diào)查確認(rèn)表》《土地使用權(quán)及地上附著物和青苗調(diào)查確認(rèn)表》為準(zhǔn)。
      六、其他事項
      本公告在征收土地涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地和山東省征地信息公開查詢系統(tǒng)同時予以發(fā)布。本公告公示期為30日。
      擬征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員如認(rèn)為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)在公告結(jié)束前書面向德州市自然資源局陵城分局提出書面聽證申請，聽證申請書送至德州市自然資源局陵城分局。逾期未提出的，視為放棄聽證。
      特此公告。
      附件:1.《土地所有權(quán)調(diào)查確認(rèn)表》和《土地使用權(quán)及地上附著物和青苗調(diào)查確認(rèn)表》
      聯(lián)系人:丁德生 聯(lián)系電話: 6121388。
      德州市陵城區(qū)人民政府
      2022年3月2日
      德州市陵城區(qū)人民政府
      于集鄉(xiāng)付家廟村等7個村征地補償安置方案公告
      陵征補公告〔2022〕4號
      根據(jù)德州市陵城區(qū)人民政府決定，為陵城區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)的需要，擬征收于集鄉(xiāng)付家廟村、安德街道孫家洼村、劉玉臺村、邊臨鎮(zhèn)西于架村、孫連娥村、鄭家寨鎮(zhèn)鄭家寨社區(qū)村、宋家鎮(zhèn)宋家村集體土地。按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，德州市陵城區(qū)人民政府組織自然資源、財政局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等部門和于集鄉(xiāng)人民政府、安德街道、邊臨鎮(zhèn)人民政府、鄭家寨鎮(zhèn)人民政府、宋家鎮(zhèn)人民政府根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，擬定了《德州市陵城區(qū)于集鄉(xiāng)付家廟村等7個村征地補償安置方案》。現(xiàn)公告如下:
      一、擬征收土地目的
      本批次擬征收土地地塊1、2、3、4、5、6、7擬用于工業(yè)項目建設(shè)，用途為工業(yè)用地，上述地塊均位于山東省人民政府《關(guān)于德州市陵城區(qū)2021年土地征收成片開發(fā)方案的批復(fù)》(魯政土字〔2021〕542號)批準(zhǔn)的成片開發(fā)范圍內(nèi)。
      二、擬征收土地的位置、地類及面積
      本次征收地塊一位于于集鄉(xiāng)付家廟村。征收土地總面積2.4028公頃，其中:
      農(nóng)用地2.4028公頃(耕地0.3686公頃、農(nóng)村道路0.2180公頃、溝渠1.4141公頃、坑塘水面0.4021公頃);
      本次征收地塊二位于安德街道孫家洼村。征收土地總面積17.0528公頃，其中:
      農(nóng)用地14.0738公頃(耕地13.3861公頃、農(nóng)村道路0.5666公頃、溝渠0.1132公頃、有林地0.0079公頃);
      未利用地2.9790公頃(鹽堿地2.9790).
      本次征收地塊三位于于集鄉(xiāng)付家廟村。征收土地總面積2.3830公頃，其中:
      農(nóng)用地2.3830公頃(耕地2.2866公頃、農(nóng)村道路0.0564公頃、溝渠0.0400公頃)。
      本次征收地塊四位于邊臨鎮(zhèn)西于架村、孫連娥村。征收土地總面積1.9470，
      西于架村0.7414公頃，其中:
      農(nóng)用地0.7414公頃(耕地0.4643公頃、農(nóng)村道路0.0208公頃、溝渠0.0942公頃、有林地0.1621公頃);
      孫連娥村1.2056公頃，其中:
      農(nóng)用地1.2056公頃(耕地0.8700公頃、農(nóng)村道路0.0607公頃、溝渠0.0897公頃、有林地0.0546公頃)。
      本次征收地塊五位于宋家鎮(zhèn)宋家村。征收土地總面積1.2820公頃，其中:
      農(nóng)用地1.2820公頃(耕地0.5753公頃、有林地0.7067公頃)。
      本次征收地塊六位于安德街道劉玉臺村。征收土地總面積2.9812公頃，其中:
      農(nóng)用地2.9812公頃(耕地0.0671公頃、農(nóng)村道路0.0499公頃、溝渠1.4487公頃、有林地1.4155公頃)。
      本次征收地塊七位于鄭家寨鎮(zhèn)鄭家寨社區(qū)。征收土地總面積0.5558公頃，其中:
      農(nóng)用地0.5558公頃(有林地0.5558公頃)。
      三、擬征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)
      擬征收土地補償安置費按照山東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)《山東省征地區(qū)片綜合地價》的通知》(魯自然資發(fā)〔2020〕74號)公布的德州市征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。擬征收土地位于II、III級區(qū)片，II級區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)為96萬元/公頃，III級區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)為90萬元/公頃。
      地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按照山東省財政廳、山東省自然資源廳《關(guān)于德州市征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(魯自然資函〔2022〕19號)的規(guī)定執(zhí)行。
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二、德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷安置辦法

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、德州市德城區(qū)拆遷計劃

法律分析：位于京滬鐵路以東，新興街以西，三八路以南， 東方紅路以北， 占地約210畝。進行老舊片區(qū)改造。2021年實施一期，占地23畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、山東德州小區(qū)拆遷計劃

法律分析：今年山東德州市計劃改造老舊小區(qū)266個，改造戶數(shù)2.24萬戶，改造樓棟數(shù)758棟，改造面積223.72萬平方米，計劃總投資約6.42億元。目前已開工改造257個小區(qū)，開工改造樓棟數(shù)721棟，惠及群眾2.14萬戶，累計完成投資1.18億元。

法律依據(jù)：《德州市深入推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案》 （一）改造范圍。2005年12月31日前在城市或縣城國有土地上建成，失養(yǎng)失修失管嚴(yán)重、市政配套設(shè)施不完善、公共服務(wù)和社會服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。老舊小區(qū)改造是指對老舊小區(qū)及相關(guān)區(qū)域的建筑、環(huán)境、配套設(shè)施等進行改造、完善和提升的活動（不含住宅拆除新建）。

五、德州市農(nóng)村拆遷補償是如何規(guī)定的

一、補償安置的時間界點

1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

二、房屋的補償安置方式

(一)被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

(二)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

1、對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：

2、具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

3、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

(三)拆遷房屋其他補償項目：

律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

三、拆遷非居住房屋的補償

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

3、其他補償：還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人下列費用：

(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】，德州廢棄房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：蘇松一

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