一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可能約定仲裁,遇到拆遷合同糾紛可以仲裁嗎

可以的。

1．如果合同中有仲裁條款，可以去約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。沒有合同中沒有仲裁條款的，也可以簽訂仲裁協(xié)議，協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁協(xié)議或仲裁條款中約定的仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確、唯一，否則可能被認(rèn)定為仲裁協(xié)議無效。

2．根據(jù)我國法律規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。而房屋租賃合同糾紛屬于典型的合同糾紛，是可以通過仲裁程序進(jìn)行解決的。

一、購拆遷房合同糾紛出現(xiàn)了怎么辦？

如果出現(xiàn)了此類的糾紛，那就應(yīng)該拿去法律的武器保護(hù)自己，進(jìn)行起訴。

1．出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：（1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；（2）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；（3）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

2．買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。

二、拆遷安置房屋合同糾紛怎么處理？

可以上訴到人民法院解決。

1．關(guān)于履行合同，限期拆遷糾紛，被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。因?yàn)檎姆课葜鞴懿块T向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項(xiàng)具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規(guī)定“訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行”。這條規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在行政程序執(zhí)行中的高效率要求。

2．關(guān)于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位，房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷，經(jīng)房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應(yīng)作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。在處理上如租賃期限未滿的，則承租人對(duì)被拆遷房屋仍享受有使用權(quán)，拆遷人應(yīng)該尋找周轉(zhuǎn)房予以安置過渡。被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，該安置房屋的所有權(quán)人當(dāng)然是被拆遷人。承租人與被拆遷人之間的租賃關(guān)系仍應(yīng)保持，但租賃合同因原房屋被拆遷也應(yīng)作相應(yīng)修改。如果租賃期限屆滿承租人應(yīng)無條件遷讓，并承擔(dān)拒遷的法律責(zé)任。如未定租賃期限的，應(yīng)當(dāng)確定承租人對(duì)該拆遷房屋的使用權(quán)，責(zé)令承租人與被拆遷人協(xié)約一定租賃期限。如協(xié)約不成，被拆遷人要求承租人解除租賃合同的，法院一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但承租人確無騰房條件的，在征得被拆遷人同意后可判令拆遷人對(duì)承擔(dān)人進(jìn)行安置，由承租人根據(jù)承租房屋價(jià)格的實(shí)際情況，付給被拆遷人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、拆遷合同糾紛可以仲裁嗎

法律分析：可以。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)拆遷安置協(xié)議不一致，就補(bǔ)償安置糾紛向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并通知可根據(jù)拆遷安置條例向有關(guān)部門申請(qǐng)決定的當(dāng)事人，當(dāng)事人依法起訴的，也可以自收到命令之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，被拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依照本法向人民法院提起民事訴訟。在訴訟期間，拆遷人可以依法向人民法院申請(qǐng)?zhí)崆皥?zhí)行。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》 第十一條 行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。

公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：

（一）政府特許經(jīng)營協(xié)議；

（二）土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議；

（三）其他行政協(xié)議。

三、拆遷違約糾紛可申請(qǐng)仲裁嗎？

根據(jù)《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決合同糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議或在合同中約定仲裁條款。沒有仲裁協(xié)議或仲裁條款，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。如果與拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中未確定解決糾紛的方式是仲裁，拆遷人無法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果希望通過仲裁方式解決糾紛，可以與拆遷人可再次就申請(qǐng)仲裁事宜達(dá)成協(xié)議，之后依法申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

一、租房合同違約應(yīng)該找什么部門

1、租房糾紛協(xié)商解決。

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。

2、租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解。

租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。

3、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

（1）申請(qǐng)仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

（2）民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、經(jīng)濟(jì)糾紛該怎么處理

發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的，處理方式主要有以下三種：由雙方自行協(xié)商處理。依法向法院起訴，通過法院訴訟的方式來解決糾紛。如果簽有仲裁協(xié)議的，則應(yīng)向相應(yīng)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。協(xié)商:合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。調(diào)解:合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。仲裁:合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

四、房屋拆遷糾紛怎么訴訟

法律分析：房屋拆遷糾紛提起行政訴訟的流程如下：

1、撰寫起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)；

2、到人民法院提起行政訴訟，提交起訴狀；

3、符合起訴條件的，法院會(huì)立案。

根據(jù)《行政訴訟法》第二條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。

第五十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

法律依據(jù)：

《行政訴訟法》第二條

公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。

《行政訴訟法》第五十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

五、拆遷合同違法，能否提起仲裁？

拆遷糾紛中，若被拆遷人與承租人對(duì)安置協(xié)議不一致，民事訴訟不被受理，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)決定。若拒絕搬遷，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。拆遷人可在訴訟期間申請(qǐng)?zhí)崆皥?zhí)行。

法律分析

可以。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)拆遷安置協(xié)議不一致，就補(bǔ)償安置糾紛向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并通知可根據(jù)拆遷安置條例向有關(guān)部門申請(qǐng)決定的當(dāng)事人，當(dāng)事人依法起訴的，也可以自收到命令之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，被拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依照本法向人民法院提起民事訴訟。在訴訟期間，拆遷人可以依法向人民法院申請(qǐng)?zhí)崆皥?zhí)行。

拓展延伸

拆遷合同糾紛，如何選擇最佳解決方式？

在面對(duì)拆遷合同糾紛時(shí)，選擇最佳解決方式是至關(guān)重要的。首先，您可以考慮通過協(xié)商解決糾紛，盡量避免長期的法律爭議。如果協(xié)商無果，您可以選擇仲裁作為一種快速、經(jīng)濟(jì)高效的解決方式。仲裁可以通過中立的第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行，其決定具有法律效力。此外，您還可以考慮訴訟，將糾紛提交法院審理。然而，訴訟可能會(huì)耗費(fèi)時(shí)間和金錢，并且結(jié)果可能不可預(yù)測(cè)。因此，在選擇解決方式時(shí)，您應(yīng)該綜合考慮各種因素，包括糾紛的性質(zhì)、爭議金額、雙方的意愿等。最終，您應(yīng)該咨詢專業(yè)的律師，以獲取具體的法律建議和指導(dǎo)，確保您選擇最適合的解決方式。

結(jié)語

合理選擇解決拆遷合同糾紛的方式至關(guān)重要。協(xié)商解決是首選，避免漫長的法律糾紛。如協(xié)商無果，可選擇仲裁，快速高效。仲裁決定具法律效力，由第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。亦可訴訟，但耗時(shí)費(fèi)錢，結(jié)果不確定。需綜合考慮糾紛性質(zhì)、金額、意愿等因素選擇。咨詢專業(yè)律師獲取法律建議，確保選擇最佳解決方式。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第十一條行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。

公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：

（一）政府特許經(jīng)營協(xié)議；

（二）土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議；

（三）其他行政協(xié)議。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定仲裁有效嗎

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投稿：孔文

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