一、房屋拆遷補(bǔ)償難兌現(xiàn),征收方為什么不提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，偏偏要給你房票安置

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是常見的兩種拆遷安置方式。但是近幾年，在拆遷補(bǔ)償安置中，出現(xiàn)了“房票”這一全新補(bǔ)償方式。

很多拆遷戶對(duì)于房票不是十分了解，愛土拆遷律師團(tuán)今天就跟大家講一下，拆遷補(bǔ)償中的房票安置到底是什么，有哪些值得注意的事項(xiàng)。

什么是房票安置？

房票，本是指業(yè)主購(gòu)買房子時(shí)所產(chǎn)生的一切票據(jù)，包括購(gòu)房發(fā)票、完稅證等等。但是在拆遷補(bǔ)償中，房票安置政策是指征收人比照原地或者就近建設(shè)安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，安置的房屋被轉(zhuǎn)化為貨幣、房票形式給予到被征收人。

“房票”也是貨幣化補(bǔ)償衍生出來(lái)的一種，只不過限定補(bǔ)償金必須購(gòu)買一套商品房作安置房。在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，房票可以作為專門購(gòu)房的錢幣來(lái)使用。拿到房票的居民可以在征收方規(guī)定的樓盤購(gòu)置房屋。房票安置，就是打破傳統(tǒng)單一的統(tǒng)籌建設(shè)安置小區(qū)安置模式，而轉(zhuǎn)向被征遷群眾自主購(gòu)房安置模式，拓寬了安置產(chǎn)品和安置空間，給被征遷群眾提供了更多的選擇。

“房票”安置有哪些特點(diǎn)呢？

房票是介于貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換之間一種補(bǔ)償方式。既兼顧了貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止δ?可在當(dāng)?shù)亓魍ㄊ褂茫糜谫I房)，又兼顧了產(chǎn)權(quán)置換的部分功能(抵扣安置面積)。既減輕了征收方一次性發(fā)放大量貨幣給被征收人的資金壓力，又不必和被征收人反復(fù)協(xié)調(diào)安置房屋面積、房屋質(zhì)量、樓層分配等諸多難題。對(duì)于征收方而言，確實(shí)是很“科學(xué)”的一種拆遷補(bǔ)償方式。

不同于此前常用的兩種拆遷補(bǔ)償方式，房票安置擁有以下這些特點(diǎn)。

一、過渡周期短。

如果選擇安置房，從拆遷征收、辦理土地手續(xù)再到勘測(cè)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收，安置房建設(shè)周期很長(zhǎng)，且工程易爛尾或質(zhì)量不好，安置區(qū)的配套設(shè)施也大多比不上商品房小區(qū)。如果采用完全貨幣補(bǔ)償方式，則無(wú)法保證補(bǔ)償金用途，一些棚改戶可能花光了錢卻沒房住，這便違背了棚改改善居住環(huán)境的初衷。

二、滿足拆遷戶個(gè)性化需求。

就像購(gòu)買商品房一樣，在政府指定的樓盤，拆遷戶可以自行選擇房屋地段、戶型、附屬設(shè)施等，更能滿足個(gè)體的需要，而不是一刀切的補(bǔ)償方式。房票目前大多在棚戶區(qū)和城中村改造中出現(xiàn)，可以讓棚改戶快速享受到城市的配套服務(wù)，也有助于推進(jìn)棚改，解決“拆遷難”的問題。

三、可以流通轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)各地政府具體的規(guī)定，房票一般是可以轉(zhuǎn)讓的。簽訂拆遷協(xié)議之后，被拆遷戶獲得一定金額價(jià)值的房票。房票一般是實(shí)名登記備案，轉(zhuǎn)讓需要去當(dāng)?shù)胤科苯Y(jié)算中心。轉(zhuǎn)讓過程一般不收取費(fèi)用。如果手里的房票不足以購(gòu)買想要的房屋，可以以現(xiàn)金結(jié)算剩下的部分，也可以購(gòu)買房票來(lái)計(jì)算。

房票安置有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)，您知道嗎？

房票安置，是一種創(chuàng)新的模式，推行“房票”制度需具備一定條件，各地應(yīng)因地制宜。首先，樓市要有足夠存量的商品房，庫(kù)存不足，“房票”便無(wú)法實(shí)現(xiàn)安置；其次，政府要有足夠的財(cái)政資金兌現(xiàn)，否則“房票”在市場(chǎng)上得不到認(rèn)可。

對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)，是否選擇房票安置方式，要結(jié)合具體情況來(lái)看。如果當(dāng)?shù)厣唐贩抗┎粦?yīng)求，拆遷當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲厲害，那么房票安置是不合算的。

因?yàn)槿绻疬w戶都拿著房票去市場(chǎng)上買房，在房票的金額固定的情況下，房?jī)r(jià)漲的太快，房票會(huì)變相貶值。對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)，買不上房，也談不上安居的實(shí)現(xiàn)。也不排除個(gè)別地方借用房票這種方式牟利。各位被征收人也需要擦亮眼睛，詳細(xì)了解房票安置的具體計(jì)算方式和時(shí)效。

以上是關(guān)于房票的具體介紹。房票只是載體，補(bǔ)償公平與否，關(guān)鍵還在于補(bǔ)償數(shù)額，能否保障被拆遷人的生活水平。拆遷戶如果對(duì)于拆遷和補(bǔ)償問題存疑，都可以及時(shí)向?qū)I(yè)的拆遷律師咨詢，并適時(shí)適當(dāng)?shù)膯?dòng)法律維權(quán)程序，取得應(yīng)有的合理的拆遷補(bǔ)償。

二、征地拆遷是貨幣補(bǔ)償還是房屋置換

一、貨幣補(bǔ)償是什么意思？

1、貨幣補(bǔ)償指的是房屋拆遷過程中，你和拆遷人一起協(xié)商，你自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候拆遷人會(huì)按照市場(chǎng)評(píng)估的方法對(duì)你家拆遷的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，對(duì)拆除的房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，也就是金錢上的補(bǔ)償，一般是一平方米補(bǔ)償多少錢來(lái)計(jì)算。

2、貨幣補(bǔ)償是我國(guó)目前城市房屋拆遷補(bǔ)償主要補(bǔ)償方式之一，優(yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制，同時(shí)不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題。

3、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少，這個(gè)需要根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，來(lái)確定最后的補(bǔ)償金額。

二、征地拆遷是貨幣補(bǔ)償還是房屋置換？

一般來(lái)說(shuō)選擇房屋置換的是附近地段拆多少就補(bǔ)償多少，如果選擇房屋的話升值空間會(huì)很大，雖然近期的樓市再嚴(yán)調(diào)控的控制下房?jī)r(jià)不在像以前一樣直線上漲，但房?jī)r(jià)上升只是遲早的事，所以對(duì)于普通群眾來(lái)說(shuō)選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。

但同時(shí)房屋置換也存在很多弊端，大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時(shí)有發(fā)生。而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件，比如各方面和剛開始講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

而貨幣補(bǔ)償不會(huì)像房屋置換一樣存在現(xiàn)實(shí)給的房屋和協(xié)議中所說(shuō)的不同的問題，貨幣補(bǔ)償協(xié)議中是多少征收方就一定要付多少，而且它的履行較期短，我們很快就能拿到錢，不會(huì)出現(xiàn)后續(xù)的糾紛。雖說(shuō)沒有房屋置換后續(xù)那么麻煩，但貨幣補(bǔ)償最大的缺點(diǎn)就是被征收房屋的價(jià)值由征收方與被征收方協(xié)商選擇評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，但往往評(píng)估補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格會(huì)偏低。

兩種補(bǔ)償都有利也有弊，所以大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇，如果選擇房屋置換的小伙伴協(xié)議寫得越詳細(xì)越好，任何小細(xì)節(jié)都不能放過。如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)男』锇橐嗑枰稽c(diǎn)，如果評(píng)估或者補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格不合理，一定不要簽協(xié)議，要多咨詢專業(yè)人士，以免吃虧。

三、置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償哪個(gè)更合適？

對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的，怎樣選擇拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人自行選擇，而農(nóng)村的房屋是不能上市交易的，如果置換的也是農(nóng)村房屋，可以考慮貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、遇征收，你應(yīng)該選擇“貨幣補(bǔ)償”還是“房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！钡菫槭裁磳?shí)踐中基本都選擇了貨幣補(bǔ)償？

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指征收人用異地或者原地再建的房屋與被征收人現(xiàn)有的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

怎么選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？

依據(jù)《征收條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議?！?/p>

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當(dāng)注意的問題？

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換有兩種：一是異地，一是原地再建，通常也被叫做回遷。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的調(diào)換地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，能否實(shí)現(xiàn)原地安置受城市規(guī)劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照城市規(guī)劃法被征收房屋拆除后該建設(shè)用地不得再建住宅，則原房屋所有人就不能強(qiáng)行要求原地調(diào)換；如果新建房屋的性質(zhì)與被征收房屋的性質(zhì)是一致的，則征收人原則上可對(duì)被征收人實(shí)行原地安置。

征收條例對(duì)此也做了相關(guān)規(guī)定：因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是說(shuō)被征收人只有在

四、房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

法律主觀：1、可以；被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 3、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 4、任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷?？梢韵蛏霞?jí)反映。

五、征收補(bǔ)償要貨幣還是要房？

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投稿：穆若凱

內(nèi)容審核：趙雪玲律師