一、房屋拆遷補(bǔ)償折舊標(biāo)準(zhǔn),拆遷房屋折舊怎么算

拆遷房屋的折舊計(jì)算，通常涉及多個(gè)方面，包括房屋的使用年限、維護(hù)狀況、市場(chǎng)價(jià)值等。在拆遷補(bǔ)償中，折舊是一個(gè)重要的考慮因素，它直接影響到被拆遷人能夠獲得的補(bǔ)償金額。

一、折舊的概念

折舊是指資產(chǎn)在使用過(guò)程中，由于使用、自然力作用或技術(shù)進(jìn)步等原因，其價(jià)值會(huì)逐漸減少。在拆遷房屋的情境中，折舊主要反映的是房屋因使用年限、磨損、老化等因素導(dǎo)致的價(jià)值減少。

二、拆遷房屋折舊的計(jì)算方法

使用年限法：這是最常用的折舊計(jì)算方法。根據(jù)房屋的使用年限和已使用年限，來(lái)估算房屋的折舊。例如，如果房屋的設(shè)計(jì)使用年限為50年，已使用20年，那么折舊率就是20/50=0.4，即40%。

市場(chǎng)比較法：通過(guò)比較類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，考慮到房屋的年齡、維護(hù)狀況等因素，來(lái)估算折舊。這種方法更貼近市場(chǎng)實(shí)際，但可能受到市場(chǎng)波動(dòng)的影響。

成本法：基于房屋的重置成本（即重新建造該房屋所需的成本）和折舊因素，來(lái)估算房屋的價(jià)值。這種方法適用于那些無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)比較法確定價(jià)值的房屋。

三、拆遷補(bǔ)償中的折舊考慮

在拆遷補(bǔ)償中，政府或拆遷方通常會(huì)根據(jù)房屋的折舊情況，給予被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額的計(jì)算，會(huì)綜合考慮房屋的原值、折舊率、市場(chǎng)價(jià)格等因素。被拆遷人如果對(duì)補(bǔ)償金額有異議，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行申訴。

總的來(lái)說(shuō)，拆遷房屋的折舊計(jì)算是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要綜合考慮多種因素。被拆遷人在面對(duì)拆遷時(shí)，應(yīng)了解自己的權(quán)益，積極與政府或拆遷方溝通，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

二、拆遷房屋的折舊值如何計(jì)算？

法律分析：拆遷房屋的折舊值計(jì)算是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行具體分析。一般來(lái)說(shuō)，折舊值是指資產(chǎn)在使用過(guò)程中由于時(shí)間、自然磨損、老化等原因所造成的價(jià)值減少。在拆遷過(guò)程中，對(duì)于已經(jīng)使用多年的房屋，其折舊值是需要考慮和計(jì)算的。具體計(jì)算方法可以采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等多種方法，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮。

法律依據(jù)：《物權(quán)法》 第六十七條 物權(quán)人可以依照法律規(guī)定請(qǐng)求補(bǔ)償他人對(duì)其物權(quán)的侵害所受到的經(jīng)濟(jì)損失；《城市房地產(chǎn)管理法》 第四十四條 城市房屋征收應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償；《拆遷補(bǔ)償條例》 第九條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值、折舊程度、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、所在地段等因素進(jìn)行合理確定。

總之，在拆遷過(guò)程中，計(jì)算拆遷房屋的折舊值是需要依據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行具體分析和計(jì)算的，需要遵循公正、公平、合理的原則，確保權(quán)益得到充分保障。

三、房屋拆遷有折舊一說(shuō)嗎

有折舊率的，一般的成績(jī)報(bào)告會(huì)有幾種不同的一個(gè)評(píng)估方式，成本評(píng)估，市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估和處置程序等，然后根據(jù)一個(gè)土地使用價(jià)值和房屋殘值進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。這個(gè)折舊率是體現(xiàn)在對(duì)你地上附著物，房屋本身價(jià)值的一個(gè)屏幕上，而新建的房子，新建的裝修是一定比老房子老裝修要評(píng)估價(jià)比較高的，而對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可以申請(qǐng)復(fù)議復(fù)核，也可以申請(qǐng)專(zhuān)家委員會(huì)來(lái)進(jìn)行評(píng)審復(fù)議。如果是農(nóng)村房屋拆遷的話，給予被征收人的補(bǔ)償包括土地的補(bǔ)償、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)等，涉及到農(nóng)村村民住宅的采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換及提供宅基地建房等.企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的固定資產(chǎn)只要是企業(yè)的有發(fā)票，就可以計(jì)提折舊的。企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷(xiāo)，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。企業(yè)拆遷評(píng)估有折舊率，一般業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)有成本評(píng)估、市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估、處置程序等幾種不同的評(píng)估方法，然后根據(jù)土地使用價(jià)值和房屋殘值進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。這個(gè)折舊率反映在你地上的財(cái)產(chǎn)和房子本身的價(jià)值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對(duì)評(píng)審結(jié)果不滿意的，可以申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審，也可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審。拆遷房?jī)r(jià)值的計(jì)算如下，其包括三種費(fèi)用：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，彌補(bǔ)被拆遷房所有權(quán)人的損失，通過(guò)被拆遷房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用來(lái)彌補(bǔ)被拆遷房住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，通過(guò)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按照被拆遷房住戶的人口按月進(jìn)行補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積加上被拆遷房重置成新價(jià)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、法律規(guī)定拆遷房屋折舊怎么算？

一、法律規(guī)定拆遷房屋折舊怎么算?

法律規(guī)定拆遷房屋折舊應(yīng)當(dāng)是按照折舊的程度來(lái)劃?rùn)n計(jì)算。

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算;

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理

當(dāng)購(gòu)房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)分別不同情況處理;

1、拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進(jìn)行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購(gòu)房人的，由于拆遷協(xié)議對(duì)標(biāo)的房屋的安置時(shí)間上先于房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護(hù)被拆遷人對(duì)安置房屋的權(quán)利。

2、出賣(mài)人將標(biāo)的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的，有以下幾種情況：

(1)如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)登記，由于登記具有對(duì)抗第三人的效力，且買(mǎi)賣(mài)合同成立在前，應(yīng)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。

(2)如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同未登記，應(yīng)分別情況處理;

一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù)，被拆遷人已接受交付并對(duì)房屋為占有使用，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已入住的被拆遷人;

二是購(gòu)房者已入住的，同理應(yīng)優(yōu)先保護(hù)購(gòu)房者;

三是均未入住的，應(yīng)按照合同有效成立的時(shí)間順序，優(yōu)先保護(hù)合同成立在先的權(quán)利人。

在當(dāng)代的社會(huì)，房屋面臨著拆遷，那么關(guān)于房屋本身的價(jià)值是需要進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)?，但是在?jì)算的時(shí)候是需要考慮到房屋的折舊的程度，然后才能夠確定最終的房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格。但不僅僅是需要對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充，還有安置人員的費(fèi)用也需要補(bǔ)償。

五、房屋折舊應(yīng)該怎么算？

法律分析:

一、房屋折舊的計(jì)算方法：

1、5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%。

2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%。

3、10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

二、房屋折舊的計(jì)算公式：房屋年折舊費(fèi)=(造價(jià)-殘值)÷折舊年限，或者用造價(jià)×(1-殘值率)÷折舊年限來(lái)計(jì)算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來(lái)計(jì)算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權(quán)期滿后是不需要擔(dān)心的，即使沒(méi)有自動(dòng)續(xù)期被收回，也是可以依照法律規(guī)定實(shí)行征收、征用給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三、采用平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊雖然簡(jiǎn)單，但也存在一些局限性。例如，固定資產(chǎn)在不同使用年限提供的經(jīng)濟(jì)效益不同，平均年限法沒(méi)有考慮這一事實(shí)。又如，固定資產(chǎn)在不同使用年限發(fā)生的維修費(fèi)用也不一樣，平均年限法也沒(méi)有考慮這一因素。 因此，只有當(dāng)固定資產(chǎn)各期的負(fù)荷程度相同，各期應(yīng)分?jǐn)傁嗤恼叟f費(fèi)時(shí)，采用平均年限法計(jì)算折舊才是合理的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》

第三十八條

從事會(huì)計(jì)工作的人員，必須取得會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書(shū)。擔(dān)任單位會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人（會(huì)計(jì)主管人員）的，除取得會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書(shū)外，還應(yīng)當(dāng)具備會(huì)計(jì)師以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)資格或者從事會(huì)計(jì)工作三年以上經(jīng)歷。會(huì)計(jì)人員從業(yè)資格管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)規(guī)定。

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投稿：安彤欣

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