一、住改非拆遷補(bǔ)償多少,2020年住改非拆遷補(bǔ)償政策是什么

一、住改非拆遷補(bǔ)償政策是什么

首先，要對(duì)房屋的性質(zhì)有一個(gè)認(rèn)定，一般以關(guān)于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)先行找到當(dāng)?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否持有工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，對(duì)房產(chǎn)證上未標(biāo)明用途的，以被拆遷房屋報(bào)建時(shí)的用途為準(zhǔn)。

其次，關(guān)于房屋性質(zhì)的確認(rèn)主體。依《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第12條的規(guī)定，關(guān)于房屋的性質(zhì)(用途)，當(dāng)事人可進(jìn)行協(xié)商并確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果協(xié)商不一致，可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門(mén)確認(rèn)。該意見(jiàn)之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實(shí)生活中呈現(xiàn)的較為復(fù)雜，住宅房屋作為營(yíng)業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認(rèn)定帶來(lái)了相當(dāng)難度，為當(dāng)事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無(wú)疑是解決問(wèn)題、化解矛盾的良方。同時(shí)，在協(xié)商不成時(shí)，將此問(wèn)題交由規(guī)劃管理部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)，為進(jìn)一步解決問(wèn)題打開(kāi)了通道。對(duì)被拆遷人來(lái)講，不妨一試。如果規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)的結(jié)果對(duì)被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權(quán)利。

其三，依法對(duì)房屋的使用性質(zhì)形成確信以后，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補(bǔ)償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)的雙向補(bǔ)償，并要求按照經(jīng)營(yíng)用途提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、具體情況

1、以杭州為例：

按照之前的政策，“住改非”房屋是跟住宅一樣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，現(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的事實(shí)，相應(yīng)提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：除按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置外，還可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，按批準(zhǔn)的合法經(jīng)營(yíng)面積給予一次性適當(dāng)補(bǔ)助，最高不超過(guò)其批準(zhǔn)合法經(jīng)營(yíng)面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的20%。

2、再以開(kāi)封為例：

依據(jù)《開(kāi)封市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑囆幸庖?jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)“住改非”房屋的補(bǔ)償，首先，按照住宅房屋評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，以此確定房屋補(bǔ)償金額，在此基礎(chǔ)上，可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。同時(shí)，《開(kāi)封市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》對(duì)“住改非”適當(dāng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)作了進(jìn)一步規(guī)定，即“按其住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與經(jīng)營(yíng)性用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償”。

二、2020年住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

首先，要對(duì)房屋的性質(zhì)有一個(gè)認(rèn)定，一般以關(guān)于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)先行找到當(dāng)?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否持有工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，對(duì)房產(chǎn)證上未標(biāo)明用途的，以被拆遷房屋報(bào)建時(shí)的用途為準(zhǔn)。

其次，關(guān)于房屋性質(zhì)的確認(rèn)主體。依《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第12條的規(guī)定，關(guān)于房屋的性質(zhì)(用途)，當(dāng)事人可進(jìn)行協(xié)商并確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果協(xié)商不一致，可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門(mén)確認(rèn)。該意見(jiàn)之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實(shí)生活中呈現(xiàn)的較為復(fù)雜，住宅房屋作為營(yíng)業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認(rèn)定帶來(lái)了相當(dāng)難度，為當(dāng)事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無(wú)疑是解決問(wèn)題、化解矛盾的良方。同時(shí)，在協(xié)商不成時(shí)，將此問(wèn)題交由規(guī)劃管理部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)，為進(jìn)一步解決問(wèn)題打開(kāi)了通道。對(duì)被拆遷人來(lái)講，不妨一試。如果規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)的結(jié)果對(duì)被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權(quán)利。

其三，依法對(duì)房屋的使用性質(zhì)形成確信以后，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補(bǔ)償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)的雙向補(bǔ)償，并要求按照經(jīng)營(yíng)用途提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

以杭州為例：

按照之前的政策，“住改非”房屋是跟住宅一樣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模F(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的事實(shí)，相應(yīng)提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：除按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置外，還可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，按批準(zhǔn)的合法經(jīng)營(yíng)面積給予一次性適當(dāng)補(bǔ)助，最高不超過(guò)其批準(zhǔn)合法經(jīng)營(yíng)面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的20%。

再以開(kāi)封為例：

依據(jù)《開(kāi)封市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑囆幸庖?jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)“住改非”房屋的補(bǔ)償，首先，按照住宅房屋評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，以此確定房屋補(bǔ)償金額，在此基礎(chǔ)上，可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。同時(shí)，《開(kāi)封市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》對(duì)“住改非”適當(dāng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)作了進(jìn)一步規(guī)定，即“按其住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與經(jīng)營(yíng)性用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償”。

三、2023年住改非拆遷補(bǔ)償政策是什么

2020年住改非拆遷補(bǔ)償政策是什么

首先，要對(duì)房屋的性質(zhì)有一個(gè)認(rèn)定，一般以關(guān)于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)先行找到當(dāng)?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否持有工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，對(duì)房產(chǎn)證上未標(biāo)明用途的，以被拆遷房屋報(bào)建時(shí)的用途為準(zhǔn)。

其次，關(guān)于房屋性質(zhì)的確認(rèn)主體。依《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第12條的規(guī)定，關(guān)于房屋的性質(zhì)(用途)，當(dāng)事人可進(jìn)行協(xié)商并確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果協(xié)商不一致，可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門(mén)確認(rèn)。該意見(jiàn)之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實(shí)生活中呈現(xiàn)的較為復(fù)雜，住宅房屋作為營(yíng)業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認(rèn)定帶來(lái)了相當(dāng)難度，為當(dāng)事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無(wú)疑是解決問(wèn)題、化解矛盾的良方。同時(shí)，在協(xié)商不成時(shí)，將此問(wèn)題交由規(guī)劃管理部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)，為進(jìn)一步解決問(wèn)題打開(kāi)了通道。對(duì)被拆遷人來(lái)講，不妨一試。如果規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)的結(jié)果對(duì)被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權(quán)利。

其三，依法對(duì)房屋的使用性質(zhì)形成確信以后，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補(bǔ)償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)的雙向補(bǔ)償，并要求按照經(jīng)營(yíng)用途提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

以杭州為例：

按照之前的政策，“住改非”房屋是跟住宅一樣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，現(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的事實(shí)，相應(yīng)提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：除按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置外，還可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，按批準(zhǔn)的合法經(jīng)營(yíng)面積給予一次性適當(dāng)補(bǔ)助，最高不超過(guò)其批準(zhǔn)合法經(jīng)營(yíng)面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的20%。

再以開(kāi)封為例：

依據(jù)《開(kāi)封市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑囆幸庖?jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)“住改非”房屋的補(bǔ)償，首先，按照住宅房屋評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，以此確定房屋補(bǔ)償金額，在此基礎(chǔ)上，可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。同時(shí)，《開(kāi)封市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》對(duì)“住改非”適當(dāng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)作了進(jìn)一步規(guī)定，即“按其住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與經(jīng)營(yíng)性用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償”。

四、2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、涉及農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定；2、制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次；3、土地補(bǔ)償費(fèi)的歸屬：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；（2）地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；（3）需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。4、耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。5、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)

農(nóng)村村民住宅拆遷依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定進(jìn)行，具體規(guī)定如下：1、先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善為原則。最高法發(fā)布7起保護(hù)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家合法權(quán)益典型案例之二許某某訴金華市婺城區(qū)人民政府行政強(qiáng)制及行政賠償案，最高人民法院發(fā)布產(chǎn)權(quán)保護(hù)行政訴訟典型案例之三——李三德訴寶雞市渭濱區(qū)人民政府行政強(qiáng)制案，均重申行政機(jī)關(guān)在對(duì)土地和房屋征收的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷”原則，依法對(duì)被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償。在被征收人已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償?shù)那闆r下才能搬遷，按照法院的觀點(diǎn)，獲得安置補(bǔ)償?shù)姆绞郊瓤梢允乾F(xiàn)房安置，或者是通過(guò)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的方式約定補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等。被拆遷人拒絕接受安置補(bǔ)償，行政機(jī)關(guān)要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制搬遷和拆除，必須申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，在獲得人民法院準(zhǔn)許強(qiáng)制執(zhí)行裁定前，行政機(jī)關(guān)沒(méi)有直接強(qiáng)制拆除被征收房屋的權(quán)利。商丘中院2017年發(fā)布10起行政審判典型案例之案例六——張某某等人訴商丘市梁園區(qū)房屋征收補(bǔ)償信息公開(kāi)案，法院強(qiáng)調(diào)：房屋被征收的群眾，居住條件有改善、原有生活水平不降低，才能統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)和房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個(gè)人利益統(tǒng)一起來(lái)。2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。征收農(nóng)村村民住宅，法定的補(bǔ)償方式有新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)戎辽偃N方式，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是公平、合理的。3、對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。以上就是關(guān)于農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償這一問(wèn)題的簡(jiǎn)單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問(wèn)”進(jìn)行咨詢。

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投稿：趙鈺

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