一、拆遷僑眷房屋補償辦法,拆遷三年后,僑眷身份處理方法

拆遷三年后，僑眷身份的處理方法主要依據(jù)《中華人民共和國歸僑僑眷權益保護法實施辦法》的相關規(guī)定。

一、僑眷身份的認定

根據(jù)《中華人民共和國歸僑僑眷權益保護法實施辦法》第二條，僑眷的身份是由其常住戶口所在地的縣級以上地方人民政府負責僑務工作的機構根據(jù)本人申請審核認定的。如果拆遷后，僑眷的常住戶口發(fā)生了變化，那么需要向新的常住戶口所在地的縣級以上地方人民政府負責僑務工作的機構申請審核認定僑眷身份。

二、僑眷身份的保持與喪失

根據(jù)《中華人民共和國歸僑僑眷權益保護法實施辦法》第三條，華僑、歸僑去世后或者華僑身份改變后，其國內眷屬原依法認定的僑眷身份不變。這意味著，即使拆遷后三年，如果華僑或歸僑已經(jīng)去世或者華僑身份已經(jīng)改變，其國內眷屬的僑眷身份仍然保持不變。

同樣依據(jù)該條款，依法與華僑、歸僑及其子女解除婚姻關系，或者與華僑、歸僑解除扶養(yǎng)關系的，其原依法認定的僑眷身份喪失。因此，在拆遷后三年，如果僑眷依法與華僑、歸僑及其子女解除了婚姻關系或者扶養(yǎng)關系，那么其僑眷身份將會喪失。

綜上所述，拆遷三年后僑眷身份的處理方法主要取決于僑眷的常住戶口是否發(fā)生變化以及是否與華僑、歸僑及其子女保持婚姻關系或扶養(yǎng)關系。如果常住戶口發(fā)生變化，需要向新的常住戶口所在地的縣級以上地方人民政府負責僑務工作的機構申請審核認定僑眷身份；而與華僑、歸僑及其子女的婚姻關系或扶養(yǎng)關系的變化則直接影響僑眷身份的保持與喪失。

二、舊改拆遷華僑房屋規(guī)定

法律客觀：廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定第一條為保證城鎮(zhèn)建設的順利進行，妥善處理拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋，保護華僑業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國憲法》和國家有關法律、法規(guī)，結合本省實際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱華僑房屋是指在本省行政區(qū)域內城鎮(zhèn)的以下幾種房屋：(一)華僑、歸僑的私有房屋;(二)中華人民共和國成立后用僑匯購建的私有房屋;(三)依法繼承華僑、歸僑的私有房屋。第三條華僑房屋的所有權和繼承權以及宅基地(包括附屬庭園地)的土地使用權受法律保護。任何單位和個人不得非法拆遷華僑房屋和占用其宅基地。第四條縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或者建設行政管理部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)主管本行政區(qū)域內的華僑房屋拆遷工作。第五條需要確認的華僑房屋，由業(yè)主提出申請，經(jīng)房屋所在地縣級以上人民政府僑務部門審核確認。第六條依法持有房屋拆遷許可證的單位需要拆遷華僑房屋的(以下簡稱拆遷人)，必須與被拆遷的華僑房屋業(yè)主簽訂補償、安置協(xié)議后，方準拆遷。因城鎮(zhèn)建設需要，拆遷屬落實華僑房屋>策而未發(fā)還產(chǎn)權的華僑房屋須經(jīng)縣級以上人民政府批準，由房屋拆遷主管部門代辦拆遷手續(xù)，經(jīng)辦理公證和證據(jù)保全手續(xù)后，方可拆遷。第七條拆遷人必須依照有關法律、法規(guī)和本規(guī)定，對被拆遷的華僑房屋業(yè)主給予補償、安置;華僑房屋業(yè)主必須>從城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設需要，在規(guī)定期限內辦理有關手續(xù)，完成搬遷。第八條經(jīng)批準拆遷華僑房屋的，由縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門以房屋拆遷公告形式予以公布，拆遷人應當同時書面通知業(yè)主或者其代理人。業(yè)主或者其代理人接到通知后，應在規(guī)定時間內與拆遷人辦理拆遷手續(xù)(業(yè)主居住在國外的可在6個月內，居住在香港、澳門、臺灣的可在3個月內)。因特殊情況不能按照規(guī)定期限辦理的，業(yè)主或者其代理人應當在期限屆滿前向批準拆遷的房屋拆遷主管部門提出延期申請。逾期不辦理的，由當?shù)胤课莶疬w主管部門代辦拆遷手續(xù)，但補償、安置協(xié)議須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全手續(xù)。第九條拆遷人與業(yè)主應共同協(xié)商，簽訂補償、安置協(xié)議。雙方協(xié)商不一致的，可以依照有關法律、法規(guī)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十條拆遷華僑住宅房屋，業(yè)主要求調換產(chǎn)權的，按照原房屋建>面積在新建住宅房屋中調換相同建>面積的，不作差價結算;調換建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照原房屋的同期同一地段商品住宅價格結算;調換建>面積超過原房屋建>面積在10平方米以內的，按照調換新房屋的成本價格結算，超過10平方米以上的部分，按照調換新房屋的同期同一地段商品住宅價格結算。第十一條拆遷華僑非住宅房屋，業(yè)主要求調換產(chǎn)權的，按照原房屋建>面積在新建非住宅房屋中調換相同建>面積的，不作差價結算;調換非住宅房屋產(chǎn)權建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照原房屋的同期同一地段同類用途的商品價格結算;調換非住宅房屋產(chǎn)權建>面積超過原房屋建>面積的部分，按照調換新房屋的同期同一地段同類用途的商品價格結算。第十二條拆遷華僑房屋(包括住宅、非住宅)，業(yè)主要求作價補償?shù)模凑账鸱课莸氖褂眯再|和建>面積的重置價格結合成新結算，或者由當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所參考同期同類房屋市場交易價格給予評估，采用的結算方式由業(yè)主選定。第十三條拆遷華僑房屋附屬設施包括天井、庭院、花園等不作產(chǎn)權調換，但應當予以補償。其中天井面積按照同期同一地段住宅房屋商品價格1：0.5結算予以補償;花園、庭院部分按照花園、庭院所占土地面積的住宅用地基準價以及花園、庭院設施價值給予補償。第十四條拆遷華僑出租住宅房屋，原承租戶的住房由拆遷人解決，或者由拆遷人與承租戶單位協(xié)商解決，原租賃合同終止。第十五條拆遷華僑房屋，用于住宅和商住建設的，應當就地或就近回遷安置。按城市規(guī)劃全部用于市二、公益建設，不能就地或就近安置，需要異地永遷安置，從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段或者從市區(qū)遷到市郊區(qū)的，應當適當增加安置面積，其比例不能低于1：1.2。第十六條本規(guī)定適用于舊城區(qū)改造拆遷的華僑房屋。第十七條拆遷香港同胞、澳門同胞和臺灣同胞在本省行政區(qū)域內城鎮(zhèn)的私有房屋，適用本規(guī)定。第十八條本規(guī)定自公布之日起施行。1987年3月7日廣東省第六屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過的《廣東省國家建設征用土地拆除城鎮(zhèn)華僑房屋的規(guī)定》同時廢止。

三、非親屬戶口拆遷有補償嗎

戶口是非親屬關系，拆遷可不可以得到補償要視具體情況而定。如果是按照戶口進行拆遷補償，在一個戶口本上的，那么是可以獲得補償?shù)?。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。能否獲得拆遷補償要根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策來定，如果當?shù)夭疬w是依照戶口進行的，在被拆遷房屋的戶口上，那么就有權獲得拆遷補償，和親屬關系等關聯(lián)不大。建議去當?shù)夭疬w辦咨詢。也可以帶材料去管轄派出所 開個法學親子鑒定 然后拿結果申請補辦戶口登記子女。城市戶口可以買農(nóng)村房嗎?答案是不可以的：1、農(nóng)村的房屋，是和宅基地一起進行轉讓的;2、宅基地的轉讓，必須是符合申請條件的本村集體內的成員，才能受讓;3、城鎮(zhèn)戶口，不能受讓農(nóng)村的宅基地以及地上的建筑物。一、宅基地使用權不能夠單獨轉讓，有下列的轉讓情況，應認定為無效：(1)城鎮(zhèn)的居民購買;(2)法人或者其他組織購買;(3)轉讓人未經(jīng)集體組織的批準;(4)向集體組織的成員以外的人轉讓;(5)受讓人已經(jīng)有住房，不符合宅基地分配條件。二、宅基地使用權的轉讓必須要同時具備以下條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村的住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟組織的內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房以及宅基地，符合宅基地使用權分配的條件;(4)轉讓行為征得了集體組織同意;(5)宅基地使用權不得進行單獨轉讓，地隨房一并轉讓。非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補償嗎?在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個部分，一是原有房屋的補償，二是針對戶口的補償。如果你是非農(nóng)戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補償你是享受不了的。1、有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補助，沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農(nóng)村，也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口，也不會得到安置補助。2、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應當對農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補助，非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補助。3、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。我國現(xiàn)行的戶籍制度制約了城市人口與農(nóng)村人口之間的流動。城市人口不能在農(nóng)村買房，及使在農(nóng)村擁有房產(chǎn)也不能受到法律的保護。如果進行拆遷的話，不能享有和農(nóng)業(yè)人口相同的補償。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、廈門房屋征遷補償標準

廈門房屋征遷補償標準根據(jù)《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》規(guī)定，拆遷補償實行產(chǎn)權調換、作價補償或者產(chǎn)權調換與作價補償相結合的形式。產(chǎn)權調換的面積按被拆除房屋的建筑面積計算。作價補償?shù)慕痤~按被拆除房屋建筑面積的商品房價格結合成新結算。可居住的被拆除房屋的成新率不得低于40%。

法律依據(jù)：《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二十六條　鼓勵被拆遷住宅房屋實行貨幣補償。貨幣補償?shù)慕痤~由拆遷當事人按照本條第二款的規(guī)定協(xié)商確定。

被拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)慕痤~=被拆遷房屋的建筑面積×（區(qū)位房屋補償價+被拆遷房屋的重置價結合成新+補貼金額）+紅線內空地面積×區(qū)位土地使用權補償價。

補貼金額的計算辦法由 市人民政府另行規(guī)定。市人民政府制定該計算辦法時，應當舉行 聽證會。

區(qū)位土地使用權補償價按區(qū)位房屋補償價的百分之三十計算。

實行貨幣補償?shù)模?拆遷人不再給予 被拆遷人購買安置用房。

五、祖遺戶安置補償辦法

法律分析：1、根據(jù)法律規(guī)定，祖宗的遺產(chǎn)叫祖遺戶。而繼承祖遺戶的方式為：根據(jù)《最高人民法院關于對土改時祖遺房產(chǎn)填寫土地房產(chǎn)證后的產(chǎn)權確認問題的復函》繼承祖遺戶，按先析產(chǎn)后繼承的原則處理為宜。具體如何分割，根據(jù)實際情況酌定。

2、而如果安置祖遺戶的話，各地政策有所不同。以西安為例。

根據(jù)《西安國際港務區(qū)征地拆遷安置補償實施辦法》第十四條：被拆遷人因安置房建設需要過渡的，由被拆遷人自行安排過渡，并由拆遷人按照下列標準支付過渡費：對符合本辦法第一章第六條規(guī)定的被拆遷人，過渡費標準為每人每月200元；祖遺戶的過渡費標準為每戶每月500元。拆遷安置補償協(xié)議簽訂后一次性發(fā)放18個月的過渡費，其余過渡費按月支付。

法律依據(jù)：《西安國際港務區(qū)征地拆遷安置補償實施辦法》第十四條

被拆遷人因安置房建設需要過渡的，由被拆遷人自行安排過渡，并由拆遷人按照下列標準支付過渡費：對符合本辦法第一章第六條規(guī)定的被拆遷人，過渡費標準為每人每月200元；祖遺戶的過渡費標準為每戶每月500元。拆遷安置補償協(xié)議簽訂后一次性發(fā)放18個月的過渡費，其余過渡費按月支付。

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文章來源參考：【頭條】拆遷僑眷房屋補償辦法，

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投稿：羅松延

內容審核：李帥律師