一、拆遷私房按什么面積補償,私房征收面積認定

已經(jīng)登記的私有居住房屋，其建筑面積一般以不動產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準；不動產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準。私有居住房屋中的閣樓不予認定建筑面積；已經(jīng)登記的私有居住房屋，在不動產(chǎn)權(quán)證書記載以外的搭建面積，不予認定建筑面積。未經(jīng)登記的私有居住房屋，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。未經(jīng)登記的私有居住房屋，有房屋建造批準文件但未記載建筑面積的，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實地丈量建筑面積為準，超出房屋建造批準范圍的搭建部位不予認定建筑面積。未經(jīng)登記的私有居住房屋，無批準文件的不予認定建筑面積，但有相關(guān)材料證明在1981年以前建造、并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準；1981年以后改擴建增加的部位不予認定建筑面積。相關(guān)材料指房管歷史資料、地籍圖、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）出具的證明等。無法確定具體建造年份的，根據(jù)實地丈量的建筑面積為準，每層認定的建筑面積最多不超過土地使用權(quán)證記載的占地面積，實際層數(shù)超過3層的，認定到3層，3層以上部位，不予認定建筑面積。

一、棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是什么

(一)貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;

(3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;

(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產(chǎn)價格購買。

5、選房順序

本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

(三)被征收房屋價值、標準房地產(chǎn)價格、基準價格

1、被征收房屋價值

被征收房屋價值=[(基準價格×k+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

k為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。

2、標準房地產(chǎn)價格、基準價格

本項目標準房地產(chǎn)價格、基準價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

本項目預評估標準房地產(chǎn)價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。

(四)搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費

1、搬遷費

搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)?，標準?0元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標準為80元/平方米。

2、臨時安置費

選擇貨幣補償?shù)?，以被征收房屋建筑面積為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為1800元/平方米。

4、外遷補助費

選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。

(五)其他補助費

1、平房補助費：補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。

2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。

3、電話移機費：補助標準為235元/部。

4、空調(diào)移機費：補助標準為400元/臺。

5、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。

6、熱水器移機費：補助標準為300元/臺。

7、對選擇安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。

8、未經(jīng)批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構(gòu)評估確定的重置成新價給予補助費。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國測繪法》第二十三條城鄉(xiāng)建設領域的工程測量活動，與房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍相關(guān)的房屋面積的測量，應當執(zhí)行由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門、國務院測繪地理信息主管部門組織編制的測量技術(shù)規(guī)范。水利、能源、交通、通信、資源開發(fā)和其他領域的工程測量活動，應當執(zhí)行國家有關(guān)的工程測量技術(shù)規(guī)范。

二、私房征收面積如何規(guī)定

法律分析：已經(jīng)登記的私有居住房屋，其建筑面積一般以不動產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準；不動產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準。私有居住房屋中的閣樓不予認定建筑面積；已經(jīng)登記的私有居住房屋，在不動產(chǎn)權(quán)證書記載以外的搭建面積，不予認定建筑面積。未經(jīng)登記的私有居住房屋，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。未經(jīng)登記的私有居住房屋，有房屋建造批準文件但未記載建筑面積的，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實地丈量建筑面積為準，超出房屋建造批準范圍的搭建部位不予認定建筑面積。未經(jīng)登記的私有居住房屋，無批準文件的不予認定建筑面積，但有相關(guān)材料證明在1981年以前建造、并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準；1981年以后改擴建增加的部位不予認定建筑面積。相關(guān)材料指房管歷史資料、地籍圖、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）出具的證明等。無法確定具體建造年份的，根據(jù)實地丈量的建筑面積為準，每層認定的建筑面積最多不超過土地使用權(quán)證記載的占地面積，實際層數(shù)超過3層的，認定到3層，3層以上部位，不予認定建筑面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國測繪法》第二十三條城鄉(xiāng)建設領域的工程測量活動，與房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍相關(guān)的房屋面積的測量，應當執(zhí)行由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門、國務院測繪地理信息主管部門組織編制的測量技術(shù)規(guī)范。水利、能源、交通、通信、資源開發(fā)和其他領域的工程測量活動，應當執(zhí)行國家有關(guān)的工程測量技術(shù)規(guī)范。

三、關(guān)于被征收房屋建筑面積的認定

對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準;房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準。對于未經(jīng)登記的房屋，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計算建筑面積：

房屋

類型公寓獨立住宅

(花園住宅)新里

住宅新工房

(有電梯、成套)新工房(無電梯、成套)新工房(無電梯、不成套)“兩萬戶”新工房舊里

住宅簡屋

換算系數(shù)2.061.831.822.001.981.941.651.541.25

2001年11月1日前租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積;1.7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。

一、拆遷時彩鋼棚補償嗎

目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。

（一）實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。計算公式分別為：

1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

附：未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。

（二）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

四、法律規(guī)定房子征收怎么算面積？

一、法律規(guī)定房子征收怎么算面積?

法律規(guī)定房子征收應當是根據(jù)房產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積來算面積。

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、對房屋征收補償不滿意怎么辦?

對于國有土地上房屋的征收補償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評估階段，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說明的是，對于拆遷補償款項是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的，如果對拆遷補償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評估階段就及時溝通。

在我們的現(xiàn)實生活當中，房屋面臨著拆遷的時候，是需要考慮到房屋的建筑面積和房屋的市場評估的價格，只有這樣才能夠最終的核算出房屋的補償?shù)臄?shù)額，當然的房屋的建筑面積應當是根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)證上所記載的面積計算。記載面積和實際面積不一樣，以評估為準。

五、征收房屋面積認定 -法律知識

法律分析：

驗收房屋面積時，可以請專家根據(jù)建筑的竣工圖紙進行計算，再對房屋的套內(nèi)面積進行測量，看兩者數(shù)據(jù)是否一致，一般情況下，面積誤差在百分之三以內(nèi)都屬于正常現(xiàn)場，但如果誤差超過百分之三，應要求開發(fā)商按照合同相關(guān)條款進行賠償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收評估辦法》 第九條 房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷私房按什么面積補償最多

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投稿：王興

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