一、商業(yè)園區(qū)拆遷補償,工業(yè)園區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一般包括:土地使用權(quán)補償,按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價;廠房重置成新價,原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算;停產(chǎn)停業(yè)損失費,包括預(yù)期利益損失 、違約的損失、財務(wù)成本等。關(guān)于工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的問題,下面由小編為您詳細(xì)解答。
一、工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
      1、一般包括:
      (1)土地使用權(quán)補償,按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價;
      (2)廠房重置成新價,原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算;
      (3)停產(chǎn)停業(yè)損失費,包括預(yù)期利益損失 、違約的損失、財務(wù)成本等;
      (4)裝修附屬物按照重置費計算;
      (5)機器,不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價,可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費;
      (6)搬遷費用,就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。
      2、法律依據(jù):
      《中華人民共和國土地管理法》
      第四十七條
      征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
二、工業(yè)用地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是多少
      1、一般的補償都包括工業(yè)廠房內(nèi)的機械設(shè)施和一些基礎(chǔ)設(shè)備的補償費用。
      2、因為拆遷而導(dǎo)致整個工業(yè)產(chǎn)業(yè)停止生產(chǎn)停止加工帶來的損失的賠償?shù)绕渌鞣N補償。

二、工業(yè)園區(qū)拆遷補償規(guī)定有哪些

法律分析：工業(yè)園區(qū)征地補償方式的標(biāo)準(zhǔn)多樣，在規(guī)定上各地方都有不同，標(biāo)準(zhǔn)涉及到市場價格、地理位置、國家政策等相關(guān)的因素，所以各個地方出臺的標(biāo)準(zhǔn)都會不一樣，在查詢時盡量到當(dāng)?shù)氐恼南嚓P(guān)網(wǎng)站上出臺的政策上去搜索會得到更準(zhǔn)確的信息。一般來說，各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。國家征地補償標(biāo)準(zhǔn)最新土地法律中，政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

三、工業(yè)園區(qū)拆遷補償規(guī)定

法律分析：

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

4、國家征地補償標(biāo)準(zhǔn)最新土地法律中，政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_的相關(guān)規(guī)定來補償?shù)?，根?jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。1、土地補償費：土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

五、關(guān)于工廠搬遷和補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、單位搬遷異地，要看遷址本身給勞動合同履行帶來的影響。如果搬遷使勞動合同從正常角度看無法履行，就屬于法定的“客觀情況發(fā)生重大變化”，勞動者可以拒絕繼續(xù)履行并提出解除勞動關(guān)系，此時可以要求經(jīng)濟(jì)補償;

公司地址的變更屬于勞動合同內(nèi)容的重大變更，單位需要征得個人同意才可以，否則單位屬于單方面違反勞動合同，需要給你賠償

2、如雖有搬遷行為，但綜合各種因素，勞動合同仍可正常履行，此搬遷不屬于法定的“客觀情況發(fā)生重大變化”，勞動者一般需要按勞動合同繼續(xù)履行，協(xié)商不成的自行離職，則很難給予賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條 經(jīng)濟(jì)補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●商業(yè)園區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●商業(yè)園區(qū)拆遷補償方案

●商業(yè)街拆遷補償

●商業(yè)園區(qū)拆遷補償政策

●商業(yè)城拆遷

●商業(yè)街拆遷安置賠償

●商業(yè)街拆遷

●商業(yè)地塊拆遷

●商業(yè)廠房拆遷

●商業(yè)化拆遷

●工業(yè)園區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

●工業(yè)園區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

●工業(yè)園區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新

●工業(yè)園區(qū)拆遷賠償

●工業(yè)園區(qū)拆遷辦

●工業(yè)園區(qū)征地的補償標(biāo)準(zhǔn)

●工業(yè)園區(qū)規(guī)劃會拆遷嗎

●工業(yè)園會拆嗎

●工業(yè)園區(qū)征地

●工業(yè)園區(qū)搬遷的時間是什么時候搬

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●工業(yè)園區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)園區(qū)拆遷補償規(guī)定有哪些:今日征拆法律知識更新

●工業(yè)區(qū)拆遷補償規(guī)定，工業(yè)園區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●高新園區(qū)房屋拆遷補償，大連莊河動遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●邯鄲市保定園區(qū)工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，邯鄲市保定園區(qū)工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日征拆法律知識更新

●邯鄲市保定園區(qū)工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么，邯鄲市保定園區(qū)工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●園區(qū)農(nóng)村拆遷補償，蘇州市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●無錫綠島小區(qū)拆遷補償多少，綠園區(qū)征收補償方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

●梁園區(qū)拆遷訴訟時效最新消息,梁園區(qū)拆遷訴訟時效:今日拆遷說法百科

●果樹園區(qū)拆遷補償政策，拆遷果樹補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●梁園區(qū)城市更新局領(lǐng)導(dǎo)班子,梁園區(qū)城市更新局:今日談城市更新百科

●高校園區(qū)拆遷補償，搬遷去新疆給房子地的政策 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

●碼頭園區(qū)拆遷補償政策，拆除碼頭補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘇州園區(qū)拆遷工地補償政策，機動車與非機動車交通事故責(zé)任糾紛區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

●綠園區(qū)拆遷訴訟時效最新消息,綠園區(qū)拆遷訴訟時效:今日拆遷說法百科

●下花園區(qū)拆遷訴訟時效規(guī)定,下花園區(qū)拆遷訴訟時效:今日拆遷說法百科

●園區(qū)企業(yè)拆遷補償政策最新，蘇州市工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●綠園區(qū)城市更新局領(lǐng)導(dǎo)班子,綠園區(qū)城市更新局:今日談城市更新百科

●下花園區(qū)城市更新局局長是誰,下花園區(qū)城市更新局:今日談城市更新百科

●白堿灘工業(yè)園區(qū)土地出售,白堿灘區(qū)拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科

●南通園區(qū)江邊小區(qū)拆遷補償，江蘇南通拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，商業(yè)園區(qū)拆遷補償方案

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：成延凱

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師