一、2017山東豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償,養(yǎng)豬場(chǎng)的停產(chǎn)停業(yè)損失

一般來(lái)說(shuō)，拆遷會(huì)帶來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止，面對(duì)這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)豬場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)，停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短等因素來(lái)進(jìn)行評(píng)估。打個(gè)比方說(shuō)，現(xiàn)在一個(gè)養(yǎng)豬場(chǎng)要拆遷，該養(yǎng)豬場(chǎng)每個(gè)月產(chǎn)生利潤(rùn)10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬(wàn)元，如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)豬場(chǎng)轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來(lái)核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

一、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。拆遷非住宅的房子而造成了停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)該給予不多于拆遷補(bǔ)償款的百分之八的補(bǔ)償；如果是屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)該給予不多于拆遷補(bǔ)償款的百分之五的補(bǔ)償。除此之外，還可以按照房屋的面積、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)等指標(biāo)、營(yíng)業(yè)的年限或者是由評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

二、廠房征收的停業(yè)停產(chǎn)損失有哪些

1、預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

3、財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

二、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失

一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來(lái)的就是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止，面對(duì)這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)，停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短等因素來(lái)進(jìn)行評(píng)估，比如說(shuō)，現(xiàn)在一個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)要拆遷，該養(yǎng)殖場(chǎng)每個(gè)月產(chǎn)生利潤(rùn)10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬(wàn)元，如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來(lái)核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于企業(yè)，尤其是經(jīng)營(yíng)狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn)，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠，往往帶來(lái)較大的損失。

一、對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評(píng)估來(lái)確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來(lái)評(píng)估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩?，則要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

不少地方也對(duì)禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個(gè)就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。

如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物涉嫌違建來(lái)拆違，從而規(guī)避拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

二、對(duì)存欄禽畜的出清的補(bǔ)償

遇到拆遷，但是圈里生豬還沒(méi)有長(zhǎng)成、雞還沒(méi)有長(zhǎng)大，賣不上錢，而如果因?yàn)椴疬w必須要處理，那這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。

存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點(diǎn)樹木，確定價(jià)格之后，算出補(bǔ)償金額。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償

對(duì)于專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場(chǎng)繼續(xù)養(yǎng)殖，這個(gè)時(shí)候，就會(huì)涉及到養(yǎng)殖場(chǎng)的社保、物品搬遷到新的場(chǎng)所，在搬遷過(guò)程中存在損耗的問(wèn)題，這就需要對(duì)設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

五、獎(jiǎng)勵(lì)

現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設(shè)置各種獎(jiǎng)勵(lì)，把獎(jiǎng)勵(lì)弄的比補(bǔ)償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過(guò)程中，既要看到獎(jiǎng)勵(lì)的激勵(lì)性，也要看到補(bǔ)償本身的合理性。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)各地的政策制定，國(guó)家并沒(méi)有具體的規(guī)定，請(qǐng)認(rèn)真了解拆遷公告等相關(guān)文件。

因環(huán)境保護(hù)的原因關(guān)?；蛘甙徇w養(yǎng)殖場(chǎng)，主要是執(zhí)行“十三五”生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃。很多地方，在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷過(guò)程中，實(shí)行查處式的懲罰性關(guān)停和搬遷，只管完成上級(jí)交來(lái)的任務(wù)，卻對(duì)養(yǎng)殖戶的利益不管不顧，這樣做是違法的。

國(guó)務(wù)院《禽畜規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》二十五條明確規(guī)定：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。”可見(jiàn)，禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)?；虬徇w并不是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三、養(yǎng)殖場(chǎng)因停產(chǎn)停業(yè)造成損失怎么算

法律分析：養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

一、土地的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場(chǎng)占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營(yíng)地，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種使用權(quán)而不是一種所有權(quán)。使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的相關(guān)的年產(chǎn)6倍之上來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，這是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償，這屬于征地補(bǔ)償。

二、地上附著物的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷中的地上附著物一般有挖掘的水井、鋪設(shè)的電纜、養(yǎng)殖的花圃、養(yǎng)殖工具、附屬設(shè)施等，這些都屬于補(bǔ)償范圍，而且是不可移動(dòng)的補(bǔ)償。

三、廠房的補(bǔ)償，很多情況下拆遷會(huì)將養(yǎng)殖場(chǎng)的廠房定性為違章建筑，給的補(bǔ)償很少或不予補(bǔ)償，這是不合理的。只要是證件齊全的房屋，都應(yīng)該由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，并按照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方案給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

四、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失賠償標(biāo)準(zhǔn)

《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：因非住宅房屋拆遷而停產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。根據(jù)本規(guī)定，只對(duì)非住宅房屋停產(chǎn)的損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。在實(shí)踐中，地方政府對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，主要有以下幾種：一是按被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷補(bǔ)貼、臨時(shí)安置補(bǔ)貼、生產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)交換條件下，非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償單價(jià)為

4、5％v按月計(jì)算按月計(jì)算?！赌暇┦姓鞯胤课莶疬w補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，非住宅房屋分為商品房和非商品房。商品房是指直接用于商業(yè)活動(dòng)的服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)的房屋，包括金融、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。非商品房是指除商品房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰(zhàn)場(chǎng)碼頭、倉(cāng)庫(kù)堆棧、辦公室、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施房屋等。因非住宅房屋拆遷而關(guān)閉的，屬于商品房的，拆遷實(shí)際拖延單位不得超過(guò)拆遷補(bǔ)償8％補(bǔ)償；屬于非營(yíng)業(yè)用房的，不得超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額5％補(bǔ)償。二是按房屋面積計(jì)算。《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)貼有關(guān)規(guī)定》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅造成生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的位置和使用性質(zhì)，按照每平方米500元至1500元的建筑面積給予一次性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)綜合補(bǔ)貼。第三，按照營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)計(jì)算。《海南省實(shí)施細(xì)則》第十二條規(guī)定，生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失，應(yīng)當(dāng)按照拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤(rùn)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償期限不得超過(guò)18個(gè)月。利潤(rùn)的計(jì)算以稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。商品房拆遷按稅收營(yíng)業(yè)額給予補(bǔ)償；補(bǔ)償最高限額不得超過(guò)停業(yè)前三個(gè)月平均營(yíng)業(yè)額的8個(gè)月％。根據(jù)《東莞市城市房屋拆遷補(bǔ)貼、臨時(shí)安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，非住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)造成經(jīng)濟(jì)損失，可由拆遷人按房屋拆遷公告前6個(gè)月，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)放稅后平均利潤(rùn)（月）80％補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為半年。第四，協(xié)商確定或評(píng)估計(jì)算。根據(jù)《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)貼》、《臨時(shí)安置補(bǔ)貼》、《非住宅房屋停產(chǎn)補(bǔ)償條例》，拆遷非住宅房屋（包括依法將原住宅改為經(jīng)營(yíng)房屋）造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償?！墩魇諚l例》還將因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失納入房屋征收補(bǔ)償范圍，并明確了計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失的主要因素。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對(duì)因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。各省、自治區(qū)、直轄市在制定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w辦法時(shí)，關(guān)鍵在于明確和細(xì)化停產(chǎn)停業(yè)前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限。計(jì)算的停產(chǎn)停業(yè)損失確實(shí)是征用房屋造成的損失，與征用房屋有相當(dāng)大的因果關(guān)系，否則不予賠償。被征用房屋出租給他人的，房屋承租人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，停產(chǎn)停業(yè)損失實(shí)際上是房屋承租人的損失。根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失賠償給被征用人。根據(jù)規(guī)定，被征用人是指房屋所有人。從這個(gè)角度來(lái)看，這一規(guī)定似乎是錯(cuò)誤的，如何解決需要進(jìn)一步的立法或司法解釋。

五、養(yǎng)豬場(chǎng)造成環(huán)境污染，想咨詢一下?

應(yīng)該向環(huán)保部門投訴。由環(huán)保局對(duì)養(yǎng)豬場(chǎng)采取環(huán)境保護(hù)措施的監(jiān)督管理，由環(huán)保局、鎮(zhèn)及相關(guān)村（社區(qū)）指導(dǎo)督促其進(jìn)行整改。養(yǎng)豬場(chǎng)應(yīng)該按照環(huán)評(píng)要求，采取相應(yīng)的污染防治措施，做好養(yǎng)豬場(chǎng)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、清掃、除味、防污染等方面工作，減少對(duì)村莊群眾帶來(lái)的影響。加豬舍的沖洗次數(shù)；對(duì)產(chǎn)生的糞尿及時(shí)清理，以及干糞及時(shí)包裝運(yùn)送等措施，減少臭氣影響周邊環(huán)境。《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》第四十條 國(guó)家促進(jìn)清潔生產(chǎn)和資源循環(huán)利用。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門和地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，推廣清潔能源的生產(chǎn)和使用。企業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用清潔能源，采用資源利用率高、污染物排放量少的工藝、設(shè)備以及廢棄物綜合利用技術(shù)和污染物無(wú)害化處理技術(shù)，減少污染物的產(chǎn)生。第四十二條 排放污染物的企業(yè)事業(yè)單位和其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)采取措施，防治在生產(chǎn)建設(shè)或者其他活動(dòng)中產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢渣、醫(yī)療廢物、粉塵、惡臭氣體、放射性物質(zhì)以及噪聲、振動(dòng)、光輻射、電磁輻射等對(duì)環(huán)境的污染和危害。排放污染物的企業(yè)事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)建立環(huán)境保護(hù)責(zé)任制度，明確單位負(fù)責(zé)人和相關(guān)人員的責(zé)任。重點(diǎn)排污單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和監(jiān)測(cè)規(guī)范安裝使用監(jiān)測(cè)設(shè)備，保證監(jiān)測(cè)設(shè)備正常運(yùn)行，保存原始監(jiān)測(cè)記錄。嚴(yán)禁通過(guò)暗管、滲井、滲坑、灌注或者篡改、偽造監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，或者不正常運(yùn)行防治污染設(shè)施等逃避監(jiān)管的方式違法排放污染物。

養(yǎng)豬場(chǎng)強(qiáng)拆怎么辦?

養(yǎng)殖場(chǎng)被強(qiáng)拆應(yīng)及時(shí)報(bào)警。另外要做好強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)取證，取證工作需要證明的是，地點(diǎn)、時(shí)間、人物、車輛、現(xiàn)場(chǎng)情況這五個(gè)要素。并且如果強(qiáng)拆程序中存在違法因素，還可以要求提高拆遷補(bǔ)償且要求賠償因強(qiáng)拆帶來(lái)的損失。補(bǔ)償有：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而產(chǎn)生的補(bǔ)償；2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

土地轉(zhuǎn)讓問(wèn)題想咨詢一下?

轉(zhuǎn)讓以出讓獲得的土地權(quán)時(shí)需要滿足的條件是：雙方簽訂書面的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)；向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，取得土地使用權(quán)證書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

想咨詢一下農(nóng)村土地問(wèn)題?

農(nóng)村土地糾紛問(wèn)題，原則上屬于一般的民事糾紛，可以找以下部門依法處理：一、村委會(huì)或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府，或者縣政府土地管理部門調(diào)解處理;二、可以找土地管理部門進(jìn)行確權(quán)申請(qǐng);三、可以向法院提起訴訟;四、其他部門?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》 第三百六十一條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

想咨詢一下有關(guān)于土地權(quán)問(wèn)題?

土地使用權(quán)是權(quán)利人依照法定程序?qū)?guó)有土地或集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。依法登記的土地使用權(quán)受法律保護(hù)，憑借土地使用證對(duì)相應(yīng)的土地享有一定的用益物權(quán)。《土地管理法實(shí)施條例》第三條國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開(kāi)查詢。《土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

我們村有個(gè)養(yǎng)豬場(chǎng)味兒大，怎么申請(qǐng)補(bǔ)償。

村民權(quán)益受到侵害的處理辦法是：首先協(xié)商，協(xié)商無(wú)果的，可以向村委或者居委投訴，要求調(diào)解。如果協(xié)商調(diào)停都無(wú)果，還可以向法院提起訴訟，對(duì)事情原委提出訴訟?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

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投稿：衛(wèi)曉丹

內(nèi)容審核：黎雪雁律師