一、蕪湖農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償拆房,蕪湖市2023年度房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

安徽蕪湖征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)及被征收人補(bǔ)償范圍規(guī)定。耕地、基本農(nóng)田、林地等每畝補(bǔ)償不同，工礦建設(shè)用地、村民住宅等也有不同補(bǔ)償。被征收人可獲得房屋價(jià)值、損失、搬遷等補(bǔ)償，裝修價(jià)值需協(xié)商或評(píng)估確定。政府可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋征收決定公告應(yīng)包括征收目的、范圍、實(shí)施單位、補(bǔ)償方案、簽約期限、復(fù)議和訴訟權(quán)利等。

法律分析

一、安徽蕪湖征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

二、對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括哪些？

條例規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償?shù)姆秶ǎ?

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償）；

（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

市、縣級(jí)人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況制定獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予適當(dāng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

另外，對(duì)征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。

結(jié)語(yǔ)

安徽蕪湖征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列出了各類耕地、農(nóng)田、林地及其他農(nóng)用地的補(bǔ)償金額。被征收人的補(bǔ)償范圍包括房屋價(jià)值、設(shè)施設(shè)備損失、搬遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面。公告中應(yīng)載明征收目的、范圍、實(shí)施單位、補(bǔ)償方案、簽約期限等內(nèi)容，以及行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利，禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為。市、縣級(jí)政府可根據(jù)實(shí)際情況制定獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予適當(dāng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)符合住房保障條件的個(gè)人住宅征收，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十條 城市新區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)合理確定建設(shè)規(guī)模和時(shí)序，充分利用現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，嚴(yán)格保護(hù)自然資源和生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)地方特色。

在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外，不得設(shè)立各類開(kāi)發(fā)區(qū)和城市新區(qū)。

二、蕪湖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

蕪湖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；5、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；6、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；7、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元；8、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。綜上所述，拆建單位應(yīng)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、蕪湖征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、蕪湖最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬(wàn)元。？

二、被征土地上的青苗，

按下列標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)：

1、被征耕地上的青苗，按照當(dāng)季作物的產(chǎn)值補(bǔ)償；多年生作物，按其年產(chǎn)值補(bǔ)償；無(wú)青苗的，不予補(bǔ)償。

2、魚(yú)苗放養(yǎng)2年以上的，不予補(bǔ)償；不足2年的，按照放養(yǎng)魚(yú)苗費(fèi)的3至4倍補(bǔ)償。

3、用材林、防護(hù)林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實(shí)有材積價(jià)值的10%至20%補(bǔ)償；主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實(shí)有材積價(jià)值的60%至80%補(bǔ)償。

4、苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補(bǔ)償；尚無(wú)產(chǎn)值的，按實(shí)際造林投資2倍補(bǔ)償。幼齡林、新造林按實(shí)際投資2倍補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

三、征收土地的，按下列規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)：

1、征收耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

2、征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。

3、征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。

4、征收無(wú)收益土地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征土地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計(jì)算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人，其中符合參加社會(huì)保險(xiǎn)條件的，征得被安置人員同意后，安置補(bǔ)助費(fèi)可以用于支付被安置人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。國(guó)家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。安置補(bǔ)助費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

四、蕪湖市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對(duì)于辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等房屋征收時(shí)，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算補(bǔ)償金額。2002年8月15日后建造且經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的，按被征收房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的80%計(jì)算補(bǔ)償金額。對(duì)于普通房屋征收時(shí)，按照一般貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

法律依據(jù)：《蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》 （二）貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按下列?guī)定計(jì)算補(bǔ)償金額。1.有有效證照的住宅房屋及政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點(diǎn)的住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額。2.2002年8月15日前建造的無(wú)有效證照住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外、45平方米以內(nèi)的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算補(bǔ)償金額。3.2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的40%計(jì)算補(bǔ)償金額。4.在國(guó)家實(shí)行計(jì)劃生育政策期間，一對(duì)夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和結(jié)婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每戶補(bǔ)助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的，可分別享受補(bǔ)助。5.被征收人享有人均10平方米住房補(bǔ)助，按被征收房屋區(qū)位價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。6.被征收房屋面積小于人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積部分，按被征收房屋區(qū)位價(jià)格和重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的40%計(jì)算補(bǔ)償金額。

五、蕪湖市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

法律分析：具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)被征收房屋補(bǔ)償(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用)的10%。補(bǔ)償計(jì)算方法:

(1)宅基地土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6

(2)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

a、(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí)，總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。

B、(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))

(3)地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：葛惠言

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