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膠州宋家村拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償方案:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-13 04:44:28
作者：
圣運(yùn)律師
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膠州宋家村拆遷補(bǔ)償,宋家村拆遷補(bǔ)償方案,宋家村拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：一、補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償：通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，然后給予相應(yīng)的補(bǔ)償金額。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人可

膠州宋家村拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償方案:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、膠州宋家村拆遷補(bǔ)償,宋家村拆遷補(bǔ)償方案

宋家村拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償：通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，然后給予相應(yīng)的補(bǔ)償金額。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府會(huì)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

二、補(bǔ)償內(nèi)容

宋家村的拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償包括搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。搬遷費(fèi)會(huì)支付給被征收人，用于補(bǔ)償因搬遷而產(chǎn)生的費(fèi)用。臨時(shí)安置費(fèi)則是在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，支付給被征收人的費(fèi)用，用于補(bǔ)償臨時(shí)安置的開支。

其他補(bǔ)償：可能還包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及市、縣級(jí)人民政府可能制定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

總的來說，宋家村的拆遷補(bǔ)償方案會(huì)遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)節(jié)可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，建議被征收人詳細(xì)咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷補(bǔ)償方案公布

被征收人可自由選擇拆遷補(bǔ)償方式，包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，征收部門應(yīng)提供適用的房屋。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換，政府應(yīng)提供相應(yīng)房屋并結(jié)算差價(jià)。對于舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換，政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。

法律分析

拆遷補(bǔ)償方式當(dāng)然是由被征收人自由選擇，被征收人可以就選擇貨幣補(bǔ)償也可以就選擇產(chǎn)權(quán)置，還可以選擇兩者都選。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償方案的執(zhí)行進(jìn)展

拆遷補(bǔ)償方案的執(zhí)行進(jìn)展一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)最新的情況，拆遷補(bǔ)償方案已經(jīng)公布并開始實(shí)施。政府部門積極推進(jìn)拆遷工作，與居民進(jìn)行充分溝通，解釋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。同時(shí)，相關(guān)部門也加強(qiáng)了對施工單位的監(jiān)督，確保拆遷過程中的合法性和公正性。目前，已有一部分居民完成了拆遷并獲得了相應(yīng)的補(bǔ)償。然而，仍有一些居民存在異議和糾紛，需要進(jìn)一步協(xié)商解決。政府將繼續(xù)加大工作力度，確保拆遷補(bǔ)償方案的公正執(zhí)行，保障居民的合法權(quán)益。

結(jié)語

拆遷補(bǔ)償方案已開始實(shí)施，被征收人可自由選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價(jià)。拆遷工作進(jìn)展順利，政府積極與居民溝通，加強(qiáng)監(jiān)督確保公正性。部分居民已完成拆遷并獲得補(bǔ)償，但仍需進(jìn)一步解決糾紛。政府將繼續(xù)努力，確保公正執(zhí)行，維護(hù)居民權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國行政訴訟法（2017修正）：第七章審理和判決第二節(jié) 第一審普通程序第七十八條被告不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除本法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的協(xié)議的，人民法院判決被告承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。

被告變更、解除本法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的協(xié)議合法，但未依法給予補(bǔ)償?shù)模嗣穹ㄔ号袥Q給予補(bǔ)償。

中華人民共和國行政訴訟法（2017修正）：第七章審理和判決第二節(jié) 第一審普通程序第七十五條行政行為有實(shí)施主體不具有行政主體資格或者沒有依據(jù)等重大且明顯違法情形，原告申請確認(rèn)行政行為無效的，人民法院判決確認(rèn)無效。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第三十四條城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃以及國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，制定近期建設(shè)規(guī)劃，報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案。

近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以重要基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和中低收入居民住房建設(shè)以及生態(tài)環(huán)境保護(hù)為重點(diǎn)內(nèi)容，明確近期建設(shè)的時(shí)序、發(fā)展方向和空間布局。近期建設(shè)規(guī)劃的規(guī)劃期限為五年。

四、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：農(nóng)村拆遷的賠償：有的人口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模械氖歉鶕?jù)房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。