一、黃石港區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),黃石港拆遷計(jì)劃

法律分析：為滿足公共利益需要，保障被征收人的合法權(quán)益，經(jīng)黃石市黃石港區(qū)人民政府研究，決定對華新二村片二期房屋進(jìn)行征收，按照《華新二村片二期房屋征收補(bǔ)償方案》進(jìn)行補(bǔ)償，由黃石市黃石港區(qū)住房保障局依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。房屋征收實(shí)施單位與房屋所有權(quán)人或權(quán)利人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，如在本公告規(guī)定簽約期限內(nèi)，簽訂協(xié)議戶數(shù)達(dá)到總戶數(shù)的95%，則發(fā)布房屋征收公告實(shí)施征收；如未達(dá)到95%，則暫停本項(xiàng)目實(shí)施。征收范圍內(nèi)的單位和個人應(yīng)積極配合，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、2021年黃石港拆遷計(jì)劃

法律分析：

為滿足公共利益需要，保障被征收人的合法權(quán)益，經(jīng)黃石市黃石港區(qū)人民政府研究，決定對華新二村片二期房屋進(jìn)行征收，按照《華新二村片二期房屋征收補(bǔ)償方案》進(jìn)行補(bǔ)償，由黃石市黃石港區(qū)住房保障局依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。房屋征收實(shí)施單位與房屋所有權(quán)人或權(quán)利人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，如在本公告規(guī)定簽約期限內(nèi)，簽訂協(xié)議戶數(shù)達(dá)到總戶數(shù)的95%，則發(fā)布房屋征收公告實(shí)施征收；如未達(dá)到95%，則暫停本項(xiàng)目實(shí)施。征收范圍內(nèi)的單位和個人應(yīng)積極配合，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2021年黃石港拆遷計(jì)劃 法律問題

法律分析:

為滿足公共利益需要，保障被征收人的合法權(quán)益，經(jīng)黃石市黃石港區(qū)人民政府研究，決定對華新二村片二期房屋進(jìn)行征收，按照《華新二村片二期房屋征收補(bǔ)償方案》進(jìn)行補(bǔ)償，由黃石市黃石港區(qū)住房保障局依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。房屋征收實(shí)施單位與房屋所有權(quán)人或權(quán)利人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，如在本公告規(guī)定簽約期限內(nèi)，簽訂協(xié)議戶數(shù)達(dá)到總戶數(shù)的95%，則發(fā)布房屋征收公告實(shí)施征收；如未達(dá)到95%，則暫停本項(xiàng)目實(shí)施。征收范圍內(nèi)的單位和個人應(yīng)積極配合，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、黃石規(guī)劃

法律分析：各地區(qū)具體規(guī)劃政策建議向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門咨詢。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、黃石市拆遷補(bǔ)償規(guī)定？

法律解析：

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：孟言一

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