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景德鎮(zhèn)學(xué)校拆遷補(bǔ)償,景德鎮(zhèn)市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-23 17:10:10
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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景德鎮(zhèn)學(xué)校拆遷補(bǔ)償,景德鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),

景德鎮(zhèn)學(xué)校拆遷補(bǔ)償,景德鎮(zhèn)市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、景德鎮(zhèn)學(xué)校拆遷補(bǔ)償,景德鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

一、東臺市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、濰坊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、景德鎮(zhèn)市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

景德鎮(zhèn)市城市房屋拆遷實(shí)施細(xì)則

第一條為了進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷行為,切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)國家、省、市房屋拆遷有關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際制定本細(xì)則。

第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋用于市政公用設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、軍事設(shè)施、國家機(jī)關(guān)非住宅建設(shè)以及擬出讓地塊的建設(shè)項(xiàng)目,適用本細(xì)則。

第三條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)擬出讓地塊應(yīng)實(shí)行凈地出讓,由市國土部門委托具備房屋拆遷資質(zhì)的拆遷單位對擬出讓土地范圍內(nèi)的房屋實(shí)施拆遷。

第四條市房管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)把拆遷許可關(guān),申領(lǐng)房屋拆遷許可證的要件不齊備的,不得核發(fā)房屋拆遷許可證。

第五條實(shí)施房屋拆遷,應(yīng)當(dāng)做到依法、公正、公平、合理,并實(shí)行如下六項(xiàng)制度:

(一)拆遷公示制度:拆遷現(xiàn)場設(shè)置公示欄,公示拆遷許可證、房屋拆遷資格證書、房屋拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷負(fù)責(zé)人姓名、拆遷上崗人員及上崗證號、辦事指南等。

(二)信訪服務(wù)制度:拆遷現(xiàn)場設(shè)置信訪接待室,專人負(fù)責(zé)接待,提供政策咨詢,聽取群眾意見和建議;來信來訪有記錄、處理信訪件件有落實(shí),有問題及時向上級匯報,幫助拆遷戶解決困難。

(三)投訴舉報制度:公開投訴電話,及時答復(fù)和處理拆遷戶投訴的問題;拆遷現(xiàn)場設(shè)置投訴舉報箱,對違紀(jì)人員及時查處。

(四)監(jiān)督檢查制度:房屋拆遷所在地監(jiān)察等部門應(yīng)當(dāng)對拆遷項(xiàng)目全過程監(jiān)督檢查:發(fā)現(xiàn)問題及時處理,情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。

(五)拆遷誠信制度:市房管部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷單位信譽(yù)檔案,監(jiān)督拆遷單位按照拆遷委托合同按期完成拆遷任務(wù),嚴(yán)格按照房屋拆遷程序辦事,自覺接受群眾監(jiān)督。

(六)“一站式”服務(wù)制度:實(shí)行“房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置款一票結(jié)”,提高辦事效率,方便拆遷戶。

第六條為切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置書及協(xié)議,應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范文本,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書規(guī)范文本由市房管部門統(tǒng)一制作。

第七條房屋拆遷公告發(fā)布時,對連續(xù)2年享受最低生活保障待遇且被拆除房屋建筑面積小于36平方米(含36平方米,下同)的被拆遷人或公有住房承租人由拆遷人按以下規(guī)定辦理:

(一)對承租人,由拆遷人提供不小于建筑面積36平方米的住房給被拆遷房屋承租人居住,并重新建立租賃關(guān)系,承租人符合房改政策的可以按規(guī)定進(jìn)行房改;拆遷前承租人符合享受廉租待遇的,廉租待遇不變。

(二)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷人對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)保證被拆遷人在低區(qū)位地段購買到一套建筑面積不小于36平方米的住房;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由拆遷人在低區(qū)位地段提供一套建筑面積不小于36平方米的住房實(shí)行安置,差價由拆遷人貼補(bǔ),超出36平方米的部分由被拆遷人按市場價購買。

第八條市政府將每年安排一定數(shù)量成本價的經(jīng)濟(jì)適用房,供享受最低生活保障待遇的城市居民且被拆遷房屋建筑面積大于36平方米的被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者購買。

第九條房屋拆遷補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人平等協(xié)商確定,或者委托房產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估確定,不得單方強(qiáng)制確定。

第十條房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格為拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償金額及拆遷補(bǔ)償價格評估的參考價格。確定補(bǔ)償金額時,應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)參照價格為基數(shù),結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、樓層等因素按公布的房屋拆遷補(bǔ)償計算公式計算補(bǔ)償金額。

第十一條房屋成新(即新舊程度)按照使用年數(shù)遞減。

房屋耐用年限按照以下規(guī)定確定:

(一)框架結(jié)構(gòu)的60年;

(二)磚混結(jié)構(gòu)的50年;

(三)磚木結(jié)構(gòu)的40年;

(四)簡易結(jié)構(gòu)的10年。

對接近或者超過耐用年限的被拆遷房屋成新評定不得低于三成。

第十二條用于市政公用設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),軍事設(shè)施、國家機(jī)關(guān)非住宅建設(shè)以及通過出讓方式取得土地使用權(quán)的建筑項(xiàng)目,需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實(shí)行易地調(diào)換。

實(shí)行土地儲備擬凈地出讓項(xiàng)目的房屋拆遷,需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實(shí)行易地調(diào)換。

第十三條拆遷原為住宅改為非住宅用房的房屋,符合下列規(guī)定之一的,按非住宅用房補(bǔ)償。

(一)在房屋拆遷公告發(fā)布前已經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)改為非住宅用房的;

(二)在2003年10月1日前連續(xù)2年已改為非住宅用房,并依法辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的。

第十四條市房管部門應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的拆遷估價專家委員會,對拆遷估價進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),受理拆遷估價技術(shù)鑒定。

第十五條市房管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資料庫,并向社會公示資質(zhì)符合拆遷估價要求、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu),供拆遷當(dāng)事人選擇。

第十六條房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法拆遷,改進(jìn)工作方法,做耐心細(xì)致的動遷工作。對不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的,要經(jīng)依法裁決后才能按規(guī)定程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷。對不依法辦事的單位和個人,將依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第十七條對不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議且涉及戶數(shù)較多的拆遷項(xiàng)目,要嚴(yán)格限制采取強(qiáng)制拆遷措施,防止矛盾激化。確需強(qiáng)制執(zhí)行的,必須嚴(yán)格執(zhí)行法律程序,做好預(yù)案。

第十八條對借拆遷之機(jī)無理阻撓,甚至串聯(lián)鬧事,嚴(yán)重影響社會秩序的要依法及時處理。

第十九條本著實(shí)事求是的原則,切實(shí)解決城市房屋拆遷中的歷史遺留問題。對久拖未完的房屋拆遷項(xiàng)目,要督促拆遷人盡快完成拆遷;對由于歷史原因造成手續(xù)不全,未能辦理拆遷安置房屋所有權(quán)證的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)、政策給予補(bǔ)辦;對政策不明確但屬合理要求的,要抓緊制定相應(yīng)措施限期解決。

三、江西景德鎮(zhèn)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、江西景德鎮(zhèn)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告,公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查,按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實(shí)際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算,了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補(bǔ)償方案,是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報告,一般是每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評估報告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。

二、對被征收人給予的補(bǔ)償包括哪些?

條例規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償?shù)姆秶ǎ?/p>

(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償(包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價值的補(bǔ)償);

(2)因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(4)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補(bǔ)償,由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

市、縣級人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況制定獎勵辦法,對被征收人給予適當(dāng)補(bǔ)助和獎勵。

另外,對征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容?

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限,行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。

四、江西景德鎮(zhèn)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、江西景德鎮(zhèn)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托,由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案,編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書,并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實(shí)施單位和評估單位進(jìn)場實(shí)際操作;

10、評估單位出具評估報告書,并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決,由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議,并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料,并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,補(bǔ)償金額可通過哪些方式確定?

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,補(bǔ)償金額由當(dāng)事人協(xié)商選擇下列方式之一確定:

(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算;

(2)按凈利潤損失計算:具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算,或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定;

(3)按從業(yè)人員工資收入計算:從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算,從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時人員)計算。無法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的,可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進(jìn)行認(rèn)定;

(4)按被征收房屋租金收益計算;

(5)市、縣級人民政府制定的其他補(bǔ)償辦法。

協(xié)商不成的,可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?

被征收人有義務(wù)向評估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供征收評估所必需的資料,協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘,如果被征收人不按要求履行義務(wù),不向評估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)資料,如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等,或者不協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘而造成評估失實(shí)或者其他后果的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、景德鎮(zhèn)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

景德鎮(zhèn)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由政府部門考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平,土地原用途等因素進(jìn)行制定。景德鎮(zhèn)市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定:不同的地區(qū)有相應(yīng)的不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,社會發(fā)展程度的不一樣,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定也不一樣?!痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿:袁婷晨

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