一、高港區(qū)拆遷補(bǔ)償,泰州市高港區(qū)兩大片區(qū)即將拆遷

9月6日，泰州醫(yī)藥高新區(qū)(高港區(qū))人民政府網(wǎng)站發(fā)布擬征收土地公告(泰高擬征告[2022]4號(hào))，涉及兩個(gè)片區(qū):口岸街道東南社區(qū)和許莊街道官溝社區(qū)，總征收面積約13萬(wàn)方。
高港區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告泰高擬征告【2022】4-1號(hào)
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《江蘇省土地管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，因公共利益需要，經(jīng)高港區(qū)人民政府研究決定，啟動(dòng)土地征收工作。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下:
      一、擬征目的
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條的規(guī)定，本次征收土地目的為在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的。
      二、征收范圍
      本次擬征收土地位于口岸街道東南社區(qū)曹元組、陳元組、夾路組、太平組、徐元組、社區(qū)集體范圍內(nèi)。擬征收土地位置詳見(jiàn)附圖。
      實(shí)際征收土地以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
      三、公告期限
      本次擬征收土地公告期限為2022年9月6日至2022年9月20日。
      四、工作安排
      擬征收土地公告結(jié)束后，高港區(qū)人民政府將于2022年9月21日開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容包括:擬征收土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類(lèi)和數(shù)量等。請(qǐng)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人予以配合，并在《擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表》上對(duì)調(diào)查結(jié)果予以簽字或蓋章確認(rèn)。擬征收土地社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作中，高港區(qū)人民政府將聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
      五、其他事項(xiàng)
      自本擬征收土地公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。
      如對(duì)以上公告內(nèi)容有疑問(wèn)或異議，可向泰州市自然資源和規(guī)劃局高港分局反饋。(聯(lián)系人:楊嘉琪;電話(huà):0523-86910670)
      特此公告。
      附圖:
高港區(qū)人民政府
      2022年9月6日
高港區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告泰高擬征告【2022】4-2號(hào)
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《江蘇省土地管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，因公共利益需要，經(jīng)高港區(qū)人民政府研究決定，啟動(dòng)土地征收工作?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下:
      一、擬征目的
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條的規(guī)定，本次征收土地目的為在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的。
      二、征收范圍
      本次擬征收土地位于許莊街道官溝社區(qū)十八組、十九組、二十三組范圍內(nèi)。擬征收土地位置詳見(jiàn)附圖。
      實(shí)際征收土地以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
      三、公告期限
      本次擬征收土地公告期限為2022年9月6日至2022年9月20日。
      四、工作安排
      擬征收土地公告結(jié)束后，高港區(qū)人民政府將于2022年9月21日開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容包括:擬征收土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類(lèi)和數(shù)量等。請(qǐng)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人予以配合，并在《擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表》上對(duì)調(diào)查結(jié)果予以簽字或蓋章確認(rèn)。擬征收土地社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作中，高港區(qū)人民政府將聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
      五、其他事項(xiàng)
      自本擬征收土地公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。
      如對(duì)以上公告內(nèi)容有疑問(wèn)或異議，可向泰州市自然資源和規(guī)劃局高港分局反饋。(聯(lián)系人:楊嘉琪;電話(huà):0523-86910670)
      特此公告。
      附圖:
      高港區(qū)人民政府
      2022年9月6日
      公告原文:

二、泰州高港未來(lái)5年規(guī)劃

法律分析：東部片區(qū)初定區(qū)域范圍為：東至泰鎮(zhèn)高速、西至高港大道、南至港口東路、北至京滬高速區(qū)域。東部片區(qū)將成為我區(qū)城市發(fā)展的主攻方向，打造“東部新城”。我區(qū)將加快編制發(fā)展規(guī)劃，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，優(yōu)化公共資源配置，全力打造城市新地標(biāo)、新名片。隨著東風(fēng)路快速化改造工程的竣工通車(chē)，不僅使高港至海陵的時(shí)速更快、用時(shí)更短，更加速了海陵區(qū)、醫(yī)藥高新區(qū)、高港區(qū)三區(qū)融合發(fā)展。泰州從平面交通走向立體交通，也迅速帶動(dòng)城市發(fā)展，緊鄰東風(fēng)路的周山河街區(qū)已現(xiàn)雛形，省泰州中學(xué)投入使用、市人民醫(yī)院新大樓聳立、體育中心已開(kāi)工建設(shè)，加之天德湖公園，CBD商務(wù)區(qū)，華潤(rùn)中心、綠地世紀(jì)城、周山匯水、上林苑等住宅區(qū)，周山河街區(qū)正在快速集聚人氣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、泰州高港未來(lái)5年規(guī)劃？

律師分析:

東部片區(qū)初定區(qū)域范圍為：東至泰鎮(zhèn)高速、西至高港大道、南至港口東路、北至京滬高速區(qū)域。東部片區(qū)將成為我區(qū)城市發(fā)展的主攻方向，打造“東部新城”。我區(qū)將加快編制發(fā)展規(guī)劃，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，優(yōu)化公共資源配置，全力打造城市新地標(biāo)、新名片。隨著東風(fēng)路快速化改造工程的竣工通車(chē)，不僅使高港至海陵的時(shí)速更快、用時(shí)更短，更加速了海陵區(qū)、醫(yī)藥高新區(qū)、高港區(qū)三區(qū)融合發(fā)展。泰州從平面交通走向立體交通，也迅速帶動(dòng)城市發(fā)展，緊鄰東風(fēng)路的周山河街區(qū)已現(xiàn)雛形，省泰州中學(xué)投入使用、市人民醫(yī)院新大樓聳立、體育中心已開(kāi)工建設(shè)，加之天德湖公園，CBD商務(wù)區(qū)，華潤(rùn)中心、綠地世紀(jì)城、周山匯水、上林苑等住宅區(qū)，周山河街區(qū)正在快速集聚人氣。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、泰州拆遷規(guī)劃

法律分析： 東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽(yáng)西路范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以海陽(yáng)西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《 泰州市海陽(yáng)西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償方案》 東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽(yáng)西路范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以海陽(yáng)西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準(zhǔn)。根據(jù)補(bǔ)償方案文件，被征收人 可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)只可以按原房屋性質(zhì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)， 住宅房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格為8227元/㎡，海陽(yáng)西路沿街標(biāo)準(zhǔn)商鋪基準(zhǔn)價(jià)格為14670元/㎡。根據(jù)文件，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點(diǎn)、結(jié)算價(jià)格、選擇及結(jié)算方式如下：1.森澤園現(xiàn)房多層：等面積價(jià)6300元/平方米，超面積價(jià)7100元/平方米。2.韻梅苑現(xiàn)房多層：等面積價(jià)6550元/平方米，超面積價(jià)7350元/平方米。3.泰來(lái)苑現(xiàn)房高層：等面積價(jià)5850元/平方米，超面積價(jià)6650元/平方米。4.陽(yáng)光瑞城現(xiàn)房高層：等面積價(jià)8050元/平方米，超面積價(jià)8850元/平方米。5.紫金華府現(xiàn)房高層：等面積價(jià)6690元/平方米，超面積價(jià)7490元/平方米。6.振興花苑現(xiàn)房多層：等面積價(jià)4680元/平方米，超面積價(jià)5480元/平方米。7.御景公寓現(xiàn)房高層：等面積價(jià)7682元/平方米，超面積價(jià)8382元/平方米。8.三森二期期房（暫定名）高層：等面積價(jià)7000元/平方米，超面積價(jià)7800元/平方米。

五、泰州拆遷規(guī)劃 ？

法律分析：

東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽(yáng)西路范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以海陽(yáng)西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《 泰州市海陽(yáng)西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償方案》

東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽(yáng)西路范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以海陽(yáng)西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準(zhǔn)。根據(jù)補(bǔ)償方案文件，被征收人

可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)只可以按原房屋性質(zhì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，

住宅房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格為8227元/㎡，海陽(yáng)西路沿街標(biāo)準(zhǔn)商鋪基準(zhǔn)價(jià)格為14670元/㎡。根據(jù)文件，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點(diǎn)、結(jié)算價(jià)格、選擇及結(jié)算方式如下：1.森澤園現(xiàn)房多層：等面積價(jià)6300元/平方米，超面積價(jià)7100元/平方米。2.韻梅苑現(xiàn)房多層：等面積價(jià)6550元/平方米，超面積價(jià)7350元/平方米。3.泰來(lái)苑現(xiàn)房高層：等面積價(jià)5850元/平方米，超面積價(jià)6650元/平方米。4.陽(yáng)光瑞城現(xiàn)房高層：等面積價(jià)8050元/平方米，超面積價(jià)8850元/平方米。5.紫金華府現(xiàn)房高層：等面積價(jià)6690元/平方米，超面積價(jià)7490元/平方米。6.振興花苑現(xiàn)房多層：等面積價(jià)4680元/平方米，超面積價(jià)5480元/平方米。7.御景公寓現(xiàn)房高層：等面積價(jià)7682元/平方米，超面積價(jià)8382元/平方米。8.三森二期期房（暫定名）高層：等面積價(jià)7000元/平方米，超面積價(jià)7800元/平方米。

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投稿：明煜

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