一、大雜院拆遷補償標準,怎么區(qū)別商品房和住宅房

人們在生活中為了生活更加舒適，都會選擇購買房屋。商品房是市場上很常見的一種房屋類型，對于商品房和住宅房可能很多的消費者分不清楚，二者有什么區(qū)別?下面由我來給大家解答這個問題。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護。有些無產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個人也是沒有這個權(quán)利的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(最新修訂)》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件。(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

二、商品房和住宅房的區(qū)別

商品房和住宅房的區(qū)別如下：1、定義不同。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；2、產(chǎn)權(quán)年限不同。因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期；3、各項交易收費不同。商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業(yè)用地全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠；4、住環(huán)境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高；5、戶型不同。商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住以40-80平方米為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

三、商品房跟住宅房的區(qū)別

商品房是就是可以作為商品在市場上進行交易的房屋，是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)后進行售賣的房屋，包括住房、商業(yè)用房和其他建筑。商品房從交易后，不管是住宅用途、商業(yè)用途還是其他任何用途，都是無法改變的商品性質(zhì)。在購買商品房后就能獲得商品房的房屋產(chǎn)權(quán)，所以在購買房子時要確定是否是商品房，不是的話就無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，無法進行交易。商品房中包含住宅房，但是，住宅房不全都是商品房。二者存在以下區(qū)別：

首先，從名字上可以大概知道，住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能夠用于交易的商品住宅房，也可以是不能擁有產(chǎn)權(quán)、不能進行上市交易的自建房、廉租房等。商業(yè)用途的商品房在基礎設施上會與住宅房有明顯區(qū)別，不會存在生活起居必需的燃氣、廚灶等設施。商品房的由于是用于商業(yè)行為，物業(yè)費、水電費都是按商業(yè)標準收費，價格稍高于住宅房。

其次，兩者最重要的區(qū)別就是使用年限的不同，商業(yè)房的土地使用年限只有40年，期滿后想續(xù)期只能通過申請延長；而普通住宅房的土地使用年限則長達70年，期滿后會自動延期。值得注意的是，商品房和住宅房貸款買房的貸款期限也不同，商業(yè)房貸款年限僅為十年，并且不能使用住房公積金。住宅房的貸款年限最長可以達到三十年，并且可以同時使用住房公積金，在購買時可以給購房者足夠的緩沖時間。

最后，關于落戶問題，我們都知道住宅房是可以辦理落戶手續(xù)的，但商業(yè)房卻不行。因為落戶是買房的大事，能不能落戶很重要，在購買前一定要注意區(qū)分商品房和住宅房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

四、商住房與住宅房有什么區(qū)別

商住房和住宅房的區(qū)別一般體現(xiàn)以下幾個方面：

一、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房。

二、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期后均可通過繳納相關費用續(xù)期使用。

三、住宅房可以解決屋主的戶口問題，而商住房不可以。

四、商住房的水電費用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水費為3.8元一噸，商住房則會達到7元一噸。

五、商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，比如可用來居住的商用寫字樓。

六、住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區(qū)規(guī)劃，通常來說更宜居。

一、合廬新城拆遷補償標準

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

計算公式為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

注：未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)當?shù)卣畤窠?jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)卣畤型恋厮袡?quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。

五、商住房與普通住宅樓什么區(qū)別

商住房與住宅房的區(qū)別：

1、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口

3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸

4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。

5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。

6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。所謂的商住房，其實是將非住宅用地開發(fā)建設成可居住房屋的通俗叫法，本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。購買商住房存在可能沒有配套服務設施、土地出讓年限長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風險。以上內(nèi)容就是商品房與住宅房的區(qū)別，希望可以幫到需要幫助的朋友。

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投稿：蕭鈺

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