一、湖濱房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),項城市拆遷計劃

法律分析：2021年項城市擬征收范圍、權(quán)屬、用途：地塊一位置范圍：城東路西、南環(huán)路北、項子路南。權(quán)屬為蓮花街道韓老家社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為工業(yè)用地。地塊二位置范圍：緯三路南、經(jīng)五路西。權(quán)屬為東方街道楊樓、王集社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為工業(yè)用地。地塊三位置范圍：迎賓大道東、名仕路南、項子路北。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊四位置范圍：迎賓大道東、名仕路北。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊五位置范圍：昌盛路北、水系西。權(quán)屬為光武街道迎賓社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊六位置范圍：金海明月西、駙馬溝南。權(quán)屬為花園街道景和社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊七位置范圍：工業(yè)路東、駙馬溝北。權(quán)屬為水寨街道西郊社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊八位置范圍：工業(yè)路西、南環(huán)北。權(quán)屬為千佛閣街道袁張營社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為商業(yè)用地。地塊九位置范圍：公園路西、興業(yè)路南。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊十位置范圍：正泰路北、中醫(yī)院南。權(quán)屬為光武街道金蟾社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為醫(yī)療用地。地塊十一位置范圍：位于鄭郭鎮(zhèn)、王明口鎮(zhèn)、丁集鎮(zhèn)、高寺鎮(zhèn)、官會鎮(zhèn)境內(nèi)。權(quán)屬分別為鄭郭鎮(zhèn)師寨、劉營行政村；王明口鎮(zhèn)牛灘、陳州營、邢集行政村；丁集鎮(zhèn)王官橋行政村；高寺鎮(zhèn)團店、張營、白衣閣、袁莊、草坡行政村；官會鎮(zhèn)范橋、薛樓、紀(jì)莊行政村，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為電力設(shè)施用地。

法律依據(jù)：《項城市人民政府?dāng)M征收土地啟動公告》第一條規(guī)定：擬征收范圍、權(quán)屬、用途地塊一位置范圍：城東路西、南環(huán)路北、項子路南。權(quán)屬為蓮花街道韓老家社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為工業(yè)用地。地塊二位置范圍：緯三路南、經(jīng)五路西。權(quán)屬為東方街道楊樓、王集社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為工業(yè)用地。地塊三位置范圍：迎賓大道東、名仕路南、項子路北。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊四位置范圍：迎賓大道東、名仕路北。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊五位置范圍：昌盛路北、水系西。權(quán)屬為光武街道迎賓社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊六位置范圍：金海明月西、駙馬溝南。權(quán)屬為花園街道景和社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊七位置范圍：工業(yè)路東、駙馬溝北。權(quán)屬為水寨街道西郊社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊八位置范圍：工業(yè)路西、南環(huán)北。權(quán)屬為千佛閣街道袁張營社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為商業(yè)用地。地塊九位置范圍：公園路西、興業(yè)路南。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊十位置范圍：正泰路北、中醫(yī)院南。權(quán)屬為光武街道金蟾社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為醫(yī)療用地。地塊十一位置范圍：位于鄭郭鎮(zhèn)、王明口鎮(zhèn)、丁集鎮(zhèn)、高寺鎮(zhèn)、官會鎮(zhèn)境內(nèi)。權(quán)屬分別為鄭郭鎮(zhèn)師寨、劉營行政村；王明口鎮(zhèn)牛灘、陳州營、邢集行政村；丁集鎮(zhèn)王官橋行政村；高寺鎮(zhèn)團店、張營、白衣閣、袁莊、草坡行政村；官會鎮(zhèn)范橋、薛樓、紀(jì)莊行政村，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為電力設(shè)施用地。

二、2023年項城最近要拆哪些村莊

法律分析：

1、地塊一

位置范圍：位于湖濱路西、建設(shè)路南。權(quán)屬為花園街道李洼社區(qū)。

2、地塊二

位置范圍：位于富興路西、建設(shè)路南。權(quán)屬為花園街道李洼社區(qū)。

3、地塊三

位置范圍：位于人民路南、富興路西。權(quán)屬為花園街道景和社區(qū)。

4、地塊四

位置范圍：位于城東路東、南環(huán)路北。權(quán)屬為蓮花街道韓老家社區(qū)。

5、地塊五

位置范圍：位于南環(huán)路南、規(guī)劃穎河路東。權(quán)屬為蓮花街道韓老家社區(qū)。

6、地塊六

位置范圍：位于規(guī)劃西環(huán)路東、旋溜村北。權(quán)屬為南頓鎮(zhèn)旋溜行政村。

7、地塊七

位置范圍：位于天安大道南、榮新路西。權(quán)屬為光武街道榮昌社區(qū)。

8、地塊八

位置范圍：位于南環(huán)路北、迎賓大道西。權(quán)屬為千閣街道劉菜園社區(qū)。

9、地塊九

位置范圍：位于孫店鎮(zhèn)富民路東、十八里溝北。權(quán)屬為孫店鎮(zhèn)解堂、孫店行政村。

10、地塊十

位置范圍：位于東方大道南、藍天路西。權(quán)屬為東方街道東方社區(qū)。

11、地塊十一

位置范圍：位于工業(yè)路東、名仕路南。權(quán)屬為千佛閣街道袁張營社區(qū)。

12、地塊十二

位置范圍：位于如意湖路南、天一路西。權(quán)屬為光武街道鄭營社區(qū)。

13、地塊十三

位置范圍：位于西苑路東、昌盛路北。權(quán)屬為光武街道解莊社區(qū)。

14、地塊十四

位置范圍：位于榮新路東、榮樓村北。權(quán)屬為光武街道榮新社區(qū)。

15、地塊十五

位置范圍：位于榮新路東、駙馬溝南。權(quán)屬為花園街道李洼社區(qū)。

16、地塊十六

位置范圍：位于名仕路北、商城南路東、興業(yè)路南。權(quán)屬為千佛閣街道霍營社區(qū)。

17、地塊十七

位置范圍：位于天安大道南、商城南路東、商鼎路西。權(quán)屬為千佛閣街道霍營社區(qū)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

三、項城市拆遷補償方式有什么？

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

一、補償類型

國有土地上的房屋拆遷補償

2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。

“新條例針對補償數(shù)額的確定有兩大核心要點：一是明確評估價“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”；二是強調(diào)評估機構(gòu)的中立性。對比實務(wù)中補償結(jié)果，在新條例出臺后，因補償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少?！睏钤诿鞅硎尽?/p>

集體土地上的房屋拆遷補償

據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

隨著時間的推移，我們國家也是會征收到公民的房產(chǎn)，那么在征收后也是需要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來進行補償，具體的補償費用和補償?shù)姆绞接僧?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平以及當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定，如果在進行拆遷補償時發(fā)現(xiàn)有任何的違規(guī)行為后，公民也是可以向相關(guān)的政府機構(gòu)進行投訴。

四、項城最近要拆哪些村莊

法律分析：1、地塊一

位置范圍：位于湖濱路西、建設(shè)路南。權(quán)屬為花園街道李洼社區(qū)。

2、地塊二

位置范圍：位于富興路西、建設(shè)路南。權(quán)屬為花園街道李洼社區(qū)。

3、地塊三

位置范圍：位于人民路南、富興路西。權(quán)屬為花園街道景和社區(qū)。

4、地塊四

位置范圍：位于城東路東、南環(huán)路北。權(quán)屬為蓮花街道韓老家社區(qū)。

5、地塊五

位置范圍：位于南環(huán)路南、規(guī)劃穎河路東。權(quán)屬為蓮花街道韓老家社區(qū)。

6、地塊六

位置范圍：位于規(guī)劃西環(huán)路東、旋溜村北。權(quán)屬為南頓鎮(zhèn)旋溜行政村。

7、地塊七

位置范圍：位于天安大道南、榮新路西。權(quán)屬為光武街道榮昌社區(qū)。

8、地塊八

位置范圍：位于南環(huán)路北、迎賓大道西。權(quán)屬為千閣街道劉菜園社區(qū)。

9、地塊九

位置范圍：位于孫店鎮(zhèn)富民路東、十八里溝北。權(quán)屬為孫店鎮(zhèn)解堂、孫店行政村。

10、地塊十

位置范圍：位于東方大道南、藍天路西。權(quán)屬為東方街道東方社區(qū)。

11、地塊十一

位置范圍：位于工業(yè)路東、名仕路南。權(quán)屬為千佛閣街道袁張營社區(qū)。

12、地塊十二

位置范圍：位于如意湖路南、天一路西。權(quán)屬為光武街道鄭營社區(qū)。

13、地塊十三

位置范圍：位于西苑路東、昌盛路北。權(quán)屬為光武街道解莊社區(qū)。

14、地塊十四

位置范圍：位于榮新路東、榮樓村北。權(quán)屬為光武街道榮新社區(qū)。

15、地塊十五

位置范圍：位于榮新路東、駙馬溝南。權(quán)屬為花園街道李洼社區(qū)。

16、地塊十六

位置范圍：位于名仕路北、商城南路東、興業(yè)路南。權(quán)屬為千佛閣街道霍營社區(qū)。

17、地塊十七

位置范圍：位于天安大道南、商城南路東、商鼎路西。權(quán)屬為千佛閣街道霍營社區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

五、項城市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)并非固定的，是需要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平及土地年產(chǎn)值來確定。通常是征用一年補償一年的土地年產(chǎn)值或高于年產(chǎn)值。1.土地補償費=被 征地 畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)。2.安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)。 1.土地補償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)。 2.安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)。 《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為 征地補償 安置方案不符合法律、 法規(guī) 規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持 不動產(chǎn)權(quán) 屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。 相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

法律客觀：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：成璇悅

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