一、大雜院拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),買(mǎi)房新政策是什么

法律分析：國(guó)家鼓勵(lì)房產(chǎn)去庫(kù)存，在此背景下，國(guó)家放松了房貸政策，將首付比例由原來(lái)的30％降到了20％，如果貸款買(mǎi)房的話(huà)，除了部分大城市之外，大多數(shù)地方目前可以按照20％的首付政策執(zhí)行。

法律依據(jù)：《買(mǎi)房政策相關(guān)法律規(guī)定》 第二十條 國(guó)家鼓勵(lì)房產(chǎn)去庫(kù)存，在此背景下，國(guó)家放松了房貸政策，將首付比例由原來(lái)的30％降到了20％，如果貸款買(mǎi)房的話(huà)，除了部分大城市之外，大多數(shù)地方目前可以按照20％的首付政策執(zhí)行。

二、購(gòu)房的國(guó)家新政策是什么

一、購(gòu)房的國(guó)家新政策是什么1、購(gòu)房新政策：（1）、調(diào)整公積金貸款的利率；（2）、鼓勵(lì)租售并舉；（3）、居住證新政；（4）、農(nóng)戶(hù)購(gòu)房有補(bǔ)助；（5）、戶(hù)籍軌制更始；（6）、稅費(fèi)優(yōu)惠政策；（7）、貸款首付降低。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。二、國(guó)家征收農(nóng)村土地補(bǔ)償最新政策征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年。平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

三、買(mǎi)房新政策

法律分析：1、直接過(guò)戶(hù)

根據(jù)新規(guī)定，現(xiàn)在房產(chǎn)不僅可以整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)€可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓最長(zhǎng)七十年的居住權(quán)，也可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓七十年的所有權(quán)。如果購(gòu)房者的房子有抵押，不用辦理解押手續(xù)也是可以直接申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的，但是必須要經(jīng)過(guò)債權(quán)人的同意和簽字認(rèn)可。

2、免征契稅

根據(jù)新規(guī)，如果是夫妻過(guò)戶(hù)或者是子女繼承房產(chǎn)的話(huà)，是可以免征契稅的。

如果是非夫妻過(guò)戶(hù)或子女繼承，那么，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六、公證費(fèi)2%。得到公證書(shū)之后，需要去房管局辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)為3%-5%，之后還需要繳納印稅費(fèi)費(fèi)萬(wàn)分之五、幾百元的手續(xù)費(fèi)。

3、共有產(chǎn)權(quán)房

目前共有產(chǎn)權(quán)房的政策并未推行全國(guó)，目前是在北京、上海、深圳、成都等地區(qū)實(shí)施。共有產(chǎn)權(quán)房的意思就是地方政府讓渡一部分的土地收益，然后以低價(jià)配售給符合保障對(duì)象家庭的房屋。產(chǎn)權(quán)歸屬于政府和住戶(hù)共有，住戶(hù)后期是可以向政策贖回這部分產(chǎn)權(quán)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》 第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

四、買(mǎi)房新政策有哪些

1.公攤面積即將取消，按套內(nèi)面積銷(xiāo)售。

2.商品房預(yù)售制度即將取消，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

3.房產(chǎn)證新規(guī)，交房及交證。

4.二手房交易不用解押，可以直接過(guò)戶(hù)。

5.70年產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期。

一、買(mǎi)房簽合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1.驗(yàn)證件。購(gòu)房者再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)新房之前，要先確定開(kāi)發(fā)商有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證。2.確認(rèn)土地性質(zhì)。新房所在的土地性質(zhì)可以決定該房屋是否能夠辦理房產(chǎn)證書(shū)。3.合同采用統(tǒng)一格式。

二、商品房預(yù)售合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)

預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。

2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。

4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。

5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與最終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。

6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

7.注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開(kāi)發(fā)商國(guó)有土地使用證獲得審批時(shí)開(kāi)始起算，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中由于種種原因可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期，從而使商品房售出時(shí)的實(shí)際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。

三、商住房與商業(yè)用房的區(qū)別

商住房與商業(yè)用房的區(qū)別：

一、1.商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金；純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

2.商住房(公寓)不能落戶(hù)口，純住宅可以落戶(hù)。

3.商住房(公寓)說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊，所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻?/p>

4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶(hù)都出現(xiàn)過(guò)，俗稱(chēng)立體大雜院，居住舒適度大大降低。

二、商業(yè)用房是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫(xiě)字樓等，還包括車(chē)庫(kù)等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容的，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)當(dāng)視為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但是前提是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售證。

五、買(mǎi)房的新政策有哪些

1、房子不解除抵押，可直接過(guò)戶(hù)以前房子出售必須先結(jié)清銀行貸款(抵押)，即使夫妻之間更名也需要結(jié)清抵押。現(xiàn)在不用解押也可以直接過(guò)戶(hù)了，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

2、買(mǎi)房前必須查明房產(chǎn)的居住權(quán)《民法典》增加了”居住權(quán)“這一新型用益物權(quán)。帶有居住權(quán)的房子，原則上無(wú)償設(shè)立、不能出租、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。也就是說(shuō)，即使對(duì)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的人，也是可能享有居住權(quán)的。因此從今年開(kāi)始，在二手房交易中，買(mǎi)方要到登記部門(mén)查詢(xún)房屋是否設(shè)立了居住權(quán)，避免買(mǎi)了房子不能住的風(fēng)險(xiǎn)。

3、買(mǎi)房找中介，想省錢(qián)”跳單“，仍需付中介費(fèi)有的朋友在買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)，通過(guò)中介認(rèn)識(shí)了賣(mài)家/買(mǎi)家后，為了節(jié)省中介費(fèi)，私下聯(lián)系對(duì)方直接交易，或者找其他中介成交，這種”跳單“行為仍然需要向提供服務(wù)的中介支付報(bào)酬。

4、房子70年產(chǎn)權(quán)，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期根據(jù)2021年《民法典》新規(guī)，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)期，不需要提出申請(qǐng)。不過(guò)續(xù)期費(fèi)用還沒(méi)有公布細(xì)則，不排除有減免的可能。商用房產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒(méi)有明文規(guī)定，所以購(gòu)買(mǎi)商用房一定要注意土地剩余年限。

5、小區(qū)共有部分收益，歸業(yè)主所有小區(qū)內(nèi)占用公共道路的車(chē)位對(duì)外開(kāi)放收費(fèi)、小區(qū)公共電梯內(nèi)貼廣告的收入，扣除合理成本后，屬于業(yè)主共有。

6、租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年一般住宅出租超過(guò)20年的比較少，但有些開(kāi)發(fā)商將停車(chē)位一次性租給業(yè)主40年，這種方式是違規(guī)的，超出部分無(wú)效。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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投稿：鄒慧

內(nèi)容審核：李帥律師